2 Zimmer Wohnung in schöner Wohnlage von Leimen – mit Balkon - Tiefgaragenplatz

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine vollständige Schlafzimmereinrichtung, während der Wohnbereich vielseitig nutzbar ist und genügend Raum für Entspannung und ein gemütliches Zuhause bietet. Das vorhandene Badezimmer ist funktional und zweckmäßig ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der ein bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das großzügige Grundstück von ca. 2.647 m² verleiht der gesamten Anlage eine angenehm weitläufige und ruhige Atmosphäre mit ausreichend Freiflächen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in der attraktiven Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre gute Anbindung an Heidelberg sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.

Lage Leimen – eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Kleinstadt und die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Universitätsstadt Heidelberg mit ihrer weltberühmten Altstadt, dem Schloss und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber in einem ruhigeren Umfeld wohnen möchten.

Die Infrastruktur in Leimen überzeugt auf ganzer Linie. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ausgedehnte Grün- und Naherholungsgebiete, darunter Wander- und Radwege in den angrenzenden Ausläufern des Odenwalds – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe schnell und bequem erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Leimen bestens vernetzt – die S-Bahn-Verbindung in Richtung Heidelberg und Mannheim macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel.

Leimen verbindet somit auf ideale Weise Wohnkomfort, Naturgenuss und urbane Erreichbarkeit – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine vollständige Schlafzimmereinrichtung, während der Wohnbereich vielseitig nutzbar ist und genügend Raum für Entspannung und ein gemütliches Zuhause bietet. Das vorhandene Badezimmer ist funktional und zweckmäßig ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der ein bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das großzügige Grundstück von ca. 2.647 m² verleiht der gesamten Anlage eine angenehm weitläufige und ruhige Atmosphäre mit ausreichend Freiflächen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in der attraktiven Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre gute Anbindung an Heidelberg sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Lage Leimen – eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Kleinstadt und die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Universitätsstadt Heidelberg mit ihrer weltberühmten Altstadt, dem Schloss und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber in einem ruhigeren Umfeld wohnen möchten. Die Infrastruktur in Leimen überzeugt auf ganzer Linie. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ausgedehnte Grün- und Naherholungsgebiete, darunter Wander- und Radwege in den angrenzenden Ausläufern des Odenwalds – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe schnell und bequem erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Leimen bestens vernetzt – die S-Bahn-Verbindung in Richtung Heidelberg und Mannheim macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Leimen verbindet somit auf ideale Weise Wohnkomfort, Naturgenuss und urbane Erreichbarkeit – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Wohnung in schöner Wohnlage von Leimen – mit Balkon - Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung