Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Loggia in Hockenheim

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

190.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von 66 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose, funktionale Ausführung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und tragen zur unkomplizierten Bewirtschaftung der Wohnanlage bei. Außerdem gibt es einen Dachraum, der zusätzliche Abstellfläche für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge bietet.

Die Immobilie ist seit 12 Jahren durchgehend vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 505 € zuzüglich 180 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine solide und bereits etablierte Vermietungsimmobilie in einer gefragten Wohnlage zu erwerben.

Die vorhandenen Aufnahmen wurden vom früheren Mieter zur Verfügung gestellt. Der derzeitige Mieter wünscht keine Veröffentlichung aktueller Bilder im Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1985
2,5 Zimmer
ca. 66 m2 Wohnfläche
vermietet seit 12 Jahren für 505 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten
Etage: 2. OG
Nord-Ost Loggia mit traumhafter Aussicht
Badezimmer: gefliest mit Wanne
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat
doppelt verglaste Isolierfenster
Abstellraum in der Wohnung
zusätzlicher Dachraum
Trockenraum
Gasheizung (2014)
Hausmeisterservice
Hausgeld 291 € monatlich

Lage Hockenheim, eine Stadt, die weit mehr zu bieten hat als ihre weltbekannte Motorsport-Arena. Eingebettet in die reizvolle Rheinebene zwischen Mannheim und Heidelberg, vereint dieser attraktive Wohnstandort im Rhein-Neckar-Kreis städtisches Flair mit hoher Lebensqualität.

Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Familienleben.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A6 sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem und zügig nach Mannheim, Heidelberg oder Speyer, ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Felder, Wälder und die Nähe zum Rhein laden zu Ausflügen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Freizeitmöglichkeiten sind in und um Hockenheim reichlich vorhanden. Von Sportanlagen über Vereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Hockenheim verbindet auf überzeugende Weise Wohnkomfort, Infrastruktur und Erholungswert. Eine solide und zukunftssichere Entscheidung für Ihre Immobilieninvestition.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Die Wohnfläche von 66 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose, funktionale Ausführung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und tragen zur unkomplizierten Bewirtschaftung der Wohnanlage bei. Außerdem gibt es einen Dachraum, der zusätzliche Abstellfläche für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge bietet. Die Immobilie ist seit 12 Jahren durchgehend vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 505 € zuzüglich 180 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine solide und bereits etablierte Vermietungsimmobilie in einer gefragten Wohnlage zu erwerben. Die vorhandenen Aufnahmen wurden vom früheren Mieter zur Verfügung gestellt. Der derzeitige Mieter wünscht keine Veröffentlichung aktueller Bilder im Exposé. Ausstattung - Baujahr 1985 - 2,5 Zimmer - ca. 66 m2 Wohnfläche - vermietet seit 12 Jahren für 505 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten - Etage: 2. OG - Nord-Ost Loggia mit traumhafter Aussicht - Badezimmer: gefliest mit Wanne - Bodenbeläge: Fliesen/Laminat - doppelt verglaste Isolierfenster - Abstellraum in der Wohnung - zusätzlicher Dachraum - Trockenraum - Gasheizung (2014) - Hausmeisterservice - Hausgeld 291 € monatlich Lage Hockenheim, eine Stadt, die weit mehr zu bieten hat als ihre weltbekannte Motorsport-Arena. Eingebettet in die reizvolle Rheinebene zwischen Mannheim und Heidelberg, vereint dieser attraktive Wohnstandort im Rhein-Neckar-Kreis städtisches Flair mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Familienleben. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A6 sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem und zügig nach Mannheim, Heidelberg oder Speyer, ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Felder, Wälder und die Nähe zum Rhein laden zu Ausflügen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Freizeitmöglichkeiten sind in und um Hockenheim reichlich vorhanden. Von Sportanlagen über Vereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Hockenheim verbindet auf überzeugende Weise Wohnkomfort, Infrastruktur und Erholungswert. Eine solide und zukunftssichere Entscheidung für Ihre Immobilieninvestition. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Loggia in Hockenheim

Beschreibung