Investmentchance im Dortmunder Süden – Mehrfamilienhaus in Benninghofen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die derzeitige Wohnfläche des Bestandsobjekts von ca. 298 m² kann durch den vorgesehenen Dachgeschossausbau auf insgesamt ca. 373 m² erweitert werden. Bei einer konservativ bis realistisch angesetzten Marktmiete von durchschnittlich ca. 13,50 €/m² ergibt sich für den sanierten Bestand eine jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von rund 60.432 €.

Gesamtpotenzial nach Vollentwicklung Wohnfläche Bestand nach Ausbau: ca. 373 m² Jahresnettokaltmiete : ca. 60.432 €

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ca. 298 m² Wohnfläche + ca. 180 m² Nutzfläche
Grundstück gesamt ca. 400 m²
Vollständiger Leerstand – ideale Neupositionierung möglich
Südbalkone in den Obergeschossen, Gartenanteil im Erdgeschoss
Abgeschlossene Garage inklusive
Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung (KfW)
Gefragte Mikrolage nahe Phoenixsee

Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für Investoren.

Lage Der Ortsteil Benninghofen im Dortmunder Süden zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen mit guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Phoenixsee, einem der attraktivsten Naherholungs- und Wohnstandorte Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sichern eine nachhaltig starke Mieternachfrage.

Die Mikrolage im Dortmunder Süden zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage und eine gute Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Phoenixsee, einem der attraktivsten Naherholungs- und Wohnstandorte der Stadt.

Investmentfazit Diese Liegenschaft vereint klassische Bestandsoptimierung mit konkretem Nachverdichtungspotenzial in gefragter Lage des Dortmunder Südens.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage im Dortmunder Süden, im gefragten Ortsteil Benninghofen (44269 Dortmund), steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 400 m² und bietet Investoren eine hervorragende Kombination aus sofortigem Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 298 m², ergänzt durch rund 180 m² Nutzfläche im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst drei baugleiche Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die klassisch übereinander angeordnet sind. Sämtliche Wohnungen sind derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, wodurch Investoren maximale Flexibilität hinsichtlich Kernsanierung, Neupositionierung und Vermietungsstrategie erhalten. Ein besonderes Highlight stellt das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Durch die Umwandlung der aktuell ungenutzten Fläche kann eine vierte Wohneinheit geschaffen und die vermietbare Gesamtfläche signifikant erhöht werden. Entsprechende, realisierbare Grundrissvarianten liegen bereits vor. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und ist mit charaktervollen Holzdielen ausgestattet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten großzügige Südbalkone und sind mit Laminatböden versehen. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet; zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung Die derzeitige Wohnfläche des Bestandsobjekts von ca. 298 m² kann durch den vorgesehenen Dachgeschossausbau auf insgesamt ca. 373 m² erweitert werden. Bei einer konservativ bis realistisch angesetzten Marktmiete von durchschnittlich ca. 13,50 €/m² ergibt sich für den sanierten Bestand eine jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von rund 60.432 €. Gesamtpotenzial nach Vollentwicklung Wohnfläche Bestand nach Ausbau: ca. 373 m² Jahresnettokaltmiete : ca. 60.432 € - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss - Ca. 298 m² Wohnfläche + ca. 180 m² Nutzfläche - Grundstück gesamt ca. 400 m² - Vollständiger Leerstand – ideale Neupositionierung möglich - Südbalkone in den Obergeschossen, Gartenanteil im Erdgeschoss - Abgeschlossene Garage inklusive - Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung (KfW) - Gefragte Mikrolage nahe Phoenixsee Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für Investoren. Lage Der Ortsteil Benninghofen im Dortmunder Süden zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen mit guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Phoenixsee, einem der attraktivsten Naherholungs- und Wohnstandorte Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sichern eine nachhaltig starke Mieternachfrage. Die Mikrolage im Dortmunder Süden zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage und eine gute Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Phoenixsee, einem der attraktivsten Naherholungs- und Wohnstandorte der Stadt. Investmentfazit Diese Liegenschaft vereint klassische Bestandsoptimierung mit konkretem Nachverdichtungspotenzial in gefragter Lage des Dortmunder Südens.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 298 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 437 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investmentchance im Dortmunder Süden – Mehrfamilienhaus in Benninghofen

Beschreibung

Ausstattung