Ein Zuhause mit Geschichte und modernem Anspruch

Villa zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bäder

1.195 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Stein Parkett Schwimmbad, innen Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin

Lage Dortmund Kirchhörde genießt eine große Beliebtheit. Das liegt nicht nur an der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, sondern auch an der guten Infrastruktur, die sich im Laufe der letzten Jahre entwickelt hat. Geschäfte, Ärzte, Banken und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und individuelle Geschäfte mit vielfältigem Angebot, von Interieur bis Mode, und ein zweimal wöchentlich im Nachbarort stattfindender Wochenmarkt ersparen den Weg in die City. Für die Freizeit sorgen der nahegelegene Phoenixsee, der Romberg- und Westfalenpark sowie der Dortmunder Stadtforst, der bis zur Hohensyburg führt. Außerdem besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen auf einem 14.771 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Kirchhörde. Ursprünglich 1907 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2000 aufwendig saniert und um einen modernen Anbau erweitert. Die beeindruckende Empfangshalle mit elektrisch zu öffnender Glaskuppel und Sonnenschutz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus. Über drei Etagen und 1.195 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Zuhause, das Raum, Licht und Eleganz in perfekter Harmonie vereint. Die großzügigen Zimmer, zahlreiche Schlafzimmer und luxuriösen Bäder laden zum Wohlfühlen ein, während ein Fahrstuhl für bequemen Zugang sorgt. Der offene Essbereich mit direktem Gartenzugang ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Entspannung auf höchstem Niveau verspricht der imposante Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, ein Rückzugsort für kalte Tage oder Momente purer Erholung. Für Gäste oder Personal steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, während vier Stellplätze in zwei Garagen Ihre Fahrzeuge sicher beherbergen. Das liebevoll gestaltete Grundstück verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch, mit Ahorn, Buchsbaum, Gräsern sowie Obst- und Laubbäumen am Hang bis zum Kirchhörder Bach. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl, in dem Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen. Werden Sie Teil dieser besonderen Adresse. Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Stein Parkett Schwimmbad, innen Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin Lage Dortmund Kirchhörde genießt eine große Beliebtheit. Das liegt nicht nur an der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, sondern auch an der guten Infrastruktur, die sich im Laufe der letzten Jahre entwickelt hat. Geschäfte, Ärzte, Banken und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und individuelle Geschäfte mit vielfältigem Angebot, von Interieur bis Mode, und ein zweimal wöchentlich im Nachbarort stattfindender Wochenmarkt ersparen den Weg in die City. Für die Freizeit sorgen der nahegelegene Phoenixsee, der Romberg- und Westfalenpark sowie der Dortmunder Stadtforst, der bis zur Hohensyburg führt. Außerdem besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 7
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 1.195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 1.989 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Geschichte und modernem Anspruch

Beschreibung

Ausstattung