Neu renovierte 1, 5 Zimmerwhg./ Ferienwohnung mit Balkon zentral in Forbach *bezugsfrei*
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76596
Kaufpreis
109.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.595 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neu renovierte, teilmöblierte 1,5-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Forbach und bietet auf kompakter Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Ob als Eigennutzer, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihren gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Neue Pelletheizung wurde in 2024 eingebaut.
Der Energieausweis wird gerade aktualisiert.
2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen u. Rollläden
helle Türen, zeitloses Bad mit Dusche u. WC
neuwertige Parkettböden
Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Forbach im idyllischen Murgtal. Die Wohnung liegt mitten im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Forbach gehört zum Landkreis Landkreis Rastatt und ist staatlich anerkannter Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Besonders bekannt ist die historische Holzbrücke Forbach – ein Wahrzeichen des Ortes und beliebtes Ausflugsziel.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Forbach gut angebunden: Über die Bundesstraße B462 erreicht man zügig Gaggenau, Rastatt sowie Baden-Baden. Der Bahnhof Forbach bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Murgtalbahn Richtung Karlsruhe und Freudenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage im Ort und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Wohnung sowohl als komfortablen Erstwohnsitz als auch als attraktive Ferienwohnung interessant. Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität und das abwechslungsreiche Freizeitangebot der Region.
Fazit: Eine Immobilie in dieser Lage vereint Erholung, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger im Feriensegment.
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 109.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.900 €)
- 466 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.800 €)
- 414 € / Monat
- 30% Eigenkapital (32.700 €)
- 362 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
109.000 €