Kernsaniertes Einfamilienhaus mit (Bau)-Grundstück und großem Anbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.915 €

pro m²

Beschreibung

Das dazugehörige Baugrundstück "schließt eine Baulücke" auf der Hildener Straße und ist über eine Toreinfahrt neben der Immobilie befahrbar. Dort befinden sich auch mehrere Stellplätze direkt hinter dem Haus. Im Erdgeschoß erwartet Sie neben dem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Gewölbekeller, die voll ausgestattete Wohn-Küche (17m²), das Esszimmer (15m²) und das imposante Wohnzimmer (30m²) mit Kamin und Zugang zum kleinen Balkon, bzw. Grundstück. Das Obergeschoß verfügt über drei, in etwa gleich große Zimmer (jeweils ca. 15m²), die wahlweise als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ferner erwartet Sie ein kleineres Duschbad, sowie ein "Wellness-Bad (14m²) mit komfortabler Badewanne und großer Dusche. Auf dem ausgebauten und gedämmten Spitzboden (nicht zur Wohnfläche zählend) befindet sich die komplett neue Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (2023).

Ein weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei. Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar. Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Ausstattung

Baujahr 1780
Kernsanierung zwischen 1999 und 2002
hochwertige Materialien (Echtholzböden, Armturen, Sanitäranlagen)
Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (2023)
Kamin im Wohnzimmer
Wohnfläche 154m²
Stellplätze hinter dem Haus
Garten = Baugrundstück (insg. ca: 484m², noch zu teilen)
wunderschöner, sanierter Gewölbekeller
Restauration der ursprünglichen/originalen Holztüren, Holzdielen, Treppe/Geländer
ca 70m² großen Anbau (Nutzfläche), teilweise unterkellert, zur Eigennutzung (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahr 1780 erbaute, freistehende Einfamilienaus wurde im Jahr 2000 umfänglich und mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert, verfügt über eine Wohnfläche von 154m² und befindet sich auf einem, noch zu teilenden 484m² großen (Bau-) Grundstück im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs. Hier ist wirklich ALLES, von Stromleitungen über Fenster, bis hin zu Wasserleitungen, Bädern, Dämmung Dach/Spitzboden und komplett neuer Heizungsanlage (2023) mit hochwertigen Materialien erneuert worden. Der wunderschöne und ebenfalls liebevoll und mühsam sanierte Gewölbekeller ist ein echtes Highlight und sucht seines Gleichen. Das dazugehörige Baugrundstück "schließt eine Baulücke" auf der Hildener Straße und ist über eine Toreinfahrt neben der Immobilie befahrbar. Dort befinden sich auch mehrere Stellplätze direkt hinter dem Haus. Im Erdgeschoß erwartet Sie neben dem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Gewölbekeller, die voll ausgestattete Wohn-Küche (17m²), das Esszimmer (15m²) und das imposante Wohnzimmer (30m²) mit Kamin und Zugang zum kleinen Balkon, bzw. Grundstück. Das Obergeschoß verfügt über drei, in etwa gleich große Zimmer (jeweils ca. 15m²), die wahlweise als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ferner erwartet Sie ein kleineres Duschbad, sowie ein "Wellness-Bad (14m²) mit komfortabler Badewanne und großer Dusche. Auf dem ausgebauten und gedämmten Spitzboden (nicht zur Wohnfläche zählend) befindet sich die komplett neue Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (2023). Ein weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei. Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar. Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot. Ausstattung - Baujahr 1780 - Kernsanierung zwischen 1999 und 2002 - hochwertige Materialien (Echtholzböden, Armturen, Sanitäranlagen) - Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (2023) - Kamin im Wohnzimmer - Wohnfläche 154m² - Stellplätze hinter dem Haus - Garten = Baugrundstück (insg. ca: 484m², noch zu teilen) - wunderschöner, sanierter Gewölbekeller - Restauration der ursprünglichen/originalen Holztüren, Holzdielen, Treppe/Geländer - ca 70m² großen Anbau (Nutzfläche), teilweise unterkellert, zur Eigennutzung (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit (Bau)-Grundstück und großem Anbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung