+++ Barrierefreie zentrale 2-Zimmer- Wohnung mit Einbauküche und Balkon +++

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64658

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Parken können Sie ganz bequem auf Ihrem Stellplatz direkt am Haus. Hier steht Ihnen bereits eine Wallbox zur Verfügung.

Sie gelangen zur Wohnung im 1. Obergeschoss entweder über den Treppenaufgang oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie linker Hand die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, einer Theke sowie einer Kochinsel (zzgl. 7.500,- EUR - nicht im Kaufpreis enthalten). Direkt hinter dem Küchenbereich befindet sich praktischerweise ein Abstellraum mit Fenster für Ihre Vorräte und Putzutensilien. Dieser Raum könnte wahlweise auch als Arbeitsbereich genutzt werden.

Der helle und großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon mit einer Größe von ca. 12 qm lädt zu entspannten Abenden ein.

Das Schlafzimmer hat die perfekte Größe, um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommode unterzubringen. Auch von hieraus haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Nebenan liegt ein kleiner Flur für Ihre Garderobe, durch den Sie das Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche betreten. Das Bad wurde mit modernen großflächigen Steinzeugfliesen an den Wänden ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich Ihr großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner und runden das tolle Objekt ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe,

mit freundlichen Grüßen

Gaby Sabry

Ausstattung Angaben zur Wohnung:

offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
hochwertige Einbauküche mit Theke und Kochinsel (zzgl. 7.500,- EUR)
großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
Tageslichtduschbad mit Walk-In-Dusche und Glasabtrennung u. Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Fenster neben dem Küchenbereich
elektrische Rollläden
integrierter Insektenschutz an Fenster und Balkontür
großer eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Wallbox

Ausstattung:

barrierefreier Zugang
Wandfliesen Bad: moderne hellgraue Steinzeug-Fliesen (1,20 x 0,60 m)
Bodenbelag: fugenloser gegossener Harz-Designboden - grau / anthrazit
Fenster: 3fach verglast
Außenwände mit Vollwärmeschutz
Fußbodenheizung (solarunterstützte Zentralgasheizung)
Personenaufzug
Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
Hausmeister-/Reinigungsservice
TV-Art: Kabel
Internet: Glasfaseranschluss

Lage Die Wohnung liegt zentral in Fürth. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich fußläufig in nächster Nähe.

Fürth: Mittelpunkt des vorderen Odenwaldes mit ca. 11.000 Einwohnern erfreut sich als attraktives Einkaufsziel und wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region. Kindergärten, alle Schultypen, ein großes modernes Freibad und gute ärztliche Versorgung sowie behördliche und finanzielle Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Ferner gibt es auch ein reichhaltiges Freizeitangebot, denn über 80 Vereine bürgen für das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige, barrierefreie und damit auch altengerechte Zweizimmerwohnung befindet sich in einer modernen Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einem Ostbalkon. Parken können Sie ganz bequem auf Ihrem Stellplatz direkt am Haus. Hier steht Ihnen bereits eine Wallbox zur Verfügung. Sie gelangen zur Wohnung im 1. Obergeschoss entweder über den Treppenaufgang oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie linker Hand die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, einer Theke sowie einer Kochinsel (zzgl. 7.500,- EUR - nicht im Kaufpreis enthalten). Direkt hinter dem Küchenbereich befindet sich praktischerweise ein Abstellraum mit Fenster für Ihre Vorräte und Putzutensilien. Dieser Raum könnte wahlweise auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Der helle und großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon mit einer Größe von ca. 12 qm lädt zu entspannten Abenden ein. Das Schlafzimmer hat die perfekte Größe, um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommode unterzubringen. Auch von hieraus haben Sie einen Zugang zum Balkon. Nebenan liegt ein kleiner Flur für Ihre Garderobe, durch den Sie das Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche betreten. Das Bad wurde mit modernen großflächigen Steinzeugfliesen an den Wänden ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich Ihr großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner und runden das tolle Objekt ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe, mit freundlichen Grüßen Gaby Sabry Ausstattung Angaben zur Wohnung: + offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon + hochwertige Einbauküche mit Theke und Kochinsel (zzgl. 7.500,- EUR) + großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon + Tageslichtduschbad mit Walk-In-Dusche und Glasabtrennung u. Handtuchheizkörper + Abstellraum mit Fenster neben dem Küchenbereich + elektrische Rollläden + integrierter Insektenschutz an Fenster und Balkontür + großer eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Waschraum im Keller + PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Wallbox Ausstattung: - barrierefreier Zugang - Wandfliesen Bad: moderne hellgraue Steinzeug-Fliesen (1,20 x 0,60 m) - Bodenbelag: fugenloser gegossener Harz-Designboden - grau / anthrazit - Fenster: 3fach verglast - Außenwände mit Vollwärmeschutz - Fußbodenheizung (solarunterstützte Zentralgasheizung) - Personenaufzug - Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom - Hausmeister-/Reinigungsservice - TV-Art: Kabel - Internet: Glasfaseranschluss Lage Die Wohnung liegt zentral in Fürth. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich fußläufig in nächster Nähe. Fürth: Mittelpunkt des vorderen Odenwaldes mit ca. 11.000 Einwohnern erfreut sich als attraktives Einkaufsziel und wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region. Kindergärten, alle Schultypen, ein großes modernes Freibad und gute ärztliche Versorgung sowie behördliche und finanzielle Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Ferner gibt es auch ein reichhaltiges Freizeitangebot, denn über 80 Vereine bürgen für das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Barrierefreie zentrale 2-Zimmer- Wohnung mit Einbauküche und Balkon +++

Beschreibung

Ausstattung