Top-Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen: 2018 wurde die Außenfassade energetisch isoliert, während bereits 2013 das Badezimmer stilvoll saniert sowie sämtliche Innentüren und Bodenbeläge (hochwertiges Laminat und Fliesen) erneuert wurden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über praktische Rollläden. Eine voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem den perfekten Rahmen für kulinarische Entfaltungen.

Lage Dank der exzellenten Lage dieser Immobilie erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt in nur wenigen Gehminuten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür und ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Möchten Sie Ihr potenzielles neues Zuhause kennenlernen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – wir zeigen Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich! Um die Planung für Sie und den Eigentümer zu erleichtern, bitten wir vorab um die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine erst nach Erhalt dieses Nachweises vergeben werden können. Für eine schnelle Bearbeitung senden Sie uns bitte direkt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Schutz der Privatsphäre: Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, veröffentlichen wir im Exposé keine Innenfotos. Erleben Sie die Räume stattdessen ganz exklusiv bei Ihrer persönlichen Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf dem 674 m² großen Grundstück verbindet sich solide Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von der zentralen Essdiele, die als Dreh- und Angelpunkt dient, lassen sich alle Räumlichkeiten erreichen. Von hier aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon besticht – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zusatzzimmer ergänzt, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. In diesem Zimmer ist ein schöner Kachelofen eingebaut, der von der Diele aus befeuert werden kann (zurzeit nicht genutzt und stillgelegt). Das funktionale Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche mit Einbauküche grenzt ebenfalls direkt an die Diele. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss sowie ein privater Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen: 2018 wurde die Außenfassade energetisch isoliert, während bereits 2013 das Badezimmer stilvoll saniert sowie sämtliche Innentüren und Bodenbeläge (hochwertiges Laminat und Fliesen) erneuert wurden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über praktische Rollläden. Eine voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem den perfekten Rahmen für kulinarische Entfaltungen. Lage Dank der exzellenten Lage dieser Immobilie erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt in nur wenigen Gehminuten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür und ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Sonstiges Möchten Sie Ihr potenzielles neues Zuhause kennenlernen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – wir zeigen Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich! Um die Planung für Sie und den Eigentümer zu erleichtern, bitten wir vorab um die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine erst nach Erhalt dieses Nachweises vergeben werden können. Für eine schnelle Bearbeitung senden Sie uns bitte direkt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Schutz der Privatsphäre: Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, veröffentlichen wir im Exposé keine Innenfotos. Erleben Sie die Räume stattdessen ganz exklusiv bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung