Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten nähe Wolfsburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

828 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rühen. Diese kleine Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Rühen bietet eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Lebensumfeld. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als eine ruhige Wohnlage mit wenig Verkehrsaufkommen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten, denn Rühen ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern umgeben. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Vor allem die Stadt Wolfsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diese Nähe bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote und Arbeitsplätze in der Volkswagenstadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches auf einem großzügigen Grundstück von 682 m² in einer idyllischen Lage erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 180 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Familienleben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seinen einladenden Charakter sowie seine authentischen Details, die eine warme Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der wie aus einem Bilderbuch entsprungen scheint. Mit einem Teich und einem sanften Bachlauf lädt er zum Verweilen und Entspannen ein. Ein zusätzlicher Anbau aus den 40er Jahren ergänzt das Anwesen und bietet mit einem Dachboden Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich Raum für Hobbys oder Arbeitsbereiche schaffen. Der Ausbau des Dachbodens ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine traditionelle Ölheizung. Die Energieeffizienzklasse G bietet zugleich Potenzial für energetische Modernisierungen. Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kaminofen, der für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in die gepflegte Einbauküche von Vorwerk. Ein Abstellraum, der vom Küchenbereich aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien. Der großzügige Eingangsbereich kann bei Bedarf in zwei weitere Zimmer gegliedert werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei modern renovierte Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, die höchsten Komfort bieten. Die authentischen Dielenböden sowie die Türen und die Treppe aus dem Baujahr verleihen dem Haus einen besonderen Charme und erzählen von seiner Geschichte. Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz im Freien, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traditionellem Wohnen und Komfort inmitten einer grünen Oase. Lassen Sie sich von dem charmantem Objekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rühen. Diese kleine Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Rühen bietet eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Lebensumfeld. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als eine ruhige Wohnlage mit wenig Verkehrsaufkommen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten, denn Rühen ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern umgeben. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Vor allem die Stadt Wolfsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diese Nähe bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote und Arbeitsplätze in der Volkswagenstadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 574 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten nähe Wolfsburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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