3-Zi-Wohnung, Blk, Garage, ruhige Lage von Heddesheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68542

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Die gute Wärmedämmung des Hauses sorgt für niedrige Heiz- und Nebenkosten und somit für einen insgesamt niedrigen monatlichen Aufwand. Der Energieverbrauchskennwert beträgt nur geringe 87 kWh mit der Klasse C, die auch in etwa einem heutigen Neubau entspricht.

Diese Wohnung ist für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Gäste-WC
Balkon
Garage
Fenster 2-fach verglast
Rollläden – Wärmedämmwert Klasse C
Abstellbereich in der Wohnung
Keller
Bad mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet, an den Kunststofffenstern befinden sich Außenrollläden.

Lage Heddesheim ist eine der grösseren Gemeinden in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat über 11.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur, einschliesslich der S-Bahn-Anbindung nach Mannheim und der attraktiven vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist Heddesheim ein gefragter Wohnort. Das Mega-Einkaufszentrum (Rhein-Neckar-Zentrum) in Viernheim ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Für den sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen Einrichgtungen zur Verfügung. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den nahen Autobahnen in alle Richtungen haben sich zahlreiche Gewerbeunternehmen angesiedelt. In Heddesheim und seinem Gewerbegebiet gibt es nunmehr über 2.500 Arbeitsplätze.

Sonstiges Diese Wohnung ist für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger geeignet.

Der Wohnung ist eine Pkw-Garage zugeordnet (in einem gesonderten Grundbuch), die für € 12.000 verkauft wird. Sie befindet sich direkt hinter dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr. Dies wurde bei dem Kaufpreis berücksichtigt.

Die Gartenpflege und der Winterdienst werden durch den vor Ort ansässigen Hausmeister verantwortungsvoll wahrgenommen. Das sichert ein über das ganze Jahr hindurch immer gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses. Auch das ist ein Grund, warum sich die Bewohner hier sehr wohlfühlen.

Sie sind interessiert? Dann fordern Sie unser ausführliches Online-Exposé an.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte, ruhige und auf einem aktuellen Stand renovierte Mehrfamilienhaus verfügt über nur wenige Wohnungen. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in schöner Lage und ansprechender Nachbarbebauung. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr. Die gute Wärmedämmung des Hauses sorgt für niedrige Heiz- und Nebenkosten und somit für einen insgesamt niedrigen monatlichen Aufwand. Der Energieverbrauchskennwert beträgt nur geringe 87 kWh mit der Klasse C, die auch in etwa einem heutigen Neubau entspricht. Diese Wohnung ist für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger geeignet. Ausstattung - Gäste-WC - Balkon - Garage - Fenster 2-fach verglast - Rollläden – Wärmedämmwert Klasse C - Abstellbereich in der Wohnung - Keller - Bad mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet, an den Kunststofffenstern befinden sich Außenrollläden. Lage Heddesheim ist eine der grösseren Gemeinden in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat über 11.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur, einschliesslich der S-Bahn-Anbindung nach Mannheim und der attraktiven vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist Heddesheim ein gefragter Wohnort. Das Mega-Einkaufszentrum (Rhein-Neckar-Zentrum) in Viernheim ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Für den sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen Einrichgtungen zur Verfügung. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den nahen Autobahnen in alle Richtungen haben sich zahlreiche Gewerbeunternehmen angesiedelt. In Heddesheim und seinem Gewerbegebiet gibt es nunmehr über 2.500 Arbeitsplätze. Sonstiges Diese Wohnung ist für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger geeignet. Der Wohnung ist eine Pkw-Garage zugeordnet (in einem gesonderten Grundbuch), die für € 12.000 verkauft wird. Sie befindet sich direkt hinter dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr. Dies wurde bei dem Kaufpreis berücksichtigt. Die Gartenpflege und der Winterdienst werden durch den vor Ort ansässigen Hausmeister verantwortungsvoll wahrgenommen. Das sichert ein über das ganze Jahr hindurch immer gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses. Auch das ist ein Grund, warum sich die Bewohner hier sehr wohlfühlen. Sie sind interessiert? Dann fordern Sie unser ausführliches Online-Exposé an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi-Wohnung, Blk, Garage, ruhige Lage von Heddesheim

Beschreibung

Ausstattung