Bremen-Schwachhausen | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 74,63 m² und empfängt Sie über einen einladenden Windfang und einen großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Das helle Wohnzimmer mit 20,43 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer mit 14,40 m². Die gut geschnittene Küche mit 14,63 m² lädt zum Kochen ein. Ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein weiteres kleines Zimmer runden das Raumangebot ab. Als besonderes Highlight führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ideal für alle, die das Leben im Freien genießen.

Die Obergeschosswohnung überzeugt auf 57,14 m² mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Über den Treppenaufgang gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 18,65 m² geht fließend in den Wohnbereich über. Das Schlafzimmer mit 12,67 m² ist ruhig und gut proportioniert. Die Küche mit 7,13 m² ist kompakt und effizient geschnitten. Ein eigener Balkon mit Blick auf den Tennisplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Gastherme dieser Wohnung wurde 2023 erneuert.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² ein charmantes Wohngefühl mit viel Atmosphäre. Über den Wohnungseingang erschließt sich ein kompakter Flur, der in die einzelnen Räume führt. Das Wohnzimmer mit 15,88 m² wirkt durch die Dachgauben hell und freundlich. Das Schlafzimmer mit 12,32 m² ist ruhig und gemütlich geschnitten. Die Küche mit 4,81 m² ist funktional angelegt; Bad und Abstellraum komplettieren die Wohnung. Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Auch hier wurde die Gastherme 2023 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, gut aufgeteilte und modern sanierte Kapitalanlage mit hervorragender Substanz,ein Objekt, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Baujahr 1995
Wohnfläche: 175,41m²
2018 komplett saniert
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme
Jede Wohnung hat eigene Gaszähler und Wasserzähler
Haus ist von außen gedämmt mit Klinker
Wohnung im EG: mit Garten und Blick auf den Tennisplatz
Wohnung im OG: mit Balkon und Blick auf den Tennisplatz; 2023 neue Gastherme bekommen
Wohnung im DG: mit Balkon und Blick auf den Tennisplatz; 2023 neue Gastherme bekommen

Lage Diese Immobilie liegt zentrumsnah in der gefragten Wohnlage Schwachhausen und vereint auf ideale Weise städtisches Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld überzeugt durch eine harmonische Mischung aus lebendiger Atmosphäre und gewachsener Infrastruktur.

Zahlreiche Bewegungs- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz und bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven und gesundheitsbewussten Lebensstil. Das “Focke-Museum” ist in 1,3 km mit dem Auto schnell erreichbar. Auch Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. So befindet sich der “Bürgerpark Bremen” in nur 2,7 km Entfernung.

Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros sorgt für gastronomische Vielfalt und kurze Wege. Beliebte Adressen wie das „La Niña“ oder das „El Mariachi“ stehen exemplarisch für das breite Angebot - von moderner Küche bis hin zu klassischer internationaler Gastronomie. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgeprägte Cafészene, die besonders am Abend zu einem lebendigen und zugleich entspannten Ambiente beiträgt.

Supermärkte wie REWE und EDEKA sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Schwachhausen zeichnet sich durch ein umfangreiches und vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Der Kindergarten der Tobias-Schule ist in nur etwa 650 m erreichbar. Auch die Grundschule an der Freiligrathstraße befindet sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Das weiterführende Kippenberg-Gymnasium liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist nur rund 1,4 km entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Gesundheitsangebote im Umfeld optimal gewährleistet. So befindet sich das Krankenhaus St. Joseph-Stift Bremen nur 2,0 km Fahrtweg entfernt.

Schwachhausen ist ebenfalls beliebt für seine naheliegenden Verkehrsanbindungen. Die Haltestellen “Kirchbachstraße“ und “Bremen Kurfürstenallee“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 3,3 km mit dem Fahrrad. Der Bremer Flughafen ist in etwa 9,8 km mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 175,41 m² drei in sich vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit je eigenem Gaszähler, Wasserzähler und individueller Gastherme. Im Jahr 2018 wurde das Objekt komplett saniert; die Außenfassade ist mit Klinker verkleidet und zeitgemäß gedämmt. Alle drei Wohnungen profitieren von einem ruhigen Ausblick auf den angrenzenden Tennisplatz. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 74,63 m² und empfängt Sie über einen einladenden Windfang und einen großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Das helle Wohnzimmer mit 20,43 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer mit 14,40 m². Die gut geschnittene Küche mit 14,63 m² lädt zum Kochen ein. Ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein weiteres kleines Zimmer runden das Raumangebot ab. Als besonderes Highlight führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ideal für alle, die das Leben im Freien genießen. Die Obergeschosswohnung überzeugt auf 57,14 m² mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Über den Treppenaufgang gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 18,65 m² geht fließend in den Wohnbereich über. Das Schlafzimmer mit 12,67 m² ist ruhig und gut proportioniert. Die Küche mit 7,13 m² ist kompakt und effizient geschnitten. Ein eigener Balkon mit Blick auf den Tennisplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Gastherme dieser Wohnung wurde 2023 erneuert. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² ein charmantes Wohngefühl mit viel Atmosphäre. Über den Wohnungseingang erschließt sich ein kompakter Flur, der in die einzelnen Räume führt. Das Wohnzimmer mit 15,88 m² wirkt durch die Dachgauben hell und freundlich. Das Schlafzimmer mit 12,32 m² ist ruhig und gemütlich geschnitten. Die Küche mit 4,81 m² ist funktional angelegt; Bad und Abstellraum komplettieren die Wohnung. Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Auch hier wurde die Gastherme 2023 erneuert. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, gut aufgeteilte und modern sanierte Kapitalanlage mit hervorragender Substanz,ein Objekt, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung + Baujahr 1995 + Wohnfläche: 175,41m² + 2018 komplett saniert + Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme + Jede Wohnung hat eigene Gaszähler und Wasserzähler + Haus ist von außen gedämmt mit Klinker + Wohnung im EG: mit Garten und Blick auf den Tennisplatz + Wohnung im OG: mit Balkon und Blick auf den Tennisplatz; 2023 neue Gastherme bekommen + Wohnung im DG: mit Balkon und Blick auf den Tennisplatz; 2023 neue Gastherme bekommen Lage Diese Immobilie liegt zentrumsnah in der gefragten Wohnlage Schwachhausen und vereint auf ideale Weise städtisches Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld überzeugt durch eine harmonische Mischung aus lebendiger Atmosphäre und gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Bewegungs- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz und bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven und gesundheitsbewussten Lebensstil. Das “Focke-Museum” ist in 1,3 km mit dem Auto schnell erreichbar. Auch Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. So befindet sich der “Bürgerpark Bremen” in nur 2,7 km Entfernung. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros sorgt für gastronomische Vielfalt und kurze Wege. Beliebte Adressen wie das „La Niña“ oder das „El Mariachi“ stehen exemplarisch für das breite Angebot - von moderner Küche bis hin zu klassischer internationaler Gastronomie. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgeprägte Cafészene, die besonders am Abend zu einem lebendigen und zugleich entspannten Ambiente beiträgt. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Schwachhausen zeichnet sich durch ein umfangreiches und vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Der Kindergarten der Tobias-Schule ist in nur etwa 650 m erreichbar. Auch die Grundschule an der Freiligrathstraße befindet sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Das weiterführende Kippenberg-Gymnasium liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist nur rund 1,4 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Gesundheitsangebote im Umfeld optimal gewährleistet. So befindet sich das Krankenhaus St. Joseph-Stift Bremen nur 2,0 km Fahrtweg entfernt. Schwachhausen ist ebenfalls beliebt für seine naheliegenden Verkehrsanbindungen. Die Haltestellen “Kirchbachstraße“ und “Bremen Kurfürstenallee“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 3,3 km mit dem Fahrrad. Der Bremer Flughafen ist in etwa 9,8 km mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Schwachhausen | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung