Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und vermieteter Bürofläche

Haus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

6.568 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt auf Grund der Lage an zwei Straßen über zwei Eingänge und über zwei Adressen, wodurch ein guter Zugang zum Objekt gewährleistet wird.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst mehr als 100 m² Nutzfläche und ist seit Februar 2024 für monatlich 1.413 EUR kalt vermietet. Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, drei Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche sowie ein WC. Diese Struktur eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit über 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auch für Familien.

Das Dachgeschoss bietet mit rund 185 m² Grundfläche – inklusive Dachboden – eine attraktive Ausbaureserve. Insgesamt fünf Räume sind im Dachgeschoss ausbaufähig. Der darüberliegende Dachboden ist über eine interne Treppe erreichbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für weiteren Wohnraum oder ergänzende Nutzflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit Treppenhaus, Flur, fünf Kellerräumen sowie einem Heizungsraum, wodurch ausreichend Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie.

Das Objekt ist Bestandteil des als Ensemble in die Denkmalliste eingetragenen Ensembles und das Grundstück befindet sich im Bereich des Bodendenkmals. Das Gebäude ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal in die Denkmalliste eingetragen.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungspotenzial im Wohnbereich sowie langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandene Ausbaureserve. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Erweiterung der Wohn-/Nutzflächen.

Ausstattung Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2020) inkl. Heizkörper.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (BJ 2020).

Bodenbeläge: Parkett (Eiche-Massivholz), Laminat, Teppich, Fliesen und PVC.

Mitverkauftes Inventar: Die vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft.

In Weißenhorn und den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule sowie ein Gymnasium. Eine Förder- und Musikschule runden das Bildungsangebot ab.

Durch die hervorragende Infrastruktur hat sich die Stadt Weißenhorn zu einem stetig wachsenden Städteverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Industrie und Handel, medizinische Versorgung aller Art runden die stabile und wachsende Entwicklung der Stadt ab.

Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten, neben Turn-und Sporthallen, gibt es eine Kleinschwimmhalle, ein Freibad sowie den Waldseilgarten in Wallenhausen. Ein lebendiges Vereinsleben bietet Sport, Spaß und Erholung für Jung und Alt.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Weißenhorn an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Zum Autobahnanschluss an die B28/A7 benötigen Sie nur wenige Fahrtminuten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143583

Auf Mieterwunsch hin werden von der vermieteten Einheit im Erdgeschoss keine Bilder veröffentlicht.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses im Jahre 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung mit Wohnraum und bietet darüber hinaus ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem 160 m² großen Grundstück und verfügt über eine vielseitige Flächenstruktur mit Büroeinheit im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss sowie umfangreicher Ausbaureserve im Dachgeschoss inklusive Dachboden. Das Objekt verfügt auf Grund der Lage an zwei Straßen über zwei Eingänge und über zwei Adressen, wodurch ein guter Zugang zum Objekt gewährleistet wird. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst mehr als 100 m² Nutzfläche und ist seit Februar 2024 für monatlich 1.413 EUR kalt vermietet. Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, drei Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche sowie ein WC. Diese Struktur eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit über 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auch für Familien. Das Dachgeschoss bietet mit rund 185 m² Grundfläche – inklusive Dachboden – eine attraktive Ausbaureserve. Insgesamt fünf Räume sind im Dachgeschoss ausbaufähig. Der darüberliegende Dachboden ist über eine interne Treppe erreichbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für weiteren Wohnraum oder ergänzende Nutzflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit Treppenhaus, Flur, fünf Kellerräumen sowie einem Heizungsraum, wodurch ausreichend Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung stehen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Das Objekt ist Bestandteil des als Ensemble in die Denkmalliste eingetragenen Ensembles und das Grundstück befindet sich im Bereich des Bodendenkmals. Das Gebäude ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungspotenzial im Wohnbereich sowie langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandene Ausbaureserve. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Erweiterung der Wohn-/Nutzflächen. Ausstattung Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2020) inkl. Heizkörper. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (BJ 2020). Bodenbeläge: Parkett (Eiche-Massivholz), Laminat, Teppich, Fliesen und PVC. Mitverkauftes Inventar: Die vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Lage Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft. In Weißenhorn und den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule sowie ein Gymnasium. Eine Förder- und Musikschule runden das Bildungsangebot ab. Durch die hervorragende Infrastruktur hat sich die Stadt Weißenhorn zu einem stetig wachsenden Städteverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Industrie und Handel, medizinische Versorgung aller Art runden die stabile und wachsende Entwicklung der Stadt ab. Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten, neben Turn-und Sporthallen, gibt es eine Kleinschwimmhalle, ein Freibad sowie den Waldseilgarten in Wallenhausen. Ein lebendiges Vereinsleben bietet Sport, Spaß und Erholung für Jung und Alt. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Weißenhorn an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Zum Autobahnanschluss an die B28/A7 benötigen Sie nur wenige Fahrtminuten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143583 Auf Mieterwunsch hin werden von der vermieteten Einheit im Erdgeschoss keine Bilder veröffentlicht. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: EG verm.;OG+DG leer

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und vermieteter Bürofläche

Beschreibung

Ausstattung