3,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling, zwei Balkonen, Aufzug und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

285.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche präsentiert sich modern, funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie ist klassisch geschlossen angeordnet. Der Essbereich ist offen gestaltet und an den zentralen Wohn-/Erschließungsbereich angebunden – ideal als kommunikative Esszone mit kurzen Wegen zur Küche. Von hier aus ist auch der zweite Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, Dusche und einen modernen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zwei Balkone, die ruhige Lage sowie die komfortablen Ausstattungsmerkmale und bietet eine ideale Grundlage für ein langfristig attraktives Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Biberach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Heilbronner Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Versorgung für Familien: Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Biberach befinden sich direkt im Ortsteil und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im nahegelegenen Heilbronner Stadtgebiet zur Verfügung und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung in Richtung Heilbronn-Zentrum und die umliegenden Stadtteile liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesautobahn A 6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Neckarsulm, Mannheim und Nürnberg. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit nur vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ausstattung Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche präsentiert sich modern, funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie ist klassisch geschlossen angeordnet. Der Essbereich ist offen gestaltet und an den zentralen Wohn-/Erschließungsbereich angebunden – ideal als kommunikative Esszone mit kurzen Wegen zur Küche. Von hier aus ist auch der zweite Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, Dusche und einen modernen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zwei Balkone, die ruhige Lage sowie die komfortablen Ausstattungsmerkmale und bietet eine ideale Grundlage für ein langfristig attraktives Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Biberach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Versorgung für Familien: Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Biberach befinden sich direkt im Ortsteil und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im nahegelegenen Heilbronner Stadtgebiet zur Verfügung und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung in Richtung Heilbronn-Zentrum und die umliegenden Stadtteile liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesautobahn A 6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Neckarsulm, Mannheim und Nürnberg. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling, zwei Balkonen, Aufzug und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung