OHNE PROVISION Charmantes Einfamilienhaus auf 1.399 qm Grundstück mit schönem Baumbestand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24598

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial:

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt rund 95 qm Wohnfläche, 50 qm Nutzfläche im Voll-Keller und auf einem großzügigen Grundstück von 1.399 qm (!) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch eine neue Bebauung mit zwei Doppelhaushälften und je einem Carport könnte möglich sein – unter Berücksichtigung von § 34 BauGB.

Eine solide Basis für Familien, Paare oder Bauinteressierte, die Wert auf viel Raum im Außenbereich, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial legen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück hat schönen alten Baumbestand und ist an drei Seiten mit Pflanzen und Zäunen eingefasst. Eine kopfsteingepflasterte Auffahrt führt an das Haus und zum Carport (2 Stellplätze).

Ausstattung Am Eingang gelangt man über 6 Stufen und eine verglaste Veranda im Hochparterre auf den Flur, von dem aus man die Küche betritt. Die Böden von Flur und Küche (mit hübscher EBK) sind mit gut erhaltenem Original Terrazzo-Belag aus dem Baujahr ausgestattet.

Ebenfalls im Hochparterre befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, das mit Laminat ausgelegt und durch Fenster in drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet ist und damit zu einem behaglichen Wohnambiente beiträgt.

Alle Fenster im Haus haben eine Zweifachverglasung.

Eine schöne alte Holztreppe führt in den 1. Stock. Dieser verfügt über 3 flexibel nutzbare Zimmer (alle mit stilvollen Holzdielen) und eine kleine Abseite. Das großzügige, hell-geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und bietet ein komfortables Raumgefühl.

Über eine ausziehbare Treppe im Flur gelangt man auf den bislang nicht ausgebauten Dachboden.

Auf 50 qm stehen im Keller neben dem Heizungsraum mit Ölheizung (aus 2013) und einer kleinen Toilette 3 weitere Abstell- und Vorrats-Räume zur Verfügung.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,70 m, im Dachgeschoss 2,50 m und 2,00 m im Keller.

Eine ca. 30 qm große Terrasse, die aus dem Wohn-Ess-Zimmer Richtung Süden zu betreten ist, führt in den Garten. Mit seinem alten Baumbestand macht dieser das Grundstück zum idealen Spielplatz.

Ein weiterer Freisitz (15 qm) befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks in Westausrichtung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter und langfristiger Perspektive schaffen, ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Lage Fußläufig erreichbar sind die Grund- und Gemeinschaftsschule, Sport- und Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, ein Therapiezentrum, Lebensmittelgeschäfte, weitere Läden des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (AKN) und sogar ein kleines Gästehaus.

Ein problemloser Autofernverkehr von und nach Norden (Kiel / Flensburg) und Süden (Hamburg) ist über die BAB 7 (Anschlussstelle Neumünster-Süd) und die B 205 (Ausfahrt Boostedt) möglich. Diese Ausfahrt bindet Boostedt zugleich über die gut ausgebaute B 205 an den Fernverkehr in Richtung Osten (Bad Segeberg / Lübeck) an.

Die beliebte Wohngemeinde mit selbstbewusster Identität sorgt für eine behutsame dörfliche Weiterentwicklung und bietet den Einwohnern viele Freizeit-, Begegnungs- und Erholungsräume, z.B. Parks, den Kulturtreff Hof Lübbe sowie lokale Spiel- & Sportangebote, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung und mit guter städtischer Anbindung versprechen.

„Die Kommune steuert durch Bauleitplanung und Ausbau von Infrastruktur ein langsames und behutsames Wachstum, um den ursprünglichen Charakter des Dorfes nicht zu gefährden. Dadurch hat sich eine vielschichtige und insgesamt günstige Sozial- und Bevölkerungsstruktur der Gemeinde herausgebildet, die sich in funktionierenden Nachbarschaften und einem hohen Maß an Gemeinsinn niederschlägt.“ (www.boostedt.de)

Sonstiges ZUSAMMENFASSUNG • Baujahr 1950, Massivbauweise • 95 m² Wohnfläche und 1.399 m² Grundstück • Vollunterkellert: 50 m² Nutzfläche • Öl-Heizung aus 2013 • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) • 3 Zimmer im 1. Stock • Doppeltverglaste Fenster • 2 Terrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung und Gartenblick • Carport mit 2 Stellplätzen • Frei verfügbar ab Juli 2026 • VON PRIVAT AN PRIVAT. Keine Provision!

Ob zur Modernisierung, als Kapitalanlage oder für eine Neugestaltung (eventuell auch Teilung in 2 Baugrundstücke oder Bebauung mit 2 Doppelhaushälften): ‼️Dieses Objekt verbindet Substanz, Lage und Potenzial zu einer attraktiven Gelegenheit‼️

BESICHTIGUNG Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Eigentümer ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur E-Mails mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift & Telefonnummer des Absenders) beantworten.

Makler-Anfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt rund 95 qm Wohnfläche, 50 qm Nutzfläche im Voll-Keller und auf einem großzügigen Grundstück von 1.399 qm (!) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine neue Bebauung mit zwei Doppelhaushälften und je einem Carport könnte möglich sein – unter Berücksichtigung von § 34 BauGB. Eine solide Basis für Familien, Paare oder Bauinteressierte, die Wert auf viel Raum im Außenbereich, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück hat schönen alten Baumbestand und ist an drei Seiten mit Pflanzen und Zäunen eingefasst. Eine kopfsteingepflasterte Auffahrt führt an das Haus und zum Carport (2 Stellplätze). Ausstattung Am Eingang gelangt man über 6 Stufen und eine verglaste Veranda im Hochparterre auf den Flur, von dem aus man die Küche betritt. Die Böden von Flur und Küche (mit hübscher EBK) sind mit gut erhaltenem Original Terrazzo-Belag aus dem Baujahr ausgestattet. Ebenfalls im Hochparterre befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, das mit Laminat ausgelegt und durch Fenster in drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet ist und damit zu einem behaglichen Wohnambiente beiträgt. Alle Fenster im Haus haben eine Zweifachverglasung. Eine schöne alte Holztreppe führt in den 1. Stock. Dieser verfügt über 3 flexibel nutzbare Zimmer (alle mit stilvollen Holzdielen) und eine kleine Abseite. Das großzügige, hell-geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und bietet ein komfortables Raumgefühl. Über eine ausziehbare Treppe im Flur gelangt man auf den bislang nicht ausgebauten Dachboden. Auf 50 qm stehen im Keller neben dem Heizungsraum mit Ölheizung (aus 2013) und einer kleinen Toilette 3 weitere Abstell- und Vorrats-Räume zur Verfügung. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,70 m, im Dachgeschoss 2,50 m und 2,00 m im Keller. Eine ca. 30 qm große Terrasse, die aus dem Wohn-Ess-Zimmer Richtung Süden zu betreten ist, führt in den Garten. Mit seinem alten Baumbestand macht dieser das Grundstück zum idealen Spielplatz. Ein weiterer Freisitz (15 qm) befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks in Westausrichtung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter und langfristiger Perspektive schaffen, ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Fußläufig erreichbar sind die Grund- und Gemeinschaftsschule, Sport- und Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, ein Therapiezentrum, Lebensmittelgeschäfte, weitere Läden des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (AKN) und sogar ein kleines Gästehaus. Ein problemloser Autofernverkehr von und nach Norden (Kiel / Flensburg) und Süden (Hamburg) ist über die BAB 7 (Anschlussstelle Neumünster-Süd) und die B 205 (Ausfahrt Boostedt) möglich. Diese Ausfahrt bindet Boostedt zugleich über die gut ausgebaute B 205 an den Fernverkehr in Richtung Osten (Bad Segeberg / Lübeck) an. Die beliebte Wohngemeinde mit selbstbewusster Identität sorgt für eine behutsame dörfliche Weiterentwicklung und bietet den Einwohnern viele Freizeit-, Begegnungs- und Erholungsräume, z.B. Parks, den Kulturtreff Hof Lübbe sowie lokale Spiel- & Sportangebote, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung und mit guter städtischer Anbindung versprechen. „Die Kommune steuert durch Bauleitplanung und Ausbau von Infrastruktur ein langsames und behutsames Wachstum, um den ursprünglichen Charakter des Dorfes nicht zu gefährden. Dadurch hat sich eine vielschichtige und insgesamt günstige Sozial- und Bevölkerungsstruktur der Gemeinde herausgebildet, die sich in funktionierenden Nachbarschaften und einem hohen Maß an Gemeinsinn niederschlägt.“ (www.boostedt.de) Sonstiges ZUSAMMENFASSUNG • Baujahr 1950, Massivbauweise • 95 m² Wohnfläche und 1.399 m² Grundstück • Vollunterkellert: 50 m² Nutzfläche • Öl-Heizung aus 2013 • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) • 3 Zimmer im 1. Stock • Doppeltverglaste Fenster • 2 Terrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung und Gartenblick • Carport mit 2 Stellplätzen • Frei verfügbar ab Juli 2026 • VON PRIVAT AN PRIVAT. Keine Provision! Ob zur Modernisierung, als Kapitalanlage oder für eine Neugestaltung (eventuell auch Teilung in 2 Baugrundstücke oder Bebauung mit 2 Doppelhaushälften): ‼️Dieses Objekt verbindet Substanz, Lage und Potenzial zu einer attraktiven Gelegenheit‼️ BESICHTIGUNG Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Eigentümer ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur E-Mails mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift & Telefonnummer des Absenders) beantworten. Makler-Anfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.