Dreifamilienhaus in sehr guter Lage – zwei freie Einheiten mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

635.000 €

11.5

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet 1978, basiert das Haus auf einem durchdachten Konzept: großzügige Grundrisse, solide Bauweise und eine Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig tragfähig ist.

Heute zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand – mit bereits erfolgten Modernisierungen in wesentlichen Bereichen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungsspielraum und Renovierungsarbeiten.

Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: Substanz ist vorhanden – Potenzial ebenso.

Ausstattung Investorenübersicht

Objekt: Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und drei Garagen Real geteilte Doppelhaushälfte

Standort: Elchingen-Thalfingen | Region Ulm / Neu-Ulm

Wohnfläche gesamt: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Baujahr: ca. 1977 / 1978

Zustand: gepflegt, altersentsprechend Fenster überwiegend aus dem Baujahr Heizung: Gas (2002)

Zielgruppen: – Kapitalanleger mit Weitblick – Eigennutzer mit Vermögensstrategie – Mehrgenerationenkonzepte

Nutzungssituation & Potenzial

Die drei Wohneinheiten sind klar strukturiert, funktional geschnitten und langfristig gut vermietbar. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine stabile Mieterstruktur und flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Situation:

Erdgeschoss (HG): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung wird zum 01.07. frei → ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung auf aktuellem Mietniveau, bereits teilweise modernisiert

Obergeschoss (EG): derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig → deutliche Wertschöpfungsmöglichkeit durch Modernisierung

Dachgeschoss (DG): vermietet, bereits modernisiert

In zwei von drei Wohnungen wurden bereits Bäder modernisiert, wodurch ein Teil der Instandhaltungsmaßnahmen bereits umgesetzt ist.

Wohnflächen

HG – Wohnung 1: 103,73 m² EG – Wohnung 2: 103,73 m² DG – Wohnung 3: 78,67 m²

Lage Die Region Ulm / Neu-Ulm zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilen Räumen Süddeutschlands.

Geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand, Dienstleistung und Wissenschaft, bietet sie eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Die zentrale Lage zwischen Stuttgart und München, die Nähe zu zwei Bundesländern sowie die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die Region attraktiv für Arbeitnehmer, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Der Arbeitsmarkt gilt als robust, die Kaufkraft als leicht überdurchschnittlich, die Nachfrage nach Wohnraum als konstant.

Für Immobilienkäufer bedeutet dies kein spekulatives Umfeld, sondern einen Standort, der Stabilität, Verlässlichkeit und langfristige Perspektiven vereint. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegercharakter.

Durchgangsverkehr ist hier kein Thema, das Umfeld ist entsprechend entspannt und geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Gärten.

Diese Art der Lage ist zeitlos gefragt. Sie bietet Ruhe ohne Abgeschiedenheit und kurze Wege ohne städtische Unruhe.

Für Mieter bedeutet das Lebensqualität.

Für Kapitalanleger bedeutet es eine stabile Nachfrage, geringe Fluktuation und eine Vermietbarkeit, die nicht von kurzfristigen Trends abhängig ist.

Sonstiges Kaufpreis Immobilie: 635.000 € (2.220 € / m² Wohnfläche) inkl. 3 Garagen

Gesamtkaufpreis: 689.000 € Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den Ist-Zustand betrachten, sondern die Perspektive erkennen.

Eigennutzung, Neuvermietung, schrittweise Entwicklung – die strategischen Optionen sind vorhanden, ohne strukturelle Eingriffe vornehmen zu müssen.

Hawiela Immobilien GmbH Ansprechpartnerin: Alexandra Renno a.renno@hawiela.de Tel.: (01525) 37 56 447

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant: Dieses Dreifamilienhaus bietet mit zwei freien Wohnungen und einer vermieteten Wohnung im DG und drei Garagen eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit und gezieltem Entwicklungspotenzial. Kaufen Sie zu einem sehr guten Preis von 2.220 € / m² und die Garagen sind auch schon dabei. Errichtet 1978, basiert das Haus auf einem durchdachten Konzept: großzügige Grundrisse, solide Bauweise und eine Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig tragfähig ist. Heute zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand – mit bereits erfolgten Modernisierungen in wesentlichen Bereichen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungsspielraum und Renovierungsarbeiten. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: Substanz ist vorhanden – Potenzial ebenso. Ausstattung Investorenübersicht Objekt: Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und drei Garagen Real geteilte Doppelhaushälfte Standort: Elchingen-Thalfingen | Region Ulm / Neu-Ulm Wohnfläche gesamt: ca. 286 m² Grundstück: ca. 700 m² Baujahr: ca. 1977 / 1978 Zustand: gepflegt, altersentsprechend Fenster überwiegend aus dem Baujahr Heizung: Gas (2002) Zielgruppen: – Kapitalanleger mit Weitblick – Eigennutzer mit Vermögensstrategie – Mehrgenerationenkonzepte Nutzungssituation & Potenzial Die drei Wohneinheiten sind klar strukturiert, funktional geschnitten und langfristig gut vermietbar. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine stabile Mieterstruktur und flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Situation: Erdgeschoss (HG): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung wird zum 01.07. frei → ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung auf aktuellem Mietniveau, bereits teilweise modernisiert 1. Obergeschoss (EG): derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig → deutliche Wertschöpfungsmöglichkeit durch Modernisierung Dachgeschoss (DG): vermietet, bereits modernisiert In zwei von drei Wohnungen wurden bereits Bäder modernisiert, wodurch ein Teil der Instandhaltungsmaßnahmen bereits umgesetzt ist. Wohnflächen HG – Wohnung 1: 103,73 m² EG – Wohnung 2: 103,73 m² DG – Wohnung 3: 78,67 m² Lage Die Region Ulm / Neu-Ulm zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilen Räumen Süddeutschlands. Geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand, Dienstleistung und Wissenschaft, bietet sie eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wohnraumnachfrage. Die zentrale Lage zwischen Stuttgart und München, die Nähe zu zwei Bundesländern sowie die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die Region attraktiv für Arbeitnehmer, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Der Arbeitsmarkt gilt als robust, die Kaufkraft als leicht überdurchschnittlich, die Nachfrage nach Wohnraum als konstant. Für Immobilienkäufer bedeutet dies kein spekulatives Umfeld, sondern einen Standort, der Stabilität, Verlässlichkeit und langfristige Perspektiven vereint. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegercharakter. Durchgangsverkehr ist hier kein Thema, das Umfeld ist entsprechend entspannt und geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Gärten. Diese Art der Lage ist zeitlos gefragt. Sie bietet Ruhe ohne Abgeschiedenheit und kurze Wege ohne städtische Unruhe. Für Mieter bedeutet das Lebensqualität. Für Kapitalanleger bedeutet es eine stabile Nachfrage, geringe Fluktuation und eine Vermietbarkeit, die nicht von kurzfristigen Trends abhängig ist. Sonstiges Kaufpreis Immobilie: 635.000 € (2.220 € / m² Wohnfläche) inkl. 3 Garagen Gesamtkaufpreis: 689.000 € Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den Ist-Zustand betrachten, sondern die Perspektive erkennen. Eigennutzung, Neuvermietung, schrittweise Entwicklung – die strategischen Optionen sind vorhanden, ohne strukturelle Eingriffe vornehmen zu müssen. Hawiela Immobilien GmbH Ansprechpartnerin: Alexandra Renno a.renno@hawiela.de Tel.: (01525) 37 56 447

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 11.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus in sehr guter Lage – zwei freie Einheiten mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung