Großzügiges Familienidyll mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86703

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

207 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.377 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Garten. Dachgeschoss: Bereits ausgebaut und ideal als separater Kinder- oder Arbeitsbereich nutzbar. Hanggeschoss: Durch die leichte Hanglage ist diese Ebene gut nutzbar und bietet zusätzliches Potenzial für Wohnraum, ein Home-Office oder ein Hobby-Atelier, Badezimmer und Toilette und Wasseranschlüsse vorhanden.

Zustand: Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und wartet auf eine liebevolle Renovierung. Dies ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Handwerker, die moderne Technik (Heizung, Fenster, Dämmung) und zeitgemäßes Design nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Eckdaten & Highlights Grundstück: 1.537 m², großzügiger Garten Baujahr: 1974 Großzügige Wohnnutzfläche verteilt auf 3 Ebenen (inkl. ausgebautem DG und Hanggeschoss) Enormes Platzangebot für große Familien Weitläufiges Grundstück mit Platz für Gartenbau, Spielgeräte oder Pool Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

Ausstattung Hanggeschoss: Wohnräume, Badezimmer, diverse Kellerräume Erdgeschoss: Badezimmer, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: großer Flur, zwei großzügige Gästezimmer

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Rögling, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Rögling zeichnet sich durch seine malerische Einbettung in die Hügellandschaft der Monheimer Alb aus. Natur & Freizeit: Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert fernab von städtischem Lärm. Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden sich in den nahegelegenen Städten Monheim (ca. 10 Min.) oder Donauwörth. Wirtschaft & Anbindung: Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt. Große Arbeitgeber wie Hama oder Unternehmen im Raum Donauwörth sind über gut ausgebaute Staatsstraßen zügig erreichbar.

Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt vor allem durch seine Großzügigkeit und die unverbaubare Ortsrandlage. Mit einer Grundstücksfläche von 1537 m² bietet diese Immobilie Freiraum, der heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume: Erdgeschoss: Großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Garten. Dachgeschoss: Bereits ausgebaut und ideal als separater Kinder- oder Arbeitsbereich nutzbar. Hanggeschoss: Durch die leichte Hanglage ist diese Ebene gut nutzbar und bietet zusätzliches Potenzial für Wohnraum, ein Home-Office oder ein Hobby-Atelier, Badezimmer und Toilette und Wasseranschlüsse vorhanden. Zustand: Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und wartet auf eine liebevolle Renovierung. Dies ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Handwerker, die moderne Technik (Heizung, Fenster, Dämmung) und zeitgemäßes Design nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Eckdaten & Highlights Grundstück: 1.537 m², großzügiger Garten Baujahr: 1974 Großzügige Wohnnutzfläche verteilt auf 3 Ebenen (inkl. ausgebautem DG und Hanggeschoss) Enormes Platzangebot für große Familien Weitläufiges Grundstück mit Platz für Gartenbau, Spielgeräte oder Pool Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne Ausstattung Hanggeschoss: Wohnräume, Badezimmer, diverse Kellerräume Erdgeschoss: Badezimmer, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: großer Flur, zwei großzügige Gästezimmer Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Rögling, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Rögling zeichnet sich durch seine malerische Einbettung in die Hügellandschaft der Monheimer Alb aus. Natur & Freizeit: Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert fernab von städtischem Lärm. Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden sich in den nahegelegenen Städten Monheim (ca. 10 Min.) oder Donauwörth. Wirtschaft & Anbindung: Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt. Große Arbeitgeber wie Hama oder Unternehmen im Raum Donauwörth sind über gut ausgebaute Staatsstraßen zügig erreichbar. Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 357 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienidyll mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung