Doppelhaushälfte in traumhafter Feldrandlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22850
Kaufpreis
579.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.825 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese ansprechende Immobilie in Feldrandlage wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 280 m² großen Grundstück gebaut. Die familienfreundliche Doppelhaushälfte verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Kochen vorbehalten. Im Wohnzimmer ermöglichen die großen Fensterfronten einen traumhaften Blick über die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Von hier aus haben Sie einen freien Blick über Felder und Wiesen, den man so selten findet. An kalten Tagen sorgt bei Bedarf ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein weiteres Duschbad. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen gemütlichen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit zusätzlich ca. 28 m² Nutzfläche.
Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Bäder und Küche sind gefliest. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und eine neue Gasheizung wurde 2016 installiert.
Im Vollkeller finden Sie neben der üblichen Haustechnik viel Platz zum verstauen.
Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten und die nach Osten ausgerichtete Terrasse laden zum entspannen ein. Die Terrasse kann bei Bedarf durch eine Markiese beschattet werden.
Ein Carportstellplatz steht Ihnen auf einem Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung. Dieses wunderschöne Doppelhaushälfte könnte schon in naher Zukunft Ihnen gehören. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Dies liegt neben der Nähe zur Hanse Metropole auch an der hervorragenden Infrastruktur und der Lage im Grünen. Norderstedt verfügt über einen groß dimensionierten Stadtpark mit Wasserskianlage und grenzt an die naturbelassenen und wunderschönen Rantzauer- und Tangstedter Waldgebiete. Als viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins deckt Norderstedt alle Nahversorgungs-, Erholungs- und Gesundheitsanforderungen in unmittelbarer Nähe ab. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie notwendige Behörden befinden sich im nahen Umfeld. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 35 Minuten, den Hamburg Airport in ca. 17 Minuten. Sie möchten das Auto stehen lassen? Die hervorragende Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz bringt Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 35 Minuten in das Hamburger Stadtgebiet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
579.000 €