Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Gartenidylle und eigener Garage!
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.406 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in Gernsbach vereint stilvolles Wohnen, eine besondere Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ideale Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die offene Gestaltung schaffen bereits beim Betreten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und unterstreichen den charmanten Dachgeschosscharakter dieser besonderen Immobilie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein weiteres Zimmer welches als Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann.
Neben dem großen Dielenbereich finden Sie auch ein Gäste-WC.
Das Highlight ist aber definitiv der großzügige überdachte Balkon.
Durch die gelungene Maisonette-Aufteilung entsteht ein modernes Wohngefühl mit einer angenehmen Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen.
Die obere Ebene eignet sich hervorragend als Schlafbereich, hier finden Sie ebenfalls das Tageslichtbadezimmer mit Dusch-/ Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist das eigene Gartengrundstück, das eine seltene und wertvolle Ergänzung zu einer Dachgeschosswohnung darstellt. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder die Möglichkeit zur individuellen Gartengestaltung – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mit hoher Lebensqualität.
Eine separate Garage und ein zugehöriger Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet praktischen Komfort sowie zusätzlichen Stauraum.
Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und einer besonderen Wohnatmosphäre suchen. Die Kombination aus Maisonette-Stil, eigenem Garten, separater Garage und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Wohnwert.
Ausstattung
Highlights:
*Maisonette- Stil
*offene Raumgestaltung
*Ausblick über Gernsbach
* Tageslichtbadezimmer
*Gäste-WC
*Einbauküche inkl. Elektrogeräten
*großzügiger Balkon
*eigene Garage (Fertigbaugarage)
*zugehöriger Stellplatz (außen)
*eigener Garten inkl. Grillkamin und Gartenmobiliar ( ca. 114m² )
*eigener Kellerabteil
*gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Modernisierungen:
1990 Baujahr
1990 Gas-Zentralheizung
2021 Balkonsanierung
2021 neuer Fassadenanstrich
2022 z.T Innenausbau
Lage
Gernsbach liegt im nördlichen Schwarzwald im Tal der Murg und gehört zum Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich von Rastatt und rund 35 Kilometer südlich von Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B462 bestehen gute Anbindungen in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Zudem verfügt Gernsbach mit der Murgtalbahn über eine direkte Schienenanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch insbesondere Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Die naturnahe Lage zwischen bewaldeten Schwarzwaldhängen und dem Fluss Murg verleiht der Stadt gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Gernsbach. Die charmante Stadt im Murgtal begeistert durch ihre naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
235.000 €