Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

10.145 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Details im Überblick:

stark renovierungsbedürftiger bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
zusätzlich separates Esszimmer
großes Gartenterrasse mit Westausrichtung
separates Gäste-WC
großes Badezimmer im OG
3 Schlafzimmer im OG
gut nutzbare Kellerräume, z.B als Hobbyraum, Bad, Hauswirtschaft etc.
2 Einzelgaragen

Lage Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel und eine Gemeinde in der man Erholung finden kann, sondern zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens. Mit der am 13. August 1910 eröffneten Straßenbahnstrecke München-Grünwald wurde ein starker Entwicklungsimpuls auslöste. Trotzdem konnte sich dieser bevorzugte Villenort seinen Charakter als Gartenstadt erhalten. Ein den Ort Grünwald prägendes Spezifikum von universeller Leuchtkraft ist die Filmstadt Geiselgasteig. Sie ist auf einem 370.000 qm großen Gelände das größte Film- und Fernsehzentrum Europas. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, einen Hort, ein Jugendzentrum... sowie eine Gemeindebibliothek. Eine Außenstelle der Volkshochschule München empfiehlt sich mit einem interessanten Programm, allgemeinbildend und in den verschiedensten Fachrichtungen.

Sonstiges Bei Rückfragen und einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Objektbeschreibung Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1156 qm großen Grundstück in WEG-Teilung und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 572 qm. Charakteristisch für das Baujahr weist das attraktive Wohnhaus einen klar gegliederten, praktischen Grundriss auf. So stehen Ihnen im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer zur Verfügung, das auf Wunsch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die große Gartenterrasse mit Westausrichtung und in den rundumlaufenden, umeinsehbaren Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer- davon 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es verschiedene Räume, die ihre ideale Nutzung als Hobbyraum, Bad und Hauswirtschaftsraum finden. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie eine zweite Einzelgarage. Ausstattung Details im Überblick: - stark renovierungsbedürftiger bzw. sanierungsbedürftiger Zustand - großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich - zusätzlich separates Esszimmer - großes Gartenterrasse mit Westausrichtung - separates Gäste-WC - großes Badezimmer im OG - 3 Schlafzimmer im OG - gut nutzbare Kellerräume, z.B als Hobbyraum, Bad, Hauswirtschaft etc. - 2 Einzelgaragen Lage Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel und eine Gemeinde in der man Erholung finden kann, sondern zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens. Mit der am 13. August 1910 eröffneten Straßenbahnstrecke München-Grünwald wurde ein starker Entwicklungsimpuls auslöste. Trotzdem konnte sich dieser bevorzugte Villenort seinen Charakter als Gartenstadt erhalten. Ein den Ort Grünwald prägendes Spezifikum von universeller Leuchtkraft ist die Filmstadt Geiselgasteig. Sie ist auf einem 370.000 qm großen Gelände das größte Film- und Fernsehzentrum Europas. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, einen Hort, ein Jugendzentrum... sowie eine Gemeindebibliothek. Eine Außenstelle der Volkshochschule München empfiehlt sich mit einem interessanten Programm, allgemeinbildend und in den verschiedensten Fachrichtungen. Sonstiges Bei Rückfragen und einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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