modernes Wohnen | Lebensqualität | idyllisch |ebenerdig mit kleinem Garten | Exklusive Lage

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

413.080 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.122 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung I Aufzug I barrierefreier Zugang I barrierearmes Wohnen | schwellenfrei in den Garten I begehbare Duschen | Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer I Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher | elektrische Rollläden | moderne Fliesen I toller Echtholzparkett I hochwertige Wandgestaltung glatte Wände mit Malerflies | große Dachfenster mit elektrischen Rollläden |

Lage Lützelsachsen ist ein begehrter Stadtteil von Weinheim, gelegen an der Badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, bekannt als "Zwei-Burgen-Stadt". Eine Idyllische Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn, diese ist in 4,5 km erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Städten wie Heidelberg und Mannheim erleichtert. Lützelsachsen verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule, die Hans-Joachim-Gelberg-Grundschule, die kürzlich renoviert wurde. Weitere Schulen in nächster Umgebung. Lützelsachsen überzeugt als Wohnort durch seine ideale Lage, die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, sowie durch seine umfassende Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige, als auch Naturliebhaber anspricht.

Sonstiges Neben dem Haus befinden sich 3 übergroße Garagen, die den Wohnungen bereits zugeordnet sind. Die Garagen verfügen über genügend Platz für die Mülltonnen, Fahrräder oder sonstiges. Der UG Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den Allgemeinstrom des Gebäudes unterstützt und somit zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

UG - Hanggeschoss Im Untergeschoss, das sie bequem mit dem Aufzug erreichen können befindet sich die Waschküche, hier befindet sich für jede Wohnung eine Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Trockner. Außerdem der Technikraum und für jede Wohnung ein Abstellraum.

Überzeugen Sie sich von der idyllischen Lage. Gerne erläutere ich Ihnen unser Konzept zum schlüsselfertigen Neubau, wir treffen uns auf dem Grundstück im "alten Haus" (das wir abreißen werden).

Freuen Sie sich auf eine tolle Wohnung, ich freue mich auf Ihre Anfrage. NUTZEN SIE DIE SONDERPREISE VOR BAUBEGINN

die KfW-296 Förderung klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (Effizienzhaus 55) .
Das bedeutet konkret: 100.000€ Förderdarlehn ab 0,01 %.
die Aktion keine Doppelbelastung - wir übernehmen Ihre Miete - max. 1 Jahr,max. 1.000€/montl.

Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. 07148 / 16 100 Bettina Schrembs

Objektbeschreibung Wohnung 1 - Hanglage Dieses moderne 4 Familienhaus in bester Wohnlage von Weinheim – wohnen mit Weitblick, bietet exklusives Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung in Hanglage, besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von ca. 59 qm. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 28,80 qm und dem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die 2,5 Zimmer Wohnung verfügt über ein schönes Schlafzimmer, ebenfalls an die Terrasse angrenzend mit 14,56qm und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ausstattung I Aufzug I barrierefreier Zugang I barrierearmes Wohnen | schwellenfrei in den Garten I begehbare Duschen | Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer I Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher | elektrische Rollläden | moderne Fliesen I toller Echtholzparkett I hochwertige Wandgestaltung glatte Wände mit Malerflies | große Dachfenster mit elektrischen Rollläden | Lage Lützelsachsen ist ein begehrter Stadtteil von Weinheim, gelegen an der Badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, bekannt als "Zwei-Burgen-Stadt". Eine Idyllische Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn, diese ist in 4,5 km erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Städten wie Heidelberg und Mannheim erleichtert. Lützelsachsen verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule, die Hans-Joachim-Gelberg-Grundschule, die kürzlich renoviert wurde. Weitere Schulen in nächster Umgebung. Lützelsachsen überzeugt als Wohnort durch seine ideale Lage, die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, sowie durch seine umfassende Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige, als auch Naturliebhaber anspricht. Sonstiges Neben dem Haus befinden sich 3 übergroße Garagen, die den Wohnungen bereits zugeordnet sind. Die Garagen verfügen über genügend Platz für die Mülltonnen, Fahrräder oder sonstiges. Der UG Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den Allgemeinstrom des Gebäudes unterstützt und somit zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. UG - Hanggeschoss Im Untergeschoss, das sie bequem mit dem Aufzug erreichen können befindet sich die Waschküche, hier befindet sich für jede Wohnung eine Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Trockner. Außerdem der Technikraum und für jede Wohnung ein Abstellraum. Überzeugen Sie sich von der idyllischen Lage. Gerne erläutere ich Ihnen unser Konzept zum schlüsselfertigen Neubau, wir treffen uns auf dem Grundstück im "alten Haus" (das wir abreißen werden). Freuen Sie sich auf eine tolle Wohnung, ich freue mich auf Ihre Anfrage. NUTZEN SIE DIE SONDERPREISE VOR BAUBEGINN - die KfW-296 Förderung klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (Effizienzhaus 55) . Das bedeutet konkret: 100.000€ Förderdarlehn ab 0,01 %. - die Aktion keine Doppelbelastung - wir übernehmen Ihre Miete - max. 1 Jahr,max. 1.000€/montl. Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. 07148 / 16 100 Bettina Schrembs

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 413.080 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.308 €): 1.766 € / Monat
20% Eigenkapital (82.616 €): 1.570 € / Monat
30% Eigenkapital (123.924 €): 1.373 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modernes Wohnen | Lebensqualität | idyllisch |ebenerdig mit kleinem Garten | Exklusive Lage

Beschreibung

Ausstattung