Qviii - Moderne Villa

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

3.150.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

15.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit besonderem Anspruch

Dieses freistehende Haus überzeugt durch seine hochwertige Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Eingebettet in ein stilvolles Ensemble aus zwei Häusern auf einem Grundstück, steht hier vor allem eines im Mittelpunkt: modernes Wohnen mit Komfort, Qualität und Privatsphäre.

Ob als Lebensmittelpunkt, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständige Investition – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, exklusive Materialien und eine zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Erstbezug – sofort bezugsbereit

Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt und kann ohne Verzögerung bezogen werden.

Ausstattung Die Architektur ist klar und harmonisch, die Materialien mit Bedacht gewählt, die Ausführung auf höchstem Niveau.

Das Haus spiegelt ein Wohnverständnis wider, das Raum für Persönlichkeit lässt – lichtdurchflutet, großzügig und mit feinem Gespür für Details gestaltet. Jeder Blick, jede Linie vermittelt Exklusivität und Stil.

Die maßgefertigten Schreinereinbauten und Ausstattungen auf höchstem Niveau verleihen der Villa eine Individualität und Tiefe, wie man sie bei Neubauten nur selten findet.

Lage Grünwald – eine Adresse mit Charakter: Zwischen altem Baumbestand, gepflegten Gärten und diskreter Nachbarschaft entfaltet sich hier eine Wohnkultur, die in der Region ihresgleichen sucht. Die Nähe zur Isar, zur Natur und zur Münchner Innenstadt macht Grünwald zu einem Rückzugsort, der zugleich verbunden bleibt.

Ob zur Vermietung, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für die Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt – hier treffen architektonische Qualität, Lagewert und Nutzungsspielraum aufeinander. Die Nachfrage in Grünwald bleibt konstant hoch – sichern Sie sich jetzt zwei Einheiten in einer der wertstabilsten Regionen Deutschlands.

Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Bleiben.

Sonstiges Eine Villa. Ein Anspruch. Zeitlose Eleganz in Grünwald.

Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Großzügigkeit und bleibenden Wert vermittelt. Eingebettet in ein stilvolles Ensemble, steht vor allem eines im Fokus: ein Zuhause mit Charakter – bezugsbereit, individuell und besonders.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Objektbeschreibung Ein Haus mit besonderem Anspruch Dieses freistehende Haus überzeugt durch seine hochwertige Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Eingebettet in ein stilvolles Ensemble aus zwei Häusern auf einem Grundstück, steht hier vor allem eines im Mittelpunkt: modernes Wohnen mit Komfort, Qualität und Privatsphäre. Ob als Lebensmittelpunkt, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständige Investition – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, exklusive Materialien und eine zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Erstbezug – sofort bezugsbereit Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt und kann ohne Verzögerung bezogen werden. Ausstattung Die Architektur ist klar und harmonisch, die Materialien mit Bedacht gewählt, die Ausführung auf höchstem Niveau. Das Haus spiegelt ein Wohnverständnis wider, das Raum für Persönlichkeit lässt – lichtdurchflutet, großzügig und mit feinem Gespür für Details gestaltet. Jeder Blick, jede Linie vermittelt Exklusivität und Stil. Die maßgefertigten Schreinereinbauten und Ausstattungen auf höchstem Niveau verleihen der Villa eine Individualität und Tiefe, wie man sie bei Neubauten nur selten findet. Lage Grünwald – eine Adresse mit Charakter: Zwischen altem Baumbestand, gepflegten Gärten und diskreter Nachbarschaft entfaltet sich hier eine Wohnkultur, die in der Region ihresgleichen sucht. Die Nähe zur Isar, zur Natur und zur Münchner Innenstadt macht Grünwald zu einem Rückzugsort, der zugleich verbunden bleibt. Ob zur Vermietung, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für die Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt – hier treffen architektonische Qualität, Lagewert und Nutzungsspielraum aufeinander. Die Nachfrage in Grünwald bleibt konstant hoch – sichern Sie sich jetzt zwei Einheiten in einer der wertstabilsten Regionen Deutschlands. Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Bleiben. Sonstiges Eine Villa. Ein Anspruch. Zeitlose Eleganz in Grünwald. Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Großzügigkeit und bleibenden Wert vermittelt. Eingebettet in ein stilvolles Ensemble, steht vor allem eines im Fokus: ein Zuhause mit Charakter – bezugsbereit, individuell und besonders. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.150.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (315.000 €): 13.466 € / Monat
20% Eigenkapital (630.000 €): 11.970 € / Monat
30% Eigenkapital (945.000 €): 10.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qviii - Moderne Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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