Erstbezug in Rissen: Modernes Stadthaus mit Garten & Dachterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug · Für Paare und kleine Familien mit urbanem Lebensgefühl.

Rissen, die ruhigste Seite Hamburgs – hier beginnt das Quartier „Ried Høfe”: eine sorgfältig komponierte Wohnanlage mit gemeinsamer Architektur, lebendiger Vielfalt und dem richtigen Maß an Privatheit. Begrünte Dächer, grüne Hecken und eine verbindende Tiefgarage schaffen ein Ensemble, das Gemeinschaft ermöglicht – ohne auf Rückzug verzichten zu müssen.

Ihr Stadthaus erstreckt sich über drei lichte Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet alles, was modernes Wohnen auf hohem Niveau ausmacht: bodentiefe Fenster, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Terrasse, Dachterrasse und ein eigener Garten.

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang machen den Alltag komfortabel – bei jedem Wetter.

Ausstattung • Einfamilien-Stadthaus mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer

• Grundstücksanteil ca. 309 m², Wohnfläche ca. 192 m²

• Kleiner Garten mit Terrasse

• Dachterrasse

• Tageslichtbad En Suite mit Badewanne + Dusche im DG

• Erweiterte Wohnfläche im UG mit Duschbad

• Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen (Untergeschoss Heizkörper)

• Geöltes Eiche-Parkett für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre

• Italienische Designerfliesen (60 × 60 cm) in Bädern und Fluren – stilvoll und pflegeleicht

• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

• Videogegensprechanlage für modernen Komfort und Sicherheit

• 2 Tiefgaragen-Stellplätze (€ 30.000,-) mit direktem Zugang zum Haus

• E-Ladestation

Lage Im beliebten Westen Hamburgs, zwischen Elbstrand und Forst Klövensteen, befindet sich dieses Wohnquartier in einem Stadtteil, der für seine besondere Balance aus urbaner Alltagstauglichkeit und naturnahem Elbvorort-Charme bekannt ist. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds mit allem, was man für ein komfortables Leben in der Hansestadt braucht – ideal insbesondere für Familien und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Nähe zu verzichten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Erstbezug · Für Paare und kleine Familien mit urbanem Lebensgefühl. Rissen, die ruhigste Seite Hamburgs – hier beginnt das Quartier „Ried Høfe”: eine sorgfältig komponierte Wohnanlage mit gemeinsamer Architektur, lebendiger Vielfalt und dem richtigen Maß an Privatheit. Begrünte Dächer, grüne Hecken und eine verbindende Tiefgarage schaffen ein Ensemble, das Gemeinschaft ermöglicht – ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Ihr Stadthaus erstreckt sich über drei lichte Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet alles, was modernes Wohnen auf hohem Niveau ausmacht: bodentiefe Fenster, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Terrasse, Dachterrasse und ein eigener Garten. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang machen den Alltag komfortabel – bei jedem Wetter. Ausstattung • Einfamilien-Stadthaus mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer • Grundstücksanteil ca. 309 m², Wohnfläche ca. 192 m² • Kleiner Garten mit Terrasse • Dachterrasse • Tageslichtbad En Suite mit Badewanne + Dusche im DG • Erweiterte Wohnfläche im UG mit Duschbad • Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen (Untergeschoss Heizkörper) • Geöltes Eiche-Parkett für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre • Italienische Designerfliesen (60 × 60 cm) in Bädern und Fluren – stilvoll und pflegeleicht • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Videogegensprechanlage für modernen Komfort und Sicherheit • 2 Tiefgaragen-Stellplätze (€ 30.000,-) mit direktem Zugang zum Haus • E-Ladestation Lage Im beliebten Westen Hamburgs, zwischen Elbstrand und Forst Klövensteen, befindet sich dieses Wohnquartier in einem Stadtteil, der für seine besondere Balance aus urbaner Alltagstauglichkeit und naturnahem Elbvorort-Charme bekannt ist. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds mit allem, was man für ein komfortables Leben in der Hansestadt braucht – ideal insbesondere für Familien und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Erstbezug in Rissen: Modernes Stadthaus mit Garten & Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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