***Schmucke Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Ein geräumiger Balkon in Südsüdwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Fußböden sind in der Küche und Bad mit Fliesen, in den Wohnräumen mit Laminat belegt. Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Das Haus wird mit einer Erdgas-Zentralheizung versorgt, verbunden mit einer Warmwasserversorgung. Der Energieausweis belegt gute Energiewerte

Ein Hausmeisterdienst entledigt alle lästigen Nebenpflichten.

Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschraum und Fahrradkeller

Lage Sandhausen ist eine Gemeinde mit ca. 15.400 Einwohner, ca. 8 km südlich von Heidelberg gelegen. Die Immobilie finden Sie in gehobener Wohngegend in Sandhausen. Die Buslinien 722 und 725 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und ein Museum finden Sie ebenfalls vor Ort.

Alle Geschäfte des täglicher Bedarfs kann in fußläufiger Entfernung eingeholt werden. Ein kleines Wäldchen lädt zum spazierengehen ein.

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1+2 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. dann wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder Mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Passes/Aufenthaltstitels festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln (Privatkauf), z.B. mit Aushändigung einer Fotokopie. Sollten Sie als Bevollmächtigter für eine juristische Person handeln, z.B. als Geschäftsführer einer GmbH, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem die Zeichnungsberechtigten ersichtlich sind. Das GwG schreibt vor, dass wir als Makler die Kopien bzw sonsrigen Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

Die Käuferprovision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur dann weiterbearbeiten können, wenn diese Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer enthalten. Ebenfalls ist zu beachten, dass unsere Ausführungen auf den Informationen des Eigentümers beruhen, wodurch wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die Wohnung im Hochparterre ist Teil einer 9-er Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde errichtet in 1985 und liegt in einem „Neubaugebiet“ am nordwestlichen Stadtrand. Das Gesamtobjekt sowie die betreffende Wohnung machen einen sehr gepflegten Eindruck. Ein geräumiger Balkon in Südsüdwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die Fußböden sind in der Küche und Bad mit Fliesen, in den Wohnräumen mit Laminat belegt. Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Haus wird mit einer Erdgas-Zentralheizung versorgt, verbunden mit einer Warmwasserversorgung. Der Energieausweis belegt gute Energiewerte Ein Hausmeisterdienst entledigt alle lästigen Nebenpflichten. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschraum und Fahrradkeller Lage Sandhausen ist eine Gemeinde mit ca. 15.400 Einwohner, ca. 8 km südlich von Heidelberg gelegen. Die Immobilie finden Sie in gehobener Wohngegend in Sandhausen. Die Buslinien 722 und 725 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und ein Museum finden Sie ebenfalls vor Ort. Alle Geschäfte des täglicher Bedarfs kann in fußläufiger Entfernung eingeholt werden. Ein kleines Wäldchen lädt zum spazierengehen ein. Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1+2 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. dann wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder Mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Passes/Aufenthaltstitels festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln (Privatkauf), z.B. mit Aushändigung einer Fotokopie. Sollten Sie als Bevollmächtigter für eine juristische Person handeln, z.B. als Geschäftsführer einer GmbH, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem die Zeichnungsberechtigten ersichtlich sind. Das GwG schreibt vor, dass wir als Makler die Kopien bzw sonsrigen Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. Die Käuferprovision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur dann weiterbearbeiten können, wenn diese Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer enthalten. Ebenfalls ist zu beachten, dass unsere Ausführungen auf den Informationen des Eigentümers beruhen, wodurch wir dafür keine Haftung übernehmen können. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Schmucke Wohnung

Beschreibung

Ausstattung