Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in Geestland – vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses traditionelle Einfamilienhaus in Geestland bietet eine attraktive Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Bestandsimmobilien, Investoren und Projektentwickler.

Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig. Es wurde bereits teilweise zurückgebaut und in einzelnen Bereichen wieder aufgebaut. Der aktuelle Zustand entspricht größtenteils einem Rohbau und eröffnet zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung individueller Wohnkonzepte.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.085 m² bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von einer aufwendigen Kernsanierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert und wird auf etwa 1960 geschätzt.

Je nach den Vorstellungen des Käufers besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Neu- oder Ersatzbebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit ist von der Käuferseite eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Entsprechende Bauunterlagen wurden bereits angefordert.

Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch die Planung eines Mehrfamilienhauses denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das großzügige Grundstück in Teilflächen zu erwerben.

Das Haus ist derzeit vermietet. Eine Übernahme zur Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungs- und Eigenbedarfsvorschriften grundsätzlich möglich. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden, sodass sich das Objekt auch für Kapitalanleger eignet, die den Mieter übernehmen möchten.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, Zeit, Engagement und Kreativität in die Realisierung ihres Vorhabens zu investieren.

Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Grundstück: ca. 2085 m² Baujahr: ca. 1960 (geschätzt) Zustand: stark sanierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Geestland, einer flächenmäßig großen und familienfreundlichen Kommune im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Sonstiges Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie besichtigt“) verkauft zum Angebotspreis.

Objektbeschreibung Dieses traditionelle Einfamilienhaus in Geestland bietet eine attraktive Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Bestandsimmobilien, Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig. Es wurde bereits teilweise zurückgebaut und in einzelnen Bereichen wieder aufgebaut. Der aktuelle Zustand entspricht größtenteils einem Rohbau und eröffnet zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.085 m² bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von einer aufwendigen Kernsanierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert und wird auf etwa 1960 geschätzt. Je nach den Vorstellungen des Käufers besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Neu- oder Ersatzbebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit ist von der Käuferseite eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Entsprechende Bauunterlagen wurden bereits angefordert. Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch die Planung eines Mehrfamilienhauses denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das großzügige Grundstück in Teilflächen zu erwerben. Das Haus ist derzeit vermietet. Eine Übernahme zur Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungs- und Eigenbedarfsvorschriften grundsätzlich möglich. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden, sodass sich das Objekt auch für Kapitalanleger eignet, die den Mieter übernehmen möchten. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, Zeit, Engagement und Kreativität in die Realisierung ihres Vorhabens zu investieren. Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Grundstück: ca. 2085 m² Baujahr: ca. 1960 (geschätzt) Zustand: stark sanierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Geestland, einer flächenmäßig großen und familienfreundlichen Kommune im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Sonstiges Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie besichtigt“) verkauft zum Angebotspreis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in Geestland – vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung