Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen.

Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten.

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

50qm Terrasse
2013 vollständig modernisiert
Hochwertige Einbauküche
2x Stellplätze
Große und helle Räumlichkeiten

Lage Der Immobilienstandort Heilbronn befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Die Stadt ist mit rund 125.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt im Bundesland und liegt etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart.

Heilbronn ist bekannt als eine moderne und lebendige Stadt mit einer starken Wirtschaft. Vor allem im Bereich Weinbau und Maschinenbau ist Heilbronn international bekannt. Die Stadt beherbergt zahlreiche namhafte Unternehmen wie beispielsweise Audi oder Bosch. Dadurch bietet Heilbronn eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Standort.

Neben der starken Wirtschaft zeichnet sich Heilbronn auch durch seine zentrale Lage aus. Durch die Nähe zu Stuttgart und Mannheim ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine perfekte Infrastruktur. Auch der öffentliche Personennahverkehr macht Heilbronn zu einem attraktiven Wohnort. Verschiedene Bus- und S-Bahnlinien führen durch die Stadt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete.

Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteilen bietet Heilbronn auch ein breites kulturelles Angebot. Die Stadt verfügt über mehrere Theater, Museen und Galerien und veranstaltet regelmäßig Events und Festivals.

In Heilbronn finden Interessenten eine breite Auswahl an Immobilien. Vom modernen Apartment in der Innenstadt bis hin zum großzügigen Einfamilienhaus im Grünen ist für jeden das passende Angebot dabei. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Insgesamt ist Heilbronn ein attraktiver Immobilienstandort mit vielen Vorzügen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, gute Arbeitsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die sich ein neues Zuhause in Baden-Württemberg suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet auf beeindruckenden 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines liebevoll modernisierten Altbaus. Die vier großzügigen Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen. Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten. Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 50qm Terrasse - 2013 vollständig modernisiert - Hochwertige Einbauküche - 2x Stellplätze - Große und helle Räumlichkeiten Lage Der Immobilienstandort Heilbronn befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Die Stadt ist mit rund 125.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt im Bundesland und liegt etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Heilbronn ist bekannt als eine moderne und lebendige Stadt mit einer starken Wirtschaft. Vor allem im Bereich Weinbau und Maschinenbau ist Heilbronn international bekannt. Die Stadt beherbergt zahlreiche namhafte Unternehmen wie beispielsweise Audi oder Bosch. Dadurch bietet Heilbronn eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Standort. Neben der starken Wirtschaft zeichnet sich Heilbronn auch durch seine zentrale Lage aus. Durch die Nähe zu Stuttgart und Mannheim ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine perfekte Infrastruktur. Auch der öffentliche Personennahverkehr macht Heilbronn zu einem attraktiven Wohnort. Verschiedene Bus- und S-Bahnlinien führen durch die Stadt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete. Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteilen bietet Heilbronn auch ein breites kulturelles Angebot. Die Stadt verfügt über mehrere Theater, Museen und Galerien und veranstaltet regelmäßig Events und Festivals. In Heilbronn finden Interessenten eine breite Auswahl an Immobilien. Vom modernen Apartment in der Innenstadt bis hin zum großzügigen Einfamilienhaus im Grünen ist für jeden das passende Angebot dabei. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insgesamt ist Heilbronn ein attraktiver Immobilienstandort mit vielen Vorzügen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, gute Arbeitsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die sich ein neues Zuhause in Baden-Württemberg suchen. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung