Mehrfamilienhaus in Herzen von Lastrup

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49688

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1.893 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung, die in 2025 fertiggestellt wurden. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. € 25.860,00.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden ausgeführt:

Das Erdgeschoss hat eine neue Stahlbetonsohle inkl. Dämmmaterial und Fußbodenheizung erhalten. Abschließend wurde Vinylboden verlegt. Die vorhandene Geschossdecke (Holzbalkenlage) wurde durch Anlaschungen ausgerichtet. Das Obergeschoss hat ebenfalls eine neue Dämmung, Estrich und Fußbodenheizung erhalten. Auch hier wurde Vinylboden verlegt. Das Außenmauerwerk wurde laut Vorschrift der Gemeinde erhalten. Die Rückwand wurde neu gedämmt und verblendet. Das gesamte Mauerwerk wurde neu verfugt. Das Innenmauerwerk im Erdgeschoss wurde komplett mit Gasbetonsteinen erneuert und verputzt. Ebenso wurde das Innenmauerwerk (Außenschale) komplett erneuert, gedämmt und insgesamt verputzt. Das Innenmauerwerk im Obergeschoss wurde zum Teil erhalten oder auch mit Gasbetonsteinen neu erweitert. Das Außenmauerwerk im Obergeschoss wurde zusätzlich mit Styroporplatten gedämmt. Die Decke im Obergeschoss wurde ebenfalls neu gedämmt.

Das gesamte Gebäude hat neue Fenster und Eingangstüren mit 3fach-Verglasung erhalten. Die Fenster wurden mit elektrischen Jalousien versehen. Die gesamte elektrische Installation wurde erneutet. Das Gebäude hat eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine Luftwasser-Wärmepumpe erhalten. Die Wasser- und Abflussleitungen wurden komplett erneuert. In jeder Wohnung befinden sich Zähler für Wasser-, Strom- und Wärmeverbrauch. Die Badezimmer wurden mit Dusche (1 x 1 m mit Echtglaskabine), WC, Waschtischanlage und Handtuchwärmekörper ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden neue Innentüren eingebaut.

Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Luftwasser-Wärmepumpe
Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung
elektr. Jalousien

Aufteilung:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (60,87 m²): Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Abstellräume, Schlafzimmer, Bad

Wohnung 2 im Erdgeschoss (55,93 m²): Flur, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad

Wohnung 3 im Dachgeschoss (63,18 m²): Flur, Abstellraum, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon

Wohnung 4 im Dachgeschoss (72,74 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad

Lage Lastrup, eine charmante Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, liegt idyllisch im Oldenburger Münsterland. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 7.000 Einwohnern befindet sich unser exklusives Mehrfamilienhaus, nur rund 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer kleinen Gemeinde mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte und zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Bushaltestelle, nur etwa 400 Meter entfernt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bildungseinrichtungen wie eine Oberschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, und für die Jüngsten stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine direkt vor der Haustür gelegene Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Aptheke, alle fußläufig erreichbar, bestens unterstützt. Kulinarische Genüsse bietet die Nähe zu einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für kulturelle und sportliche Aktivitäten stehen ein Kunstzentrum und drei Sportzentren in fußläufiger Entfernung bereit. Zwei Parks, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, laden zum Entspannen und zur Erholung ein. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus in Lastrup eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Auf einem ca. 423 m² großen Eigentumsgrundstück wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in 2024/2025 umfangreich saniert. Es beherbergt nun drei Wohneinheiten sowie eine Bürofläche, die derzeit als Wohnung vermietet ist. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung, die in 2025 fertiggestellt wurden. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. € 25.860,00. Folgende Sanierungsarbeiten wurden ausgeführt: Das Erdgeschoss hat eine neue Stahlbetonsohle inkl. Dämmmaterial und Fußbodenheizung erhalten. Abschließend wurde Vinylboden verlegt. Die vorhandene Geschossdecke (Holzbalkenlage) wurde durch Anlaschungen ausgerichtet. Das Obergeschoss hat ebenfalls eine neue Dämmung, Estrich und Fußbodenheizung erhalten. Auch hier wurde Vinylboden verlegt. Das Außenmauerwerk wurde laut Vorschrift der Gemeinde erhalten. Die Rückwand wurde neu gedämmt und verblendet. Das gesamte Mauerwerk wurde neu verfugt. Das Innenmauerwerk im Erdgeschoss wurde komplett mit Gasbetonsteinen erneuert und verputzt. Ebenso wurde das Innenmauerwerk (Außenschale) komplett erneuert, gedämmt und insgesamt verputzt. Das Innenmauerwerk im Obergeschoss wurde zum Teil erhalten oder auch mit Gasbetonsteinen neu erweitert. Das Außenmauerwerk im Obergeschoss wurde zusätzlich mit Styroporplatten gedämmt. Die Decke im Obergeschoss wurde ebenfalls neu gedämmt. Das gesamte Gebäude hat neue Fenster und Eingangstüren mit 3fach-Verglasung erhalten. Die Fenster wurden mit elektrischen Jalousien versehen. Die gesamte elektrische Installation wurde erneutet. Das Gebäude hat eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine Luftwasser-Wärmepumpe erhalten. Die Wasser- und Abflussleitungen wurden komplett erneuert. In jeder Wohnung befinden sich Zähler für Wasser-, Strom- und Wärmeverbrauch. Die Badezimmer wurden mit Dusche (1 x 1 m mit Echtglaskabine), WC, Waschtischanlage und Handtuchwärmekörper ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden neue Innentüren eingebaut. Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Luftwasser-Wärmepumpe - Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung - elektr. Jalousien Aufteilung: Wohnung 1 im Erdgeschoss (60,87 m²): Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Abstellräume, Schlafzimmer, Bad Wohnung 2 im Erdgeschoss (55,93 m²): Flur, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad Wohnung 3 im Dachgeschoss (63,18 m²): Flur, Abstellraum, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon Wohnung 4 im Dachgeschoss (72,74 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad Lage Lastrup, eine charmante Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, liegt idyllisch im Oldenburger Münsterland. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 7.000 Einwohnern befindet sich unser exklusives Mehrfamilienhaus, nur rund 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer kleinen Gemeinde mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen schätzen. Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte und zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Bushaltestelle, nur etwa 400 Meter entfernt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bildungseinrichtungen wie eine Oberschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, und für die Jüngsten stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine direkt vor der Haustür gelegene Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Aptheke, alle fußläufig erreichbar, bestens unterstützt. Kulinarische Genüsse bietet die Nähe zu einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten stehen ein Kunstzentrum und drei Sportzentren in fußläufiger Entfernung bereit. Zwei Parks, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, laden zum Entspannen und zur Erholung ein. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus in Lastrup eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Herzen von Lastrup

Beschreibung

Ausstattung