Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, zwei Stellplätzen und sonnigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet somit eine gute Ausgangsbasis für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und lässt das ganze Jahr über natürliches Licht ins Haus. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in Nettetal und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Das freistehende Wohnhaus ist in solider Klinkerbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und baulich angepasst. Bereits im Jahr 1974 erfolgte die Grundstückseinfriedung, gefolgt von der Anbindung eines Dachüberstandes im Jahr 1977. Im Jahr 1998 wurde das Haus um einen Wintergarten, eine Dachgaube sowie einen Anbau an die Garage erweitert. Im Jahr 2015 wurde zudem eine Außentreppe von der Loggia in den Garten ergänzt, wodurch eine direkte Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich geschaffen wurde. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind überwiegend mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt, während die Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz besteht. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage verfügt zudem über einen separaten Ausgang in den Garten und bietet damit einen hohen praktischen Nutzwert im Alltag. Ein geräumiges Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Freizeitfläche.

Lage Nettetal überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, während die nächste Autobahn in lediglich 7 Fahrminuten liegt und damit eine schnelle Verbindung in die gesamte Region ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Reisende steht zudem der nächste Flughafen in etwa 35 Fahrminuten zur Verfügung.

Nettetal selbst punktet mit seinem besonderen Charme als naturnahe Stadt am Niederrhein, eingebettet in die idyllische Seenlandschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeitangebot, gepflegter Infrastruktur sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Metropolregionen Düsseldorf und dem Großraum Köln/Bonn sowie der grenznahen Lage zu den Niederlanden.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, eineinhalb geschossige Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise und die vollständige Unterkellerung. Auf einer Wohnfläche von 157,02 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 876 m² rundet das Angebot ab und schafft Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet somit eine gute Ausgangsbasis für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und lässt das ganze Jahr über natürliches Licht ins Haus. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Das Objekt befindet sich in Nettetal und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Das freistehende Wohnhaus ist in solider Klinkerbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und baulich angepasst. Bereits im Jahr 1974 erfolgte die Grundstückseinfriedung, gefolgt von der Anbindung eines Dachüberstandes im Jahr 1977. Im Jahr 1998 wurde das Haus um einen Wintergarten, eine Dachgaube sowie einen Anbau an die Garage erweitert. Im Jahr 2015 wurde zudem eine Außentreppe von der Loggia in den Garten ergänzt, wodurch eine direkte Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich geschaffen wurde. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind überwiegend mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt, während die Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz besteht. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage verfügt zudem über einen separaten Ausgang in den Garten und bietet damit einen hohen praktischen Nutzwert im Alltag. Ein geräumiges Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Freizeitfläche. Lage Nettetal überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, während die nächste Autobahn in lediglich 7 Fahrminuten liegt und damit eine schnelle Verbindung in die gesamte Region ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Reisende steht zudem der nächste Flughafen in etwa 35 Fahrminuten zur Verfügung. Nettetal selbst punktet mit seinem besonderen Charme als naturnahe Stadt am Niederrhein, eingebettet in die idyllische Seenlandschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeitangebot, gepflegter Infrastruktur sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Metropolregionen Düsseldorf und dem Großraum Köln/Bonn sowie der grenznahen Lage zu den Niederlanden. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.