Urbanes Wohnen: 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LEBEN, WO DIE STADT AM MEISTEN ZU BIETEN HAT!

Im urbanen Wohnensemble KILIAN an der Ecke Wollhausstraße und Herbststraße entsteht ein modernes Zuhause für Menschen, die urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Neubauquartier vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die attraktiven Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage schaffen ein Wohnumfeld, das den Anforderungen eines modernen Lebensstils gerecht wird.

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Herzen Heilbronns. Die Innenstadt, das Neckarufer, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

So verbindet diese Wohnung modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Moderne Architektur und zeitloses Wohnkonzept
Hochwertige, langlebige Materialien für nachhaltige Wohnqualität
Stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Durchdachtes Bodenbelagskonzept:
- Hochwertiges Parkett im Schlafzimmer für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre
- Pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in Wohn-, Ess-, Koch- und Nebenräumen
Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen
Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume
Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit natürlicher Optik und hoher Witterungsbeständigkeit
Balkon als attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie
Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug vom Untergeschoss bis in jede Wohnetage
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen
Tiefgaragenstellplatz im modernen Verschiebebahnhof-System
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Zusätzlicher Abstellraum auf der jeweiligen Etage für weiteren Stauraum

Lage Die Wollhausstraße / Ecke Herbststraße befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer stabilen, überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung im Herzen der Stadt.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt – unter anderem durch den Bildungscampus, die Experimenta und die positive wirtschaftliche Entwicklung mit starken regionalen Arbeitgebern. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer dauerhaft hohen Nachfrage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität.

Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und das nahe Neckarufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive wie für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen und zukunftsorientierten Standort setzen. Sie verbindet die Dynamik einer modernen Stadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und schafft damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung LEBEN, WO DIE STADT AM MEISTEN ZU BIETEN HAT! Im urbanen Wohnensemble KILIAN an der Ecke Wollhausstraße und Herbststraße entsteht ein modernes Zuhause für Menschen, die urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Neubauquartier vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die attraktiven Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage schaffen ein Wohnumfeld, das den Anforderungen eines modernen Lebensstils gerecht wird. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Herzen Heilbronns. Die Innenstadt, das Neckarufer, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. So verbindet diese Wohnung modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Moderne Architektur und zeitloses Wohnkonzept - Hochwertige, langlebige Materialien für nachhaltige Wohnqualität - Stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - Durchdachtes Bodenbelagskonzept: - Hochwertiges Parkett im Schlafzimmer für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre - Pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in Wohn-, Ess-, Koch- und Nebenräumen - Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume - Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit natürlicher Optik und hoher Witterungsbeständigkeit - Balkon als attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie - Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug vom Untergeschoss bis in jede Wohnetage - Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - Tiefgaragenstellplatz im modernen Verschiebebahnhof-System - Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - Zusätzlicher Abstellraum auf der jeweiligen Etage für weiteren Stauraum Lage Die Wollhausstraße / Ecke Herbststraße befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer stabilen, überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung im Herzen der Stadt. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt – unter anderem durch den Bildungscampus, die Experimenta und die positive wirtschaftliche Entwicklung mit starken regionalen Arbeitgebern. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer dauerhaft hohen Nachfrage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und das nahe Neckarufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive wie für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen und zukunftsorientierten Standort setzen. Sie verbindet die Dynamik einer modernen Stadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und schafft damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen: 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung