Direkt am Deich - vollmöbliertes Ferienhaus mit Terrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt Einfamilienhaus, ca. 67 m² Wohnfläche, zwei Etagen. Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, vollausgestattete Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Verdunkelungsoption, zusätzliches WC. Außen: geschützte Terrasse mit Garten, Gartenhaus, von außen zugänglicher Abstellraum.

Was dieses Haus auszeichnet

Vollmöbliert und sofort einsatzbereit, direkter Einstieg in die Vermietung
Waschmaschine und vollausgestattete Küche mit Spülmaschine
Direkte Deichnähe – Strand, Kutterhafen und Leuchtturm „Obereversand" zu Fuß erreichbar
Hundestrand vor Ort, erschließt ein Gästesegment mit stabiler Buchungsnachfrage
Komplettes Vermietungsmanagement auf Wunsch über einen lokalen Anbieter möglich

Nutzung und Grundriss Schlafen und Wohnen sind klar getrennt: Die zwei Schlafzimmer liegen im Obergeschoss, der gemeinsame Bereich unten. Das Schlafsofa im Erdgeschoss erhöht die Kapazität, ohne den Schlafbereich zu belasten. Der Grundriss nutzt die 67 m² gut – kein Raum, der leer bleibt, kein Bereich, der zu eng wirkt. Für Eigentümer ergibt sich eine angenehme, klar gegliederte Fläche. Für Gäste, besonders Familien, ist die Aufteilung eingängig: Kinder schlafen oben, das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Abend. Die Verdunkelungsoption in den Schlafzimmern sorgt im Sommer für ruhige Nächte, ein Detail, das in Gästebewertungen regelmäßig auftaucht.

Ausstattung Die Einbauküche ist vollständig bestückt inklusive Spülmaschine und eine Waschmaschine ist vorhanden. Für Familien oder Gruppen mit längeren Aufenthalten ist das keine Option, sondern Erwartung. Die Waschmaschine erfüllt dieselbe Aufgabe. Die Terrasse ist geschützt und mit Sonnenliege ausgestattet auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Gartenhaus und Außenabstellraum bieten Platz für Fahrräder und Strandausrüstung.

Lage Dorum-Neufeld liegt an der Wesermündung, zwischen Cuxhaven (ca. 25 km) und Bremerhaven (ca. 30 km). Die Ferienhaussiedlung ist ruhig, die Wege sind kurz: Strand, Kutterhafen, Leuchtturm „Obereversand", Piratenspielplatz und das Erlebnisbad „Watt'n Bad" sind alle zu Fuß erreichbar. Größere Ausflugsziele wie das Klimahaus und das Auswandererhaus in Bremerhaven sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe.

Objektbeschreibung Dorum-Neufeld gehört zu den wenigen Orten an der Nordseeküste, die Deichnähe, gewachsene Infrastruktur und echte Ruhe in einem haben. Dieses Haus liegt mittendrin: in einer ruhigen Ferienhaussiedlung, Strand und Kutterhafen zu Fuß erreichbar, vollständig möbliert und ohne Vorlauf vermietbar. Wer kauft, kann sofort starten, als Eigentümer, als Vermieter oder als beides. Das Objekt Einfamilienhaus, ca. 67 m² Wohnfläche, zwei Etagen. Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, vollausgestattete Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Verdunkelungsoption, zusätzliches WC. Außen: geschützte Terrasse mit Garten, Gartenhaus, von außen zugänglicher Abstellraum. Was dieses Haus auszeichnet - Vollmöbliert und sofort einsatzbereit, direkter Einstieg in die Vermietung - Waschmaschine und vollausgestattete Küche mit Spülmaschine - Direkte Deichnähe – Strand, Kutterhafen und Leuchtturm „Obereversand" zu Fuß erreichbar - Hundestrand vor Ort, erschließt ein Gästesegment mit stabiler Buchungsnachfrage - Komplettes Vermietungsmanagement auf Wunsch über einen lokalen Anbieter möglich Nutzung und Grundriss Schlafen und Wohnen sind klar getrennt: Die zwei Schlafzimmer liegen im Obergeschoss, der gemeinsame Bereich unten. Das Schlafsofa im Erdgeschoss erhöht die Kapazität, ohne den Schlafbereich zu belasten. Der Grundriss nutzt die 67 m² gut – kein Raum, der leer bleibt, kein Bereich, der zu eng wirkt. Für Eigentümer ergibt sich eine angenehme, klar gegliederte Fläche. Für Gäste, besonders Familien, ist die Aufteilung eingängig: Kinder schlafen oben, das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Abend. Die Verdunkelungsoption in den Schlafzimmern sorgt im Sommer für ruhige Nächte, ein Detail, das in Gästebewertungen regelmäßig auftaucht. Ausstattung Die Einbauküche ist vollständig bestückt inklusive Spülmaschine und eine Waschmaschine ist vorhanden. Für Familien oder Gruppen mit längeren Aufenthalten ist das keine Option, sondern Erwartung. Die Waschmaschine erfüllt dieselbe Aufgabe. Die Terrasse ist geschützt und mit Sonnenliege ausgestattet auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Gartenhaus und Außenabstellraum bieten Platz für Fahrräder und Strandausrüstung. Lage Dorum-Neufeld liegt an der Wesermündung, zwischen Cuxhaven (ca. 25 km) und Bremerhaven (ca. 30 km). Die Ferienhaussiedlung ist ruhig, die Wege sind kurz: Strand, Kutterhafen, Leuchtturm „Obereversand", Piratenspielplatz und das Erlebnisbad „Watt'n Bad" sind alle zu Fuß erreichbar. Größere Ausflugsziele wie das Klimahaus und das Auswandererhaus in Bremerhaven sind mit dem Auto in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung liegen in der Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am Deich - vollmöbliertes Ferienhaus mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung