Traumhafte Maisonettewohnung in Baden-Baden mit zwei Balkonen und modernem Wohnkomfort

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.812 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein offenes Studio mit beeindruckender Raumhöhe. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick ins Umland.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (jeweils einer auf jeder Ebene), die Ihnen Stunden im Freien und eine unvergleichliche Aussicht garantieren – ideal zum Entspannen und Genießen.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen: Fliesen, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails können individuell nach Ihren Vorstellungen gewählt werden. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung (Strom), die für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde zudem nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise gewährleistet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Bauweise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen – in einer der attraktivsten Lagen von Baden-Baden.

Ausstattung

Neubau-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard)
1. Obergeschoss (1 DG und 2 DG)
Ca. 155 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein großes Studio im 2 DG
2 Badezimmer und separates WC
Fußbodenheizung
Erstbezug
Zwei Balkone mit Aussicht ins Grüne
Helle, großzügige Räume durch große Fensterflächen
Individuelle Auswahl von Fliesen und Bodenbelägen möglich
Gehobene Ausstattung
Abstellraum vorhanden
Moderne Wärmepumpe
Attraktive Wohnlage in Baden-Baden
Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Die Weinbergstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist die Innenstadt und die Lichtentaler Allee nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderer Vorteil ist die leicht erhöhte Lage der Immobilie, die eine schöne Aussicht auf die Umgebung sowie ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie verschiedene gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Auch Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden und die umliegenden Stadtteile.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer Mail: info@schweizer-immoinvest.de Tel.: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Baden-Baden vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Auf großzügigen ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen 4-Parteienhauses ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Bauausführung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein offenes Studio mit beeindruckender Raumhöhe. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick ins Umland. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (jeweils einer auf jeder Ebene), die Ihnen Stunden im Freien und eine unvergleichliche Aussicht garantieren – ideal zum Entspannen und Genießen. Da es sich um einen Erstbezug handelt, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen: Fliesen, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails können individuell nach Ihren Vorstellungen gewählt werden. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung (Strom), die für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde zudem nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise gewährleistet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Bauweise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen – in einer der attraktivsten Lagen von Baden-Baden. Ausstattung - Neubau-Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard) - 3. Obergeschoss (1 DG und 2 DG) - Ca. 155 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein großes Studio im 2 DG - 2 Badezimmer und separates WC - Fußbodenheizung - Erstbezug - Zwei Balkone mit Aussicht ins Grüne - Helle, großzügige Räume durch große Fensterflächen - Individuelle Auswahl von Fliesen und Bodenbelägen möglich - Gehobene Ausstattung - Abstellraum vorhanden - Moderne Wärmepumpe - Attraktive Wohnlage in Baden-Baden - Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Die Weinbergstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist die Innenstadt und die Lichtentaler Allee nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil ist die leicht erhöhte Lage der Immobilie, die eine schöne Aussicht auf die Umgebung sowie ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie verschiedene gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Auch Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden und die umliegenden Stadtteile. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer Mail: info@schweizer-immoinvest.de Tel.: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.