Wohn/- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91486

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

662 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter

Allgemeine Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit einem zeitgemäßen, loftartigen Ambiente, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung ermöglicht. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 662 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.731 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine solide Bauweise aus dem Jahr 1988 runden das attraktive Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Erwerber.

Tabellarische Auflistung

		Baujahr
		1988
	
	
		Ausstattung
		Gehoben
	
	
		Heizungsart
		Zentralheizung
	
	
		Energieausweis
		Verbrauchsausweis, gültig bis 05/2036, Energieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
	
	
		Grundstücksfläche
		1.731 m²
	
	
		Wohnfläche
		662 m²
	
	
		Anzahl Zimmer
		9
	
	
		Anzahl Stellplätze
		4 Freiplätze

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den loftartigen Charakter, der eine moderne und offene Wohnatmosphäre kreiert. Die Immobilie wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem Zustand, der nach Vereinbarung mit dem Erwerber final festgelegt wird. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelles Wohnen sowie repräsentative Geschäftszwecke. Die offene, lichtdurchflutete Architektur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort gerecht wird.

Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die 48 kW starke Photovoltaikanlage, die mit drei Wechselrichtern und Solar-Modulen ausgestattet ist und somit eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Regenwasserzisternen, die einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser gewährleisten. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pool mit elektrischer Abdeckung, der zum entspannten Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine elegante Verbindung von Koch- und Wohnbereich.

Ausstattung 48 Kw PV Anlage 3 Stück Wechselrichter PV Solar-Module Regenwasser Zisternen Pool mit elektrischer Abdeckung Kaminofen Fernwärme über Biogas-Anlage der Dorfgemeinschaft

Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ühlfeld, eingebettet in die malerische Landschaft Frankens im Bundesland Bayern. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer dennoch guten Anbindung an das nahegelegene urbane Zentrum aus. Ühlfeld präsentiert sich als ein Ort mit hohem Wohnwert, geprägt von einer intakten Infrastruktur sowie einer reizvollen Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits vom hektischen Treiben großer Metropolen, und überzeugt durch seine gepflegte Dorfgemeinschaft und eine Vielzahl an kulturellen sowie gastronomischen Angeboten in der nahen Umgebung. Die Lage ist somit besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen und das Besondere suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter Allgemeine Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit einem zeitgemäßen, loftartigen Ambiente, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung ermöglicht. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 662 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.731 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine solide Bauweise aus dem Jahr 1988 runden das attraktive Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Erwerber. Tabellarische Auflistung Baujahr 1988 Ausstattung Gehoben Heizungsart Zentralheizung Energieausweis Verbrauchsausweis, gültig bis 05/2036, Energieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk Grundstücksfläche 1.731 m² Wohnfläche 662 m² Anzahl Zimmer 9 Anzahl Stellplätze 4 Freiplätze Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den loftartigen Charakter, der eine moderne und offene Wohnatmosphäre kreiert. Die Immobilie wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem Zustand, der nach Vereinbarung mit dem Erwerber final festgelegt wird. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelles Wohnen sowie repräsentative Geschäftszwecke. Die offene, lichtdurchflutete Architektur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort gerecht wird. Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die 48 kW starke Photovoltaikanlage, die mit drei Wechselrichtern und Solar-Modulen ausgestattet ist und somit eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Regenwasserzisternen, die einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser gewährleisten. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pool mit elektrischer Abdeckung, der zum entspannten Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine elegante Verbindung von Koch- und Wohnbereich. Ausstattung 48 Kw PV Anlage 3 Stück Wechselrichter PV Solar-Module Regenwasser Zisternen Pool mit elektrischer Abdeckung Kaminofen Fernwärme über Biogas-Anlage der Dorfgemeinschaft Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ühlfeld, eingebettet in die malerische Landschaft Frankens im Bundesland Bayern. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer dennoch guten Anbindung an das nahegelegene urbane Zentrum aus. Ühlfeld präsentiert sich als ein Ort mit hohem Wohnwert, geprägt von einer intakten Infrastruktur sowie einer reizvollen Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits vom hektischen Treiben großer Metropolen, und überzeugt durch seine gepflegte Dorfgemeinschaft und eine Vielzahl an kulturellen sowie gastronomischen Angeboten in der nahen Umgebung. Die Lage ist somit besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen und das Besondere suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 662 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 1.294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn/- und Geschäftshaus mit loftartigem Charakter!!

Beschreibung

Ausstattung