Wohnen am Stadtrand - naturnah - zentral - Südbalkon - Einbauküche - 4,75 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

185.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Ansprechende 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 55 qm Wohnfläche und tollem Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot an Freiflächen durch den gemeinschaftlich genutzten Garten hinter dem Haus.

Aufteilung:

1 Bad 6 qm, ein großes Waschbecken, WC, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung (komplett renoviert 2018)
1 Wohnen/Essen 24 qm mit Zugang und Verglasung zum Balkon
1 Küche 6 qm mit Einbauküche und Blick auf den Balkon (Einbauküche inkl.)
1 Schlafzimmer 13 qm
1 Diele 4 qm mit der Möglichkeit eines Garderobenplatzes

Weitere Flächen:

1 Balkon 6,5 qm
gemeinschaftlich genutzter Garten

Untergeschoss:  - 1 abschließbarer Kellerraum

1 eigene Garage
Waschraum im UG

Das Objekt ist derzeit vermietet - Mietzeitende Mitte 2027. Die Gesamtmiete von 950,- € im Monat teilt sich auf in 715,- € Kaltmiete, 75,- € Stellplatzmiete und 160,- € NK-Vorauszahlung. (derzeit kalt 13,- €/qm - nach Mietzeitende ist ggfs. auch eine höhere Miete erzielbar - Einschätzung ohne Gewähr - Kaufpreis inkl. Garage und Küche 200.000,- € - dies im Verhältnis zu einer derzeitigen Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz von rund 9.500,- € ergibt eine derzeitige Rendite von 4,75 %).

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 224,- € - hiervon ist der Rücklagenanteil 34,- €.

Außerdem ist für das Gebäude eine Rücklage in Höhe von 30.000,- € vorhanden.

Ausstattung Die Wohnung hat eine sehr gepflegte & teilweise modernisierte/sanierte Ausstattung, beispielsweise:

Badezimmer:

wurde 2018 komplett renoviert mit bodenebener Dusche und Echtglasabtrennung

Bodenbeläge:

Wohnbereich und Schlafbereiche mit Holzboden (Holzoptik)
Küche und Bad mit Fliesen

Terrassenbelag:

Terrassenfliesen weiß

Fenster:

großflächige Holz-Schallschutz-Fenster (wurden 2025 neu gestrichen)

Wände:

Küche Teilflächen gefliest
Badezimmer gefliest
Wohn- & Schlafräume, Diele mit Raufaser-Tapeten weiß/creme gestrichen

Auch am Gebäude wurden durch die Hausverwaltung immer wieder einige Dinge erneuert - beispielsweise:

2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut
2025 wurden alle Fenster, Garagentore, Haustüre und Nebentüren frisch gestrichen
geplant ist eine Modernisierung der Balkone (Beläge und Holzgeländer), jedoch noch nicht beschlossen

Lage Das Objekt befindet sich in der Ludwigsburger Straße 286 am Heilbronner-Stadtrand - umgeben von weitläufiger Natur. Heilbronn-Böckingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heilbronns und verbindet urbanes Leben mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Zur Ortsmitte von Böckingen gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten. Außerdem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B293 und an die Autobahnen A6 in Richtung Nürnberg oder Heidelberg und an die A81 in Richtung Stuttgart oder Würzburg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ab der S-Bahn Station ,,Sonnenbrunnen“ in Böckingen innerhalb von 7 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in der Ortsmitte von Böckingen - aber auch Klingenberg ist in wenigen Minuten erreichbar - ebenso Sontheim - Supermärkte wie Edeka und Lidl oder auch die Drogerie DM sind bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen - ebenso gehören dazu der Getränkemarkt, Apotheken, verschiedene Banken und verschiedene Restaurants - das macht den Alltag stressfrei.

Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, unter anderem das Freibad am Gesundbrunnen und die Tennisanlage am Sonnenbrunnen, befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünanlagen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere der Bezug zum nahen Neckar ist deutlich spürbar. Der nahegelegene Ziegeleipark sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne - rufen Sie uns an - 07131 390 13 24! Alternativ erreichen Sie uns unter 0176 724 688 94 oder info@wl.immo!

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.

Objektbeschreibung Sonnige Lage - wunderschön gelegen am Heilbronner-Stadtrand - in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur - Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar - Blick ins Grüne - sehr gute Verkehrsanbindung an die B239 und an die Autobahnen A6 und A81 in Richtung Nürnberg, Würzburg, Mannheim/Heidelberg und Stuttgart. Ansprechende 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 55 qm Wohnfläche und tollem Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot an Freiflächen durch den gemeinschaftlich genutzten Garten hinter dem Haus. Aufteilung: - 1 Bad 6 qm, ein großes Waschbecken, WC, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung (komplett renoviert 2018) - 1 Wohnen/Essen 24 qm mit Zugang und Verglasung zum Balkon - 1 Küche 6 qm mit Einbauküche und Blick auf den Balkon (Einbauküche inkl.) - 1 Schlafzimmer 13 qm - 1 Diele 4 qm mit der Möglichkeit eines Garderobenplatzes Weitere Flächen: - 1 Balkon 6,5 qm - gemeinschaftlich genutzter Garten Untergeschoss:  - 1 abschließbarer Kellerraum - 1 eigene Garage - Waschraum im UG Das Objekt ist derzeit vermietet - Mietzeitende Mitte 2027. Die Gesamtmiete von 950,- € im Monat teilt sich auf in 715,- € Kaltmiete, 75,- € Stellplatzmiete und 160,- € NK-Vorauszahlung. (derzeit kalt 13,- €/qm - nach Mietzeitende ist ggfs. auch eine höhere Miete erzielbar - Einschätzung ohne Gewähr - Kaufpreis inkl. Garage und Küche 200.000,- € - dies im Verhältnis zu einer derzeitigen Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz von rund 9.500,- € ergibt eine derzeitige Rendite von 4,75 %). Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 224,- € - hiervon ist der Rücklagenanteil 34,- €. Außerdem ist für das Gebäude eine Rücklage in Höhe von 30.000,- € vorhanden. Ausstattung Die Wohnung hat eine sehr gepflegte & teilweise modernisierte/sanierte Ausstattung, beispielsweise: Badezimmer: - wurde 2018 komplett renoviert mit bodenebener Dusche und Echtglasabtrennung Bodenbeläge: - Wohnbereich und Schlafbereiche mit Holzboden (Holzoptik) - Küche und Bad mit Fliesen Terrassenbelag: - Terrassenfliesen weiß Fenster: - großflächige Holz-Schallschutz-Fenster (wurden 2025 neu gestrichen) Wände: - Küche Teilflächen gefliest - Badezimmer gefliest - Wohn- & Schlafräume, Diele mit Raufaser-Tapeten weiß/creme gestrichen Auch am Gebäude wurden durch die Hausverwaltung immer wieder einige Dinge erneuert - beispielsweise: - 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut - 2025 wurden alle Fenster, Garagentore, Haustüre und Nebentüren frisch gestrichen - geplant ist eine Modernisierung der Balkone (Beläge und Holzgeländer), jedoch noch nicht beschlossen Lage Das Objekt befindet sich in der Ludwigsburger Straße 286 am Heilbronner-Stadtrand - umgeben von weitläufiger Natur. Heilbronn-Böckingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heilbronns und verbindet urbanes Leben mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zur Ortsmitte von Böckingen gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten. Außerdem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B293 und an die Autobahnen A6 in Richtung Nürnberg oder Heidelberg und an die A81 in Richtung Stuttgart oder Würzburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ab der S-Bahn Station ,,Sonnenbrunnen“ in Böckingen innerhalb von 7 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in der Ortsmitte von Böckingen - aber auch Klingenberg ist in wenigen Minuten erreichbar - ebenso Sontheim - Supermärkte wie Edeka und Lidl oder auch die Drogerie DM sind bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen - ebenso gehören dazu der Getränkemarkt, Apotheken, verschiedene Banken und verschiedene Restaurants - das macht den Alltag stressfrei. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, unter anderem das Freibad am Gesundbrunnen und die Tennisanlage am Sonnenbrunnen, befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünanlagen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere der Bezug zum nahen Neckar ist deutlich spürbar. Der nahegelegene Ziegeleipark sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne - rufen Sie uns an - 07131 390 13 24! Alternativ erreichen Sie uns unter 0176 724 688 94 oder info@wl.immo! Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2027

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Stadtrand - naturnah - zentral - Südbalkon - Einbauküche - 4,75 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung