Exklusives, energieeffizientes Niedersachsenhaus in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das zukunftsweisende Energiekonzept mit moderner Sole-Wärmepumpe und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 18,25 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A+. Die Kombination aus massiver Bauweise und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt ganzjährig für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die familienfreundliche Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Eine stilvolle Treppe aus Lärchenholz verbindet die Ebenen und unterstreicht den hochwertigen und natürlichen Charakter des Hauses.

Im Inneren überzeugen geschmackvolle Materialien und eine harmonische Ausstattung. Großformatige Bodenfliesen in Holzoptik sowie ein moderner Kaminofen schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche ist mit einer wertigen Häcker-Einbauküche und eleganter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss – bieten hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage direkt am Waldrand. Die unmittelbare Nähe zur Gifhorner Heide und dem umgebenden Kiefernwald schafft eine hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Erholung und bewusste Entschleunigung zum Teil des Alltags. Der nahegelegene Waldkindergarten unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen und naturnahen Charakter dieser Wohnlage.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Kamin

Lage Der Ortsteil Winkel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Gifhorn und befindet sich im Südwesten des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen sowie dem Naturschutzgebiet „Fahle und Gifhorner Heide“.

Die naturnahe Lage verleiht dem Wohnen hier einen hohen Erholungswert – Spaziergänge und Freizeitaktivitäten abseits des Alltags sind direkt vor der Haustür möglich und vermitteln ein nahezu urlaubsähnliches Wohngefühl.

Im Ort selbst stehen eine Arztpraxis sowie eine Apotheke zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Baumarkt und diverse Restaurants, befinden sich in der Innenstadt von Gifhorn in ca. 3 km Entfernung.

Eine regelmäßige Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine sehr gute Anbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses moderne, klassisch verklinkerte Niedersachsenhaus vereint hochwertige Fachwerkbauweise, nachhaltige Technik und eine außergewöhnlich naturnahe Lage am Waldrand. Es vermittelt ein Wohngefühl von Beständigkeit, Geborgenheit und „endlich zuhause angekommen sein“. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsweisende Energiekonzept mit moderner Sole-Wärmepumpe und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 18,25 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A+. Die Kombination aus massiver Bauweise und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt ganzjährig für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die familienfreundliche Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Eine stilvolle Treppe aus Lärchenholz verbindet die Ebenen und unterstreicht den hochwertigen und natürlichen Charakter des Hauses. Im Inneren überzeugen geschmackvolle Materialien und eine harmonische Ausstattung. Großformatige Bodenfliesen in Holzoptik sowie ein moderner Kaminofen schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche ist mit einer wertigen Häcker-Einbauküche und eleganter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss – bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage direkt am Waldrand. Die unmittelbare Nähe zur Gifhorner Heide und dem umgebenden Kiefernwald schafft eine hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Erholung und bewusste Entschleunigung zum Teil des Alltags. Der nahegelegene Waldkindergarten unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen und naturnahen Charakter dieser Wohnlage. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Kamin Lage Der Ortsteil Winkel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Gifhorn und befindet sich im Südwesten des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen sowie dem Naturschutzgebiet „Fahle und Gifhorner Heide“. Die naturnahe Lage verleiht dem Wohnen hier einen hohen Erholungswert – Spaziergänge und Freizeitaktivitäten abseits des Alltags sind direkt vor der Haustür möglich und vermitteln ein nahezu urlaubsähnliches Wohngefühl. Im Ort selbst stehen eine Arztpraxis sowie eine Apotheke zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Baumarkt und diverse Restaurants, befinden sich in der Innenstadt von Gifhorn in ca. 3 km Entfernung. Eine regelmäßige Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives, energieeffizientes Niedersachsenhaus in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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