Wohnen statt Hochhaus – Helle 3 Zimmer Wohnung Bj. 1995 mit Balkon & Stellplatz in kleiner Einheit

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und solide Bauqualität vereint!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhauses – kein Hochhaus, sondern eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit gewachsenem Umfeld.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separater Abstellkammer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld in direkter Nähe zum Feldrand.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer
Überdachter Balkon
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Dusche & Wanne
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Großer, eigener Kellerraum
Außenstellplatz inklusive
Kleine Wohneinheit – keine Hochhausstruktur
Baujahr 1995

Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive ausgewählter, hochwertiger Möblierung übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind eine luxuriöse Bretz Cloud 7 Couch sowie ein stilvoller Designer-Hochtisch – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Viernheim. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag: eine Bäckerei sowie ein Einkaufsmarkt, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig erreichbar.

Ein Kinderspielplatz liegt in ca. 250 Meter Entfernung. Ein Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt. Die Grundschule befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof ca. 2 km. Die Autobahnauffahrt A 67 erreichen Sie in ca. 1,5 km.

Viernheim liegt im Süden Hessens, eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar, und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt profitiert von ihrer direkten Nachbarschaft zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim und bietet damit kurze Wege zu bedeutenden Arbeits-, Bildungs- und Kulturzentren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 6 und A 659 sowie mehrere Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Vogelpark Steinen, das Freizeitbad Waldschwimmbad, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Viernheim vereint somit eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und alle, die die Nähe zur Metropolregion schätzen, ohne auf ein eigenständiges, gewachsenes Stadtumfeld verzichten zu wollen.

Sonstiges Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung zeitnah übernommen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus kleiner Einheit, guter Lage und solider Bauweise macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition.

Hat Sie dieses Angebot neugierig gemacht? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und solide Bauqualität vereint! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhauses – kein Hochhaus, sondern eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit gewachsenem Umfeld. Mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer und eine helle, freundliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separater Abstellkammer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld in direkter Nähe zum Feldrand. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Dusche und Badewanne. Ausstattung - 3 gut geschnittene Zimmer - Überdachter Balkon - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Dusche & Wanne - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Großer, eigener Kellerraum - Außenstellplatz inklusive - Kleine Wohneinheit – keine Hochhausstruktur - Baujahr 1995 Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive ausgewählter, hochwertiger Möblierung übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind eine luxuriöse Bretz Cloud 7 Couch sowie ein stilvoller Designer-Hochtisch – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Viernheim. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag: eine Bäckerei sowie ein Einkaufsmarkt, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig erreichbar. Ein Kinderspielplatz liegt in ca. 250 Meter Entfernung. Ein Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt. Die Grundschule befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof ca. 2 km. Die Autobahnauffahrt A 67 erreichen Sie in ca. 1,5 km. Viernheim liegt im Süden Hessens, eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar, und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt profitiert von ihrer direkten Nachbarschaft zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim und bietet damit kurze Wege zu bedeutenden Arbeits-, Bildungs- und Kulturzentren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 6 und A 659 sowie mehrere Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Vogelpark Steinen, das Freizeitbad Waldschwimmbad, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete. Viernheim vereint somit eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und alle, die die Nähe zur Metropolregion schätzen, ohne auf ein eigenständiges, gewachsenes Stadtumfeld verzichten zu wollen. Sonstiges Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung zeitnah übernommen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus kleiner Einheit, guter Lage und solider Bauweise macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition. Hat Sie dieses Angebot neugierig gemacht? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen statt Hochhaus – Helle 3 Zimmer Wohnung Bj. 1995 mit Balkon & Stellplatz in kleiner Einheit

Beschreibung

Ausstattung