Viel Platz für die Familie: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wald

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.124 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Loggia, die durch ihre Privatsphäre und den schönen Ausblick überzeugt. Zudem besteht vom Wohnbereich der direkte Zugang zur Küche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Praktisch: Neben dem Trockneranschluss steht in der Wohnung ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC/Duschbad zur Verfügung.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster. Die beiden Kinderzimmer bieten eine flexible Nutzung – eines mit Parkettboden, das zweite mit Laminat – ebenfalls jeweils mit Holzfenstern (Doppelverglasung).

Das Badezimmer ist klassisch und funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Bidet und WC sowie Fliesenbelag. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag und Besucher.

Der Flur bietet mit Abstellraum, Parkettboden und Telefonanschluss zusätzliche Funktionalität; von hier aus ist auch das Gäste-WC erreichbar. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller sowie im Dachgeschoss/Speicher.

Das Hausgeld beträgt 731,00 € monatlich. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in gefragter Lage von Walldorf.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren: Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Flur:

Abstellraum
Parkettboden
Telefonanschluss
Zugang Gäste WC

Gäste WC / Dusche:

WC & Dusche
Fliesen, Deckenhoch
Anschluss Waschmaschine

Wohnzimmer:

Laminat
Große Holzfenster, Doppelverglasung
Zugang zum Balkon/Loggia
Zugang zur Küche
Essbereich
Anschluss SAT/TV

Balkon/Loggia:

Privatsphäre mit tollem Ausblick
kleiner Abstellraum
Markise mechanisch

Küche:

Einbauküche mit Elektrogeräte
Holzfenster, Doppelverglasung
Trockneranschluss
Rollo mechanisch

Bad:

Badewanne
Bidet & WC
Fliesen

Schlafzimmer, Eltern:

Laminat
Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief
Rollo mechanisch

Kinderzimmer 1:

Parkettboden
Holzfenster, Doppelverglasung
Rollo mechanisch

Kinderzimmer 2:

Laminat
Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief
Rollo mechanisch

Keller / Speicher / Dachgeschoss:

Abstellraum im Keller & Dachgeschoss
Fahrrad abstellmöglichkeiten
Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mörfelden-Walldorf im Stadtteil Walldorf. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Mörfelden-Walldorf liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet im Dreieck zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch der Frankfurter Flughafen und die Frankfurter Innenstadt zügig erreichbar sind – mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umliegende Wiesen und Wälder, das Naturschutzgebiet Mönchbruch sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch Seen und Schwimmbäder in der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung auf ideale Weise.

Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mörfelden-Walldorf (Walldorf, Hessen) bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Wohnen im Homeoffice. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Loggia, die durch ihre Privatsphäre und den schönen Ausblick überzeugt. Zudem besteht vom Wohnbereich der direkte Zugang zur Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Praktisch: Neben dem Trockneranschluss steht in der Wohnung ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC/Duschbad zur Verfügung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster. Die beiden Kinderzimmer bieten eine flexible Nutzung – eines mit Parkettboden, das zweite mit Laminat – ebenfalls jeweils mit Holzfenstern (Doppelverglasung). Das Badezimmer ist klassisch und funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Bidet und WC sowie Fliesenbelag. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag und Besucher. Der Flur bietet mit Abstellraum, Parkettboden und Telefonanschluss zusätzliche Funktionalität; von hier aus ist auch das Gäste-WC erreichbar. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller sowie im Dachgeschoss/Speicher. Das Hausgeld beträgt 731,00 € monatlich. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in gefragter Lage von Walldorf. **Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren:** Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Flur: - Abstellraum - Parkettboden - Telefonanschluss - Zugang Gäste WC Gäste WC / Dusche: - WC & Dusche - Fliesen, Deckenhoch - Anschluss Waschmaschine Wohnzimmer: - Laminat - Große Holzfenster, Doppelverglasung - Zugang zum Balkon/Loggia - Zugang zur Küche - Essbereich - Anschluss SAT/TV Balkon/Loggia: - Privatsphäre mit tollem Ausblick - kleiner Abstellraum - Markise mechanisch Küche: - Einbauküche mit Elektrogeräte - Holzfenster, Doppelverglasung - Trockneranschluss - Rollo mechanisch Bad: - Badewanne - Bidet & WC - Fliesen Schlafzimmer, Eltern: - Laminat - Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief - Rollo mechanisch Kinderzimmer 1: - Parkettboden - Holzfenster, Doppelverglasung - Rollo mechanisch Kinderzimmer 2: - Laminat - Holzfenster, Doppelverglasung und Bodentief - Rollo mechanisch Keller / Speicher / Dachgeschoss: - Abstellraum im Keller & Dachgeschoss - Fahrrad abstellmöglichkeiten - Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mörfelden-Walldorf im Stadtteil Walldorf. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich. Mörfelden-Walldorf liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet im Dreieck zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch der Frankfurter Flughafen und die Frankfurter Innenstadt zügig erreichbar sind – mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umliegende Wiesen und Wälder, das Naturschutzgebiet Mönchbruch sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch Seen und Schwimmbäder in der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung auf ideale Weise. Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.gotta-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wald

Beschreibung

Ausstattung