2-Zimmer-ETW mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € Tiefgaragenstellplatz vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet der Eingangsbereich den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die großen Fenster sind diese Räume sehr lichtdurchflutet. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt helles Laminat für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Tageslichtbad ist über den Flur erreichbar. Dieses verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen versehen und ist durch ihr Fenster sehr einladend und bietet ausreichend Platz. Für gemütliche Stunden oder einen entspannten Abend sorgt auch die Süd-Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller.

Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich monatlich auf 296,- €. Davon sind ca. 102,- € umlagefähig und ca. 163,- € nicht umlagefähig. Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage 26.204,73 €. Die Einzahlung von monatlich 30,45 € ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Ausstattung

Terrasse
Tageslichtbad
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Barrierearm & altersgerecht
Mieterhöhung ab Mai 2026 möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im begehrten Radebeul-Kötzschenbroda. Die Lage bietet eine grüne und naturnahe Umgebung. Ganz in der Nähe befindet sich das Elbufer, welches zu ausgiebigen Radtouren oder Spaziergängen einlädt. Zudem ist der Standort geprägt von überwiegend modernen Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren.

Von hier ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der S-Bahnhof Kötzschenbroda sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich profitiert man hier von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas.

Über die nahegelegene Meißner Straße gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Dresden (12,8 km) sowie über Coswig in die Kreisstadt Meißen (13,4 km). Das nahegelegene Einkaufszentrum „Elbepark Dresden“ (6,8 km) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Objektbeschreibung In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € Tiefgaragenstellplatz vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet der Eingangsbereich den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die großen Fenster sind diese Räume sehr lichtdurchflutet. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt helles Laminat für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Tageslichtbad ist über den Flur erreichbar. Dieses verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen versehen und ist durch ihr Fenster sehr einladend und bietet ausreichend Platz. Für gemütliche Stunden oder einen entspannten Abend sorgt auch die Süd-Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich monatlich auf 296,- €. Davon sind ca. 102,- € umlagefähig und ca. 163,- € nicht umlagefähig. Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage 26.204,73 €. Die Einzahlung von monatlich 30,45 € ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Ausstattung - Terrasse - Tageslichtbad - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Barrierearm & altersgerecht - Mieterhöhung ab Mai 2026 möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im begehrten Radebeul-Kötzschenbroda. Die Lage bietet eine grüne und naturnahe Umgebung. Ganz in der Nähe befindet sich das Elbufer, welches zu ausgiebigen Radtouren oder Spaziergängen einlädt. Zudem ist der Standort geprägt von überwiegend modernen Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren. Von hier ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der S-Bahnhof Kötzschenbroda sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich profitiert man hier von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Über die nahegelegene Meißner Straße gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Dresden (12,8 km) sowie über Coswig in die Kreisstadt Meißen (13,4 km). Das nahegelegene Einkaufszentrum „Elbepark Dresden“ (6,8 km) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-ETW mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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