Energieeffizient Wohnen mit Pool, Terrasse und Privatspähre

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Hideaway – modernes Stadthaus mit privater Pooloase

Dieses besondere Zuhause vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl. Hinter der markanten Fassade eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit klaren Linien, großzügigen Flächen und fließenden Übergängen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die stilvoll angelegte Terrasse mit integrierter Poolanlage schafft eine Atmosphäre wie im Sommerurlaub – ruhig, sonnig und vollkommen privat (geschützte Westlage).

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien. Gut geschnittene, helle Zimmer, moderne Bädern und vielseitig nutzbaren Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen sowie eine große Garagenhalle.

Auch technisch überzeugt die Immobilie, die Energieversorgung ist zukunfstsicher und durchdacht. Eine moderne, effiziente Heizungsanlage mit zentraler Versorgung und Speichersystem sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses.

Die gesamte Baukonstruktion inklusive der Poollandschaft basiert auf statisch geprüften Planungen und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und mit einem Hauch Urlaub im Alltag.

Ausstattung TECHNISCHE INFORMATIONEN: genehmigter, umfassender Neubau Baujahr 2023, mit Aufstockung und Nutzungsoptimierung der Halle im Eingangsbereich

Hybridheizung aus Holzvergaser, Wärmepumpe und Photovoltaik/Solaranlage

Fest installierter beheizbarer 18m2 Gartenpool, statisch geprüft mit technischer Dokumentation

INFORMATIONEN AUSBAU: Fenster 3 Fach verglast alle Fenster mit Jalousien elektrisch steuerbar Im Erdgeschoß Epoxhydlack Böden Holzböden in den Schlafzimmern im Obergeschoß

Großer Wohnbereich mit Einbauküche 4 Schlafzimmer im Obergeschoß Duschbad im Obergeschoß Gästetoilette im Wohnbereich Mehrere PKW Stellplätze in der Halle, Zufahrt durch Sektionaltor Grosse Abstell-Lagerhalle

Lage Die Kreisstadt Viersen bietet besonders hohe Lebensqualität für alle Generationen und ist besonders geeignet für Familien.

Bedingt durch die schnelle Anbindungen über die Autobahnen A52 und A61 und mit der Bahn in Richtung Düsseldorf, in das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande liegt Viersen Ideal für Berufspendler. Der Hauptbahnhof Ist in kurzer Zeit zu Fuss, mit dem Rad oder dem PKW gut erreichbar.

Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen bereichern die ländliche Umgebung.

Die nahe gelegene Viersener Innenstadt verfügt über eine beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés.

Eine gute Infrastruktur bestehend aus Bio-Märkten, Discountern, Bäckereien, Bankfilialen, der Stadtverwaltung, sowie Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten auch ein Waldkindergarten, sowie weiteren Schulformen.

Die bereits erwähnte gute Verkehrsanbindung bieten eine optimale Versorgung für Groß und Klein.

Sonstiges Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Hideaway – modernes Stadthaus mit privater Pooloase Dieses besondere Zuhause vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl. Hinter der markanten Fassade eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit klaren Linien, großzügigen Flächen und fließenden Übergängen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die stilvoll angelegte Terrasse mit integrierter Poolanlage schafft eine Atmosphäre wie im Sommerurlaub – ruhig, sonnig und vollkommen privat (geschützte Westlage). Die Raumaufteilung ist ideal für Familien. Gut geschnittene, helle Zimmer, moderne Bädern und vielseitig nutzbaren Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen sowie eine große Garagenhalle. Auch technisch überzeugt die Immobilie, die Energieversorgung ist zukunfstsicher und durchdacht. Eine moderne, effiziente Heizungsanlage mit zentraler Versorgung und Speichersystem sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Die gesamte Baukonstruktion inklusive der Poollandschaft basiert auf statisch geprüften Planungen und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und mit einem Hauch Urlaub im Alltag. Ausstattung TECHNISCHE INFORMATIONEN: genehmigter, umfassender Neubau Baujahr 2023, mit Aufstockung und Nutzungsoptimierung der Halle im Eingangsbereich Hybridheizung aus Holzvergaser, Wärmepumpe und Photovoltaik/Solaranlage Fest installierter beheizbarer 18m2 Gartenpool, statisch geprüft mit technischer Dokumentation INFORMATIONEN AUSBAU: Fenster 3 Fach verglast alle Fenster mit Jalousien elektrisch steuerbar Im Erdgeschoß Epoxhydlack Böden Holzböden in den Schlafzimmern im Obergeschoß Großer Wohnbereich mit Einbauküche 4 Schlafzimmer im Obergeschoß Duschbad im Obergeschoß Gästetoilette im Wohnbereich Mehrere PKW Stellplätze in der Halle, Zufahrt durch Sektionaltor Grosse Abstell-Lagerhalle Lage Die Kreisstadt Viersen bietet besonders hohe Lebensqualität für alle Generationen und ist besonders geeignet für Familien. Bedingt durch die schnelle Anbindungen über die Autobahnen A52 und A61 und mit der Bahn in Richtung Düsseldorf, in das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande liegt Viersen Ideal für Berufspendler. Der Hauptbahnhof Ist in kurzer Zeit zu Fuss, mit dem Rad oder dem PKW gut erreichbar. Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen bereichern die ländliche Umgebung. Die nahe gelegene Viersener Innenstadt verfügt über eine beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés. Eine gute Infrastruktur bestehend aus Bio-Märkten, Discountern, Bäckereien, Bankfilialen, der Stadtverwaltung, sowie Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten auch ein Waldkindergarten, sowie weiteren Schulformen. Die bereits erwähnte gute Verkehrsanbindung bieten eine optimale Versorgung für Groß und Klein. Sonstiges Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag