Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

588 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.862 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1954 errichtete Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen kleinen Kiosk im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 588 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von etwa 23 m² auf einem rund 295 m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Etagenheizungen wurden überwiegend ab dem Jahr 2000 erneuert. Auch die Badezimmer stammen größtenteils aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Der aktuelle Mietzins liegt teilweise deutlich unter dem heutigen Marktniveau in der Dortmunder Innenstadt-Ost. Zudem steht derzeit eine Wohnung leer, wodurch kurzfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Die Kombination aus zentraler Lage, stabilem Gebäudezustand und perspektivischer Mietentwicklung macht diese Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 1 Kiosk
Baujahr: 1954
ca. 588 m² Wohnfläche
ca. 295 m² Grundstücksfläche
vollunterkellert
Ø Wohnungsgrößen ca. 65 m² (ca. 51 m² - 78 m²)
Kunststoffdoppelverglaste Fenster
Elektrik veraltet
Gasetagenheizungen aus 2000 - 2023
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Tageslichtbäder wurden zwischen 1985 - 1995 modernisiert

Lage Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Ost und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Autobahnanbindung an die A40, A45 und B1, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-Ost und stellt eine interessante Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1954 errichtete Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen kleinen Kiosk im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 588 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von etwa 23 m² auf einem rund 295 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Etagenheizungen wurden überwiegend ab dem Jahr 2000 erneuert. Auch die Badezimmer stammen größtenteils aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Der aktuelle Mietzins liegt teilweise deutlich unter dem heutigen Marktniveau in der Dortmunder Innenstadt-Ost. Zudem steht derzeit eine Wohnung leer, wodurch kurzfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Die Kombination aus zentraler Lage, stabilem Gebäudezustand und perspektivischer Mietentwicklung macht diese Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 1 Kiosk - Baujahr: 1954 - ca. 588 m² Wohnfläche - ca. 295 m² Grundstücksfläche - vollunterkellert - Ø Wohnungsgrößen ca. 65 m² (ca. 51 m² - 78 m²) - Kunststoffdoppelverglaste Fenster - Elektrik veraltet - Gasetagenheizungen aus 2000 - 2023 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Tageslichtbäder wurden zwischen 1985 - 1995 modernisiert Lage Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Ost und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Autobahnanbindung an die A40, A45 und B1, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 588 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 313 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung