„IDYLLISCHES MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und alten OBSTBÄUMEN“

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

263 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „IDYLLISCHES MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und alten OBSTBÄUMEN“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten, das in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend liegt. Umgeben von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, fügt sich dieses gepflegte Haus harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten des stadtnahen Lebens.

Das genaue Baujahr des Hauses lässt sich aufgrund fehlender Unterlagen nicht eindeutig bestimmen. Sicher ist jedoch, dass das Gebäude in den 1950er Jahren, etwa um 1956, durch Anbauten, Aufstockungen und bauliche Veränderungen erweitert wurde. In den Jahren 1999 bis 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Umgestaltung des Wohnhauses, wobei unter anderem eine zentrale Gasheizung installiert, alle Fenster und Fensterbänke sowie die Haustür erneuert und die Fassade neu gestrichen wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, Zustand. Ein heller Fassadenanstrich, kombiniert mit farblich abgesetztem Sockelbereich und weißen Sprossenfenstern, verleiht der Immobilie einen zeitlosen, einladenden Charme. Dank des klassisch-eleganten Walmdachs wirkt das Gebäude besonders harmonisch und fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der weitläufige Garten. Mit seinen alten Obstbäumen, einem liebevoll angelegten Hochbeet und einem gemütlichen Gartenhäuschen bietet dieser grüne Rückzugsort reichlich Platz für Erholung und Genuss. Ob ein entspannter Nachmittag auf der Holzbank unter den Bäumen oder gemeinsames Gärtnern – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und bietet darüber hinaus viel Raum für Kinder zum Spielen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren sowie ein Fahrradabstellraum, der das Leben für die Bewohner noch angenehmer macht.

https://www.adler-immobilien-gutachter.de/mehrfamilienhaus-haar

Ausstattung DIE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK

Das Haus beherbergt fünf unterschiedlich große Wohneinheiten, die teilweise vermietet und teilweise unvermietet sind – eine ideale Kombination für Investoren und Selbstnutzer. Jede der Wohnungen ist sehr individuell.

ERDGESCHOSS

"3-Zimmer-Wohnung" (unvermietet): Diese großzügige, im Jahr 2000 vollständig renovierte Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und die ansprechende Ausstattung. Das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer lädt zum Verweilen ein, während das gemütliche Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die praktische Einbauküche sowie das helle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung besticht zudem durch Parkett im Schlafzimmer und geflieste Böden in den anderen Wohnbereichen. Vom Wohn-/Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer kleinen überdachten Terrasse mit gemütlicher Sitzecke, welche einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet.

Die im Exposé enthaltenen Wohnungsbilder zeigen exakt diese Wohnung.

"1-Zimmer-Apartment" (unvermietet) Dieses Apartment wurde ebenfalls im Jahr 2000 renoviert und bietet eine praktische Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Optik und macht sie besonders wohnfreundlich. Mit ihrer kompakten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal als Single- oder Gästewohnung.

OBERGESCHOSS

"2-Zimmer-Wohnung" (vermietet) Diese Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche sowie einem kleinen Flurbereich. Sie wurde im Jahr 2000 renoviert und bietet eine praktische Einbauküche mit Laminatboden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und gefliesten Wänden (Deckenhoch) und Böden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich befinden sich ebenfalls Laminatböden.

"2-Zimmer-Wohnung" (vermietet) Diese Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Flur. Sie wurde im Jahr 1999 renoviert und bietet eine praktische Einbauküche mit Laminatboden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und gefliesten Wänden (halbhoch) und Böden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich befinden sich ebenfalls Laminatböden.

"1-Zimmer-Arbeits-/Gästezimmer" (unvermietet) Dieses praktische 1-Zimmer-Arbeits-/Gästezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Büro oder als gemütliches Gästezimmer und stellt eine perfekte Lösung für individuelles Wohnen oder Arbeiten dar.

DACHGESCHOSS

"3-Zimmer-Wohnung" (unvermietet) Diese Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer, das bereits etwas älter ist, ist mit einer Badewanne und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zudem ausreichend Stauraum und tragen zur optimalen Raumnutzung bei.

FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit einer idyllischen Lage und einem großzügigen Garten. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die in einer beliebten Wohngegend investieren möchten, oder für Familien, die nach einer Kombination aus Eigenheim und Mieteinnahmen suchen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus und seinem einzigartigen Garten begeistern – hier werden Wohnträume Wirklichkeit!

SONSTIGES Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 263 m². Die Flächenangaben wurden zum Teil aus den Eingabeplänen bzw. aus den Angaben der Eigentümerin übernommen. Eine Zusicherung dieser Eigenschaften kann somit nicht erfolgen. Für den Bedarfsfall ist ein genaues Aufmaß vor Ort empfohlen.

Lage WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN HAAR, einer idyllischen Gemeinde nur 13 Kilometer östlich des lebendigen Münchner Stadtzentrums. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Rondellstraße 3 vereint das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Großstadt und eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

"Gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur"

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten liegt nur ca. 300 Meter entfernt und erleichtert den Alltag mit den Kleinsten. Die Grundschule erreichen Sie in nur ca. 1,3 Kilometern, während weiterführende Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen: Die nächste Realschule ist ca. 3 Kilometer entfernt und das Gymnasium befindet sich lediglich ca. 1,4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause.

"Gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten"

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Haar bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie von der harmonischen Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle profitieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus in charmanter Lage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

Sonstiges Wir vermitteln dieses Objekt im ALLEINAUFTRAG!

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Einrichtung und Möblierung im Grundriss sind frei erfunden.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.

https://www.adler-immobilien-gutachter.de/mehrfamilienhaus-haar

Objektbeschreibung „IDYLLISCHES MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und alten OBSTBÄUMEN“ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten, das in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend liegt. Umgeben von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, fügt sich dieses gepflegte Haus harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten des stadtnahen Lebens. Das genaue Baujahr des Hauses lässt sich aufgrund fehlender Unterlagen nicht eindeutig bestimmen. Sicher ist jedoch, dass das Gebäude in den 1950er Jahren, etwa um 1956, durch Anbauten, Aufstockungen und bauliche Veränderungen erweitert wurde. In den Jahren 1999 bis 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Umgestaltung des Wohnhauses, wobei unter anderem eine zentrale Gasheizung installiert, alle Fenster und Fensterbänke sowie die Haustür erneuert und die Fassade neu gestrichen wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, Zustand. Ein heller Fassadenanstrich, kombiniert mit farblich abgesetztem Sockelbereich und weißen Sprossenfenstern, verleiht der Immobilie einen zeitlosen, einladenden Charme. Dank des klassisch-eleganten Walmdachs wirkt das Gebäude besonders harmonisch und fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein. Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der weitläufige Garten. Mit seinen alten Obstbäumen, einem liebevoll angelegten Hochbeet und einem gemütlichen Gartenhäuschen bietet dieser grüne Rückzugsort reichlich Platz für Erholung und Genuss. Ob ein entspannter Nachmittag auf der Holzbank unter den Bäumen oder gemeinsames Gärtnern – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und bietet darüber hinaus viel Raum für Kinder zum Spielen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren sowie ein Fahrradabstellraum, der das Leben für die Bewohner noch angenehmer macht. https://www.adler-immobilien-gutachter.de/mehrfamilienhaus-haar Ausstattung DIE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Das Haus beherbergt fünf unterschiedlich große Wohneinheiten, die teilweise vermietet und teilweise unvermietet sind – eine ideale Kombination für Investoren und Selbstnutzer. Jede der Wohnungen ist sehr individuell. ERDGESCHOSS "3-Zimmer-Wohnung" (unvermietet): Diese großzügige, im Jahr 2000 vollständig renovierte Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und die ansprechende Ausstattung. Das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer lädt zum Verweilen ein, während das gemütliche Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die praktische Einbauküche sowie das helle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung besticht zudem durch Parkett im Schlafzimmer und geflieste Böden in den anderen Wohnbereichen. Vom Wohn-/Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer kleinen überdachten Terrasse mit gemütlicher Sitzecke, welche einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Die im Exposé enthaltenen Wohnungsbilder zeigen exakt diese Wohnung. "1-Zimmer-Apartment" (unvermietet) Dieses Apartment wurde ebenfalls im Jahr 2000 renoviert und bietet eine praktische Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Optik und macht sie besonders wohnfreundlich. Mit ihrer kompakten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal als Single- oder Gästewohnung. OBERGESCHOSS "2-Zimmer-Wohnung" (vermietet) Diese Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche sowie einem kleinen Flurbereich. Sie wurde im Jahr 2000 renoviert und bietet eine praktische Einbauküche mit Laminatboden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und gefliesten Wänden (Deckenhoch) und Böden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich befinden sich ebenfalls Laminatböden. "2-Zimmer-Wohnung" (vermietet) Diese Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Flur. Sie wurde im Jahr 1999 renoviert und bietet eine praktische Einbauküche mit Laminatboden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und gefliesten Wänden (halbhoch) und Böden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich befinden sich ebenfalls Laminatböden. "1-Zimmer-Arbeits-/Gästezimmer" (unvermietet) Dieses praktische 1-Zimmer-Arbeits-/Gästezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Büro oder als gemütliches Gästezimmer und stellt eine perfekte Lösung für individuelles Wohnen oder Arbeiten dar. DACHGESCHOSS "3-Zimmer-Wohnung" (unvermietet) Diese Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer, das bereits etwas älter ist, ist mit einer Badewanne und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zudem ausreichend Stauraum und tragen zur optimalen Raumnutzung bei. FAZIT Diese außergewöhnliche Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit einer idyllischen Lage und einem großzügigen Garten. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die in einer beliebten Wohngegend investieren möchten, oder für Familien, die nach einer Kombination aus Eigenheim und Mieteinnahmen suchen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus und seinem einzigartigen Garten begeistern – hier werden Wohnträume Wirklichkeit! SONSTIGES Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 263 m². Die Flächenangaben wurden zum Teil aus den Eingabeplänen bzw. aus den Angaben der Eigentümerin übernommen. Eine Zusicherung dieser Eigenschaften kann somit nicht erfolgen. Für den Bedarfsfall ist ein genaues Aufmaß vor Ort empfohlen. Lage WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN HAAR, einer idyllischen Gemeinde nur 13 Kilometer östlich des lebendigen Münchner Stadtzentrums. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Rondellstraße 3 vereint das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Großstadt und eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. "Gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur" Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten liegt nur ca. 300 Meter entfernt und erleichtert den Alltag mit den Kleinsten. Die Grundschule erreichen Sie in nur ca. 1,3 Kilometern, während weiterführende Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen: Die nächste Realschule ist ca. 3 Kilometer entfernt und das Gymnasium befindet sich lediglich ca. 1,4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause. "Gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten" Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Haar bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie von der harmonischen Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle profitieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus in charmanter Lage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Sonstiges Wir vermitteln dieses Objekt im ALLEINAUFTRAG! Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Einrichtung und Möblierung im Grundriss sind frei erfunden. Weitere Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme. https://www.adler-immobilien-gutachter.de/mehrfamilienhaus-haar

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„IDYLLISCHES MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und alten OBSTBÄUMEN“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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