Panoramawohnen mit Privatsphäre!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Die Wohnung ist teilrenoviert. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer

Lage Beilstein ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Heilbronn mit rund 6.400 Einwohnern und liegt idyllisch am Fuße der Löwensteiner Berge im beliebten Bottwartal. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Stuttgart und gilt als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Zusätzlich wurde die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in den letzten Jahren deutlich verbessert: Eine moderne Regiobuslinie verbindet Beilstein im Stundentakt direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und damit an das überregionale Schienennetz. Die Fahrzeit beträgt rund 30–35 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Der idyllische Wohnort ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kleinkinder und Vorschulkinder. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium sowie der Volkshochschule ist Beilstein zudem ein gut aufgestellter Bildungsstandort. In den benachbarten Gemeinden Ilsfeld und Großbottwar befinden sich darüber hinaus Realschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Die reizvolle Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie ein reges Vereinsleben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Zu den besonderen Highlights zählen die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte sowie traditionelle Veranstaltungen wie das bekannte Weinbergfest oder der herbstliche Andreasmarkt. Diese verbinden Natur, Kultur und Gemeinschaft und machen den Ort besonders lebenswert. Fazit Beilstein bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dank solider Infrastruktur, familienfreundlicher Angebote und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Standort sowohl für eine Kapitalanlage in Immobilen und ganz besonders für Eigennutzer.

Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein. Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Empore und Panoramaterrasse – ein geschützter Rückzugsort fern von neugierigen Blicken. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und werden täglich mit einem schönen Ausblick belohnt. Ein ideales Zuhause für 2–3 Personen, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Panoramaterrasse sowie den Aufgang zur Empore. Dieser besondere Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Leseplatz, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung – perfekt für ein entspanntes Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt: Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt und neue Türen eingebaut. Die noch ausstehenden Renovierungsarbeiten geben Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönliche Stilnote einzubringen und aus einer schönen Wohnung in Beilstein, Ihre schöne Wohnung in Beilstein zu machen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemauerten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Um Ihnen einen Vorgeschmack zu geben, wie einzelne Räume im modernisierten Zustand aussehen könnten, haben wir neben den Originalaufnahmen einige KI-generierte Gestaltungsvorschläge eingefügt und für Sie als solche gekennzeichnet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die Wohnung ist teilrenoviert. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer Lage Beilstein ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Heilbronn mit rund 6.400 Einwohnern und liegt idyllisch am Fuße der Löwensteiner Berge im beliebten Bottwartal. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Stuttgart und gilt als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Zusätzlich wurde die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in den letzten Jahren deutlich verbessert: Eine moderne Regiobuslinie verbindet Beilstein im Stundentakt direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und damit an das überregionale Schienennetz. Die Fahrzeit beträgt rund 30–35 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Der idyllische Wohnort ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kleinkinder und Vorschulkinder. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium sowie der Volkshochschule ist Beilstein zudem ein gut aufgestellter Bildungsstandort. In den benachbarten Gemeinden Ilsfeld und Großbottwar befinden sich darüber hinaus Realschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Die reizvolle Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie ein reges Vereinsleben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Zu den besonderen Highlights zählen die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte sowie traditionelle Veranstaltungen wie das bekannte Weinbergfest oder der herbstliche Andreasmarkt. Diese verbinden Natur, Kultur und Gemeinschaft und machen den Ort besonders lebenswert. Fazit Beilstein bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dank solider Infrastruktur, familienfreundlicher Angebote und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Standort sowohl für eine Kapitalanlage in Immobilen und ganz besonders für Eigennutzer. Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein. Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird. Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramawohnen mit Privatsphäre!

Beschreibung

Ausstattung