Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Nadorst nahe der Innenstadt, Obj. 9538

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

623.000 €

Zimmer

228 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.732 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie steht auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die funktional geschnitten sind und jeweils über einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf die Terrasse verfügen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss gibt es neben einem kleinen, separaten Zimmer, das sich beispielsweise zur zeitweisen Vermietung oder als Arbeitsraum eignet, die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich bis unter das Dach erstreckt und durch ihre Aufteilung ein offenes und individuelles Wohnerlebnis bietet.

Der Außenbereich besticht durch einen nach Osten ausgerichteten Garten, der vollständig eingefriedet ist und sich pflegeleicht präsentiert. Hier finden Bewohner ausreichend Platz zur Erholung und für gemeinschaftliche Nutzung. Die vorhandene Terrasse ergänzt das Angebot und lädt besonders in den Morgenstunden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Potenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung

Fenster 1988-89
Kernsanierung ca. 1989
Heizung 2006, 2006, 2008, 2023
Nettokaltmiete p.a. 20.064,-€ Entwicklungspotential vorhanden
kleines Apartement separat zu vermieten
das Mehrfamilienhaus nebenan #9537 mit 5 WE kann zusätzlich erworben werden

Lage Dieses Objekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Nadorst in beliebter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Grundschule ist in Bürgeresch vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind dank der Busverbindung gut zu erreichen. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Oldenburg-Nadorst, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie durchdachte bauliche Erweiterungen. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit weiterentwickelt, wobei insbesondere der Dachboden zu Wohnraum ausgebaut wurde. Hierdurch entstand eine attraktive Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss bis in den Dachbereich erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie steht auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die funktional geschnitten sind und jeweils über einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf die Terrasse verfügen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss gibt es neben einem kleinen, separaten Zimmer, das sich beispielsweise zur zeitweisen Vermietung oder als Arbeitsraum eignet, die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich bis unter das Dach erstreckt und durch ihre Aufteilung ein offenes und individuelles Wohnerlebnis bietet. Der Außenbereich besticht durch einen nach Osten ausgerichteten Garten, der vollständig eingefriedet ist und sich pflegeleicht präsentiert. Hier finden Bewohner ausreichend Platz zur Erholung und für gemeinschaftliche Nutzung. Die vorhandene Terrasse ergänzt das Angebot und lädt besonders in den Morgenstunden zum Verweilen ein. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Potenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung - Fenster 1988-89 - Kernsanierung ca. 1989 - Heizung 2006, 2006, 2008, 2023 - Nettokaltmiete p.a. 20.064,-€ Entwicklungspotential vorhanden - kleines Apartement separat zu vermieten - das Mehrfamilienhaus nebenan #9537 mit 5 WE kann zusätzlich erworben werden Lage Dieses Objekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Nadorst in beliebter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Grundschule ist in Bürgeresch vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind dank der Busverbindung gut zu erreichen. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).