Provisionsfrei! Vermietete 2-ZI-Wohnung mit Wohnküche, Balkon & Aufzug, Stellplatzoption, Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert.

Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Dämmung, Kunststoff-Isolierfenster sowie einen modernen Aufzug.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die den Wohnwert eines zusätzlichen Zimmers bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein praktischer Abstellraum sowie der sonnige Balkon zur Südseite unterstreichen den überdurchschnittlichen Wohnkomfort.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und weitere Nebenbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Optional kann ein Außenstellplatz für 8.000 € oder eine Garage für 18.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist seit 08/2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 612 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Bensheimer Stadtteil Auerbach – einem der beliebtesten Wohngebiete an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie einer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre.

Der Fasanenweg selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit teilweise verkehrsberuhigten Bereichen und bietet somit ein hohes Maß an Wohnruhe und Sicherheit.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur:

•Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, ALDI) in wenigen Minuten erreichbar •Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld •Bushaltestelle „Auerbach Fasanenweg“ ca. 1 Gehminute entfernt •Bahnhof Bensheim-Auerbach ca. 800 m entfernt mit Anschluss in Richtung Frankfurt und Heidelberg

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5 sowie der Bahnanschluss gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die Städte Darmstadt (ca. 22 km), Heidelberg (ca. 35 km) und Mannheim (ca. 32 km) sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Der Stadtteil Auerbach gilt als besonders wertstabil und nachgefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Dämmung, Kunststoff-Isolierfenster sowie einen modernen Aufzug. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die den Wohnwert eines zusätzlichen Zimmers bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein praktischer Abstellraum sowie der sonnige Balkon zur Südseite unterstreichen den überdurchschnittlichen Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und weitere Nebenbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Optional kann ein Außenstellplatz für 8.000 € oder eine Garage für 18.000 € erworben werden. Die Wohnung ist seit 08/2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 612 €. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Bensheimer Stadtteil Auerbach – einem der beliebtesten Wohngebiete an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie einer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre. Der Fasanenweg selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit teilweise verkehrsberuhigten Bereichen und bietet somit ein hohes Maß an Wohnruhe und Sicherheit. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: •Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, ALDI) in wenigen Minuten erreichbar •Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld •Bushaltestelle „Auerbach Fasanenweg“ ca. 1 Gehminute entfernt •Bahnhof Bensheim-Auerbach ca. 800 m entfernt mit Anschluss in Richtung Frankfurt und Heidelberg Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5 sowie der Bahnanschluss gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Städte Darmstadt (ca. 22 km), Heidelberg (ca. 35 km) und Mannheim (ca. 32 km) sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert. Der Stadtteil Auerbach gilt als besonders wertstabil und nachgefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Vermietete 2-ZI-Wohnung mit Wohnküche, Balkon & Aufzug, Stellplatzoption, Toplage

Beschreibung

Ausstattung