Panorama inklusive: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitsicht

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.809 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in den Flur mit praktischen Einbauschränken, von dem aus sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die separate, funktional ausgestattete Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Herd und Spülmaschine erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine breite Fensterfront nicht nur viel Tageslicht, sondern auch Zugang zum großzügigen Balkon mit spektakulärem Ausblick über den Rhein und den Altrhein in Richtung Mannheim und Pfalz sowie bis hin zu den Industrie-Silhouetten von Biblis und Groß-Gerau, ergänzt durch die weite Landschaft mit Feldern und Windrädern.

Über einen zweiten Flur erreichen Sie den privaten Bereich mit einem ruhigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice; das Schlafzimmer und eines der weiteren Zimmer verfügen über große Fensterflächen zur Balkonseite und wirken dadurch besonders hell.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken ergänzt.

Teilweise vorhandene Rollläden sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, clevere Stauraumlösungen und einen außergewöhnlichen Fernblick in erhöhter Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung Ca. 110 m² Wohnfläche

4 Zimmer (1 Schlafzimmer + 2 flexibel nutzbare Zimmer)

Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

Balkon mit beeindruckendem Fernblick über Rhein, Altrhein und Umgebung

Separate Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Herd und Spülmaschine

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Separates WC mit eigenem Waschbecken

Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Teilweise Rollläden vorhanden

Praktische Einbauschränke im Flur

Gute, funktionale Raumaufteilung

Lage im 15. Obergeschoss von 18 Etagen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in Lampertheim, einer charmanten Stadt im Herzen Hessens, die durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des Alltags in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Straßen und öffentlichen Verkehrsmittel sind Mannheim, Worms und andere Städte der Umgebung schnell erreichbar, was Lampertheim besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Zudem bietet die Umgebung viel Grün und Freizeitmöglichkeiten.

Parks, Spazierwege und Sportangebote laden zu Erholung und Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Das ruhige Wohnumfeld schafft eine angenehme und entspannte Atmosphäre für Familien, Paare oder Berufstätige. Insgesamt bietet Lampertheim eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für ein komfortables Wohnen.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Im Alleinauftrag zu verkaufen.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Attraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in der 15. von insgesamt 18 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Fernblick überzeugt: Beim Betreten gelangen Sie in den Flur mit praktischen Einbauschränken, von dem aus sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die separate, funktional ausgestattete Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Herd und Spülmaschine erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine breite Fensterfront nicht nur viel Tageslicht, sondern auch Zugang zum großzügigen Balkon mit spektakulärem Ausblick über den Rhein und den Altrhein in Richtung Mannheim und Pfalz sowie bis hin zu den Industrie-Silhouetten von Biblis und Groß-Gerau, ergänzt durch die weite Landschaft mit Feldern und Windrädern. Über einen zweiten Flur erreichen Sie den privaten Bereich mit einem ruhigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice; das Schlafzimmer und eines der weiteren Zimmer verfügen über große Fensterflächen zur Balkonseite und wirken dadurch besonders hell. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken ergänzt. Teilweise vorhandene Rollläden sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, clevere Stauraumlösungen und einen außergewöhnlichen Fernblick in erhöhter Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Ca. 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer (1 Schlafzimmer + 2 flexibel nutzbare Zimmer) Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit beeindruckendem Fernblick über Rhein, Altrhein und Umgebung Separate Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Herd und Spülmaschine Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separates WC mit eigenem Waschbecken Große Fensterflächen für viel Tageslicht Teilweise Rollläden vorhanden Praktische Einbauschränke im Flur Gute, funktionale Raumaufteilung Lage im 15. Obergeschoss von 18 Etagen Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in Lampertheim, einer charmanten Stadt im Herzen Hessens, die durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des Alltags in unmittelbarer Nähe liegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Straßen und öffentlichen Verkehrsmittel sind Mannheim, Worms und andere Städte der Umgebung schnell erreichbar, was Lampertheim besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zudem bietet die Umgebung viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sportangebote laden zu Erholung und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Das ruhige Wohnumfeld schafft eine angenehme und entspannte Atmosphäre für Familien, Paare oder Berufstätige. Insgesamt bietet Lampertheim eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für ein komfortables Wohnen. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panorama inklusive: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitsicht

Beschreibung

Ausstattung