Historisches Kleinod in Wolfratshausen

Besondere Immobilie zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

6.815 €

pro m²

Beschreibung

Trotz seiner naturnahen Lage befindet sich das Grundstück relativ nah an einer Straße, gleichzeitig profitieren künftige Eigentümer von der guten Erreichbarkeit und kurzen Fahrtwegen.

Das wunderschöne Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1916 und ist ein historisches Zuhause voller Charme und Authentizität. Mit seiner unverwechselbaren Architektur erinnert es an ein kleines Jagdschlösschen – ein echter Blickfang mit Seele. Das Haus befindet sich aktuell im „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Für Liebhaber historischer Gebäude eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit Dieses Objekt vereint Natur, Historie und Potenzial in einer seltenen Kombination. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, naturbelassenes Areal mit besonderem Charakter suchen und Freude daran haben, ein historisches Kleinod behutsam zu revitalisieren.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Stein Vollunterkellert Kamin

Lage Wolfratshausen liegt im idyllischen Isar-Loisach-Gebiet südlich von München und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Altstadt, zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders lebenswert.

Die umliegende Natur mit Isar, Loisach und weitläufigen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Dank der S-Bahn-Linie S7 und der A95 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Wolfratshausen vereint damit hohe Lebensqualität, Natur und sehr gute Anbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf einer Gesamtfläche von fast 6.000 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück am Ortsrand von Wolfratshausen – ein wahres Refugium für Liebhaber historischer Bausubstanz und naturverbundene Visionäre. Das Areal mit Wald, Wiesen und Obstbäumen eröffnet vielfältige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz seiner naturnahen Lage befindet sich das Grundstück relativ nah an einer Straße, gleichzeitig profitieren künftige Eigentümer von der guten Erreichbarkeit und kurzen Fahrtwegen. Das wunderschöne Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1916 und ist ein historisches Zuhause voller Charme und Authentizität. Mit seiner unverwechselbaren Architektur erinnert es an ein kleines Jagdschlösschen – ein echter Blickfang mit Seele. Das Haus befindet sich aktuell im „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Für Liebhaber historischer Gebäude eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit Dieses Objekt vereint Natur, Historie und Potenzial in einer seltenen Kombination. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, naturbelassenes Areal mit besonderem Charakter suchen und Freude daran haben, ein historisches Kleinod behutsam zu revitalisieren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Stein Vollunterkellert Kamin Lage Wolfratshausen liegt im idyllischen Isar-Loisach-Gebiet südlich von München und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Altstadt, zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders lebenswert. Die umliegende Natur mit Isar, Loisach und weitläufigen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Dank der S-Bahn-Linie S7 und der A95 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Wolfratshausen vereint damit hohe Lebensqualität, Natur und sehr gute Anbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Kleinod in Wolfratshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!