JA, zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten in begehrter Lage Nähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.416 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten
vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten
Stellplätze vor der Garage
2 Sonnenterrassen mit und Blick in den Garten
das Haupthaus (112,06 m²) ist frei, die Einliegerwohnung (48,66 m²) ist seit 5 Jahren vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.780,-- EUR p.a.
bei Bedarf können beide Wohnungen miteinander verbunden werden

Haupthaus

Erdgeschoss

Windfang/ Eingangsbereich
Esszimmer
Küche
kleine Diele
Bad
Schlafzimmer
große Diele mit Zuwegung Dach-/ und Kellergeschoss
großzügiger Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/ Garten

Dachgeschoss

Diele/ Flur
Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
Bad
großer Abstellraum
Trockenspeicher

Kellergeschoss

Flur
Heizungsraum
Hausanschlussraum
Waschküche
Trockenraum
3 Kellerräume

Einliegerwohnung

Erdgeschoss

Diele/ Eingangsbereich mit Zugang zum Kellergeschoss
großzügiger Wohnraum mit Kochnische und Zugang zu Terrasse/ Garten
Schlafzimmer
Bad

Ausstattung

das Wohnhaus wurde 2005 kernsaniert (Elektro, Abwasserleitungen, Sanitär)
2008 wurde es mit einer Vollverklinkerung und einem Wärmedämm- verbundsystem versehen
es verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2008/ 2011) mit elektrischen Rollläden
die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Weishaupt/ BJ 2006)
die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung gesichert
Bodenbeläge: Eichenparkett (Stäbchen) und Fliesen
alle Bäder sind neuwertig
der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten

Lage Das gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Solinger Klinikum und dem Botanischen Garten Die Liegenschaft ist hervorragend an die Solinger Innenstadt angebunden. Dort finden sie die Einkaufszentren “Clemens- Galerie“ und “Hofgarten“ und somit alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen - Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt. Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof (P und R). In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Objektbeschreibung Das komplett modernisierte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung verfügt über einen gepflegten großen Garten, eine Garage sowie davorliegenden Stellplätzen. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe des Botanischen Gartens und des Klinikums Solingen. Ausstattung - komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten - vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang - Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten - Stellplätze vor der Garage - 2 Sonnenterrassen mit und Blick in den Garten - das Haupthaus (112,06 m²) ist frei, die Einliegerwohnung (48,66 m²) ist seit 5 Jahren vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.780,-- EUR p.a. - bei Bedarf können beide Wohnungen miteinander verbunden werden Haupthaus Erdgeschoss - Windfang/ Eingangsbereich - Esszimmer - Küche - kleine Diele - Bad - Schlafzimmer - große Diele mit Zuwegung Dach-/ und Kellergeschoss - großzügiger Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/ Garten Dachgeschoss - Diele/ Flur - Zimmer (Kind/ Gast/ Büro) - Bad - großer Abstellraum - Trockenspeicher Kellergeschoss - Flur - Heizungsraum - Hausanschlussraum - Waschküche - Trockenraum - 3 Kellerräume Einliegerwohnung Erdgeschoss - Diele/ Eingangsbereich mit Zugang zum Kellergeschoss - großzügiger Wohnraum mit Kochnische und Zugang zu Terrasse/ Garten - Schlafzimmer - Bad Ausstattung - das Wohnhaus wurde 2005 kernsaniert (Elektro, Abwasserleitungen, Sanitär) - 2008 wurde es mit einer Vollverklinkerung und einem Wärmedämm- verbundsystem versehen - es verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2008/ 2011) mit elektrischen Rollläden - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Weishaupt/ BJ 2006) - die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung gesichert - Bodenbeläge: Eichenparkett (Stäbchen) und Fliesen - alle Bäder sind neuwertig - der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage - die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten Lage Das gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Solinger Klinikum und dem Botanischen Garten Die Liegenschaft ist hervorragend an die Solinger Innenstadt angebunden. Dort finden sie die Einkaufszentren “Clemens- Galerie“ und “Hofgarten“ und somit alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen - Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt. Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof (P und R). In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: teilvermietet

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten in begehrter Lage Nähe

Beschreibung

Ausstattung