Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in Künzell-Bachrain

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36093

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Windfang in das Erdgeschoss. Linksseitig befindet sich ein praktisches Gäste-WC, geradeaus öffnet sich der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Essecke aus erreichen Sie die Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem kleinen Gartenhaus und einem gepflegten Ziergarten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden. Eines der Schlafzimmer wurde vergrößert, kann jedoch bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden – eine eigene Zimmertür ist bereits vorhanden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, alle Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr 2006. Die Lage überzeugt durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die B27, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe. Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Östlich von Fulda liegt die Gemeinde Künzell. Der Kernort beheimatet rund 7.600 Einwohner und grenzt an die Stadt Fulda an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in fussläufiger Umgebung. Dennoch genießen Sie in Künzell ein dörfliches Miteinander und können verschiedenste Freizeiteinrichtungen besuchen.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Künzell-Bachrain und wurde auf einem ca. 224 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich gehört ein weiteres, ca. 107 m² großes Grundstück für eine weitere Parkmöglichkeit zum Angebot, vor dem Haus befindet sich ein ebenfalls ein freier Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Windfang in das Erdgeschoss. Linksseitig befindet sich ein praktisches Gäste-WC, geradeaus öffnet sich der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Essecke aus erreichen Sie die Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem kleinen Gartenhaus und einem gepflegten Ziergarten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden. Eines der Schlafzimmer wurde vergrößert, kann jedoch bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden – eine eigene Zimmertür ist bereits vorhanden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, alle Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr 2006. Die Lage überzeugt durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die B27, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe. Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Östlich von Fulda liegt die Gemeinde Künzell. Der Kernort beheimatet rund 7.600 Einwohner und grenzt an die Stadt Fulda an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in fussläufiger Umgebung. Dennoch genießen Sie in Künzell ein dörfliches Miteinander und können verschiedenste Freizeiteinrichtungen besuchen. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in Künzell-Bachrain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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