Barrierefrei. Modern. Frei. Ihre 3-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen in Sinsheim-Rohrbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Auf Anfrage senden wir Ihnen vorab den Link zur 3D Besichtigung zu.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen .

Ab einem Alter von 60 Jahren oder bereits früher mit einem anerkannten Behinderungsgrad von mindestens 50 % dürfen Sie diese Wohnung beziehen.

Die moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl in zentraler Lage von Sinsheim-Rohrbach. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügige Räume.

Vom Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum/Speisekammer gelangen Sie ins Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Anschließend folgt der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.(Einbauküche ist bereits vorhanden) Von hier aus treten Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der durch seine ruhige Lage eine erholsame Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, die sich ideal für Feiern oder Veranstaltungen nutzen lassen. Der schön gestaltete Innenhof lädt die Bewohner im Sommer zum Verweilen ein.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Pflege und Reinigung des Hauses – für zusätzlichen Komfort und sorgenfreies Wohnen. Diese barrierefreie Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, seniorengerechten Umgebung und eignet sich perfekt als langfristiges Zuhause.

Ausstattung Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen. Im Hausgeld ist eine monatliche Betreuungspauschale in Höhe von 70,- Euro enthalten.

Weitere angebotenen Dienstleistungen können optional dazugebucht werden– die Wohnung kann ganz normal genutzt werden.

Bezugsberechtigt sind Sie ab 60 Jahren oder bereits früher mit einem anerkannten Behinderungsgrad von mindestens 50 %.

-Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche in Küchennische -Gas, Nahwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) in Verbindung mit Blockheizkraftwerk -Großzügiger Balkon mit Weitblick -Zwei Schlafzimmer (Haupt- und Gäste-/Arbeitszimmer) -Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Dreifach verglaste Kunststofffenster -Separater Kellerraum -Fahrradraum im Haus -Gemeinschaftsraum im Haus Hausmeisterservice für Pflege und Reinigung

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, suburbanen Gegend von Sinsheim-Rohrbach, die sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Rohrbach Rathaus, ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen mit dem Stadtbus. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 1,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für die alltägliche Versorgung sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Edeka und ein Lidl, beide in rund 1,2 Kilometern Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist durch die GRN-Klinik Sinsheim und das Radiologische Zentrum Sinsheim, beide etwa einen Kilometer entfernt, gewährleistet. Zudem sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung vorhanden.

Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zu verschiedenen Wäldern und Feldern bereichert. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Für kulinarische Abwechslung sorgt der Landgasthof Grüner Baum, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Außerdem gibt es ein gutes vietnamesisches Restaurant. Weitere Highligts von Sinsheim sind die Badewelt, das Freibad, Auto und Technikmuseum, Kino und das Stadion der TSG Hoffenheim.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Bahnstation in etwa 1,2 Kilometern Entfernung. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein komfortables Wohnen im suburbanen Umfeld.

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 269.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Auf Anfrage können wir gerne einen Termin vor Ort vereinbaren.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer altersgerechten Wohnung mit genug Platz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe ? Dann wird Sie diese Wohnung in Sinsheim-Rohrbach begeistern und das Beste die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Auf Anfrage senden wir Ihnen vorab den Link zur 3D Besichtigung zu. Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen . Ab einem Alter von 60 Jahren oder bereits früher mit einem anerkannten Behinderungsgrad von mindestens 50 % dürfen Sie diese Wohnung beziehen. Die moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl in zentraler Lage von Sinsheim-Rohrbach. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügige Räume. Vom Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum/Speisekammer gelangen Sie ins Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Anschließend folgt der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.(Einbauküche ist bereits vorhanden) Von hier aus treten Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der durch seine ruhige Lage eine erholsame Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, die sich ideal für Feiern oder Veranstaltungen nutzen lassen. Der schön gestaltete Innenhof lädt die Bewohner im Sommer zum Verweilen ein. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Pflege und Reinigung des Hauses – für zusätzlichen Komfort und sorgenfreies Wohnen. Diese barrierefreie Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, seniorengerechten Umgebung und eignet sich perfekt als langfristiges Zuhause. Ausstattung Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen. Im Hausgeld ist eine monatliche Betreuungspauschale in Höhe von 70,- Euro enthalten. Weitere angebotenen Dienstleistungen können optional dazugebucht werden– die Wohnung kann ganz normal genutzt werden. Bezugsberechtigt sind Sie ab 60 Jahren oder bereits früher mit einem anerkannten Behinderungsgrad von mindestens 50 %. -Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche in Küchennische -Gas, Nahwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) in Verbindung mit Blockheizkraftwerk -Großzügiger Balkon mit Weitblick -Zwei Schlafzimmer (Haupt- und Gäste-/Arbeitszimmer) -Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Dreifach verglaste Kunststofffenster -Separater Kellerraum -Fahrradraum im Haus -Gemeinschaftsraum im Haus Hausmeisterservice für Pflege und Reinigung Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, suburbanen Gegend von Sinsheim-Rohrbach, die sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Rohrbach Rathaus, ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen mit dem Stadtbus. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 1,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für die alltägliche Versorgung sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Edeka und ein Lidl, beide in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch die GRN-Klinik Sinsheim und das Radiologische Zentrum Sinsheim, beide etwa einen Kilometer entfernt, gewährleistet. Zudem sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung vorhanden. Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zu verschiedenen Wäldern und Feldern bereichert. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Für kulinarische Abwechslung sorgt der Landgasthof Grüner Baum, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Außerdem gibt es ein gutes vietnamesisches Restaurant. Weitere Highligts von Sinsheim sind die Badewelt, das Freibad, Auto und Technikmuseum, Kino und das Stadion der TSG Hoffenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Bahnstation in etwa 1,2 Kilometern Entfernung. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein komfortables Wohnen im suburbanen Umfeld. Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit) Ihr direkten Ansprechpartner sind: Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915 Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500 Kaufpreis: 269.000,- Euro Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf Anfrage können wir gerne einen Termin vor Ort vereinbaren.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei. Modern. Frei. Ihre 3-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen in Sinsheim-Rohrbach

Beschreibung

Ausstattung