Gepflegter Bungalow mit Garten, Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Bungalow zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29640

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Elternschlafzimmer können die weiteren Räume beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Der gut geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich.

Eine besondere Stärke der Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier stehen nach ersten Angaben ca. 70 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Prüfungen ausgebaut werden könnte. Der Flur im Erdgeschoss wurde bereits bewusst großzügig geplant, sodass dort zukünftig eine Treppe in das Dachgeschoss eingebaut werden kann. Damit bietet der Bungalow nicht nur komfortables Wohnen auf einer Ebene, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Ausstattung Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen und zweckmäßigen Standard und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug sowie für individuelle Gestaltungswünsche.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen und moderne Vinylböden verwendet. Diese Materialien sind strapazierfähig, zeitlos und besonders alltagstauglich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Durch die kompakte Bauweise eines Bungalows verteilen sich die Wohnräume übersichtlich auf einer Ebene, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das elektrische Tor ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren, ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen. Die Garage bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug gegebenenfalls auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im westlichen Bereich von Schneverdingen. Der Erlenweg ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und liegt dennoch in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Wohngebiet ist vollständig in das zusammenhängende Stadtgebiet eingebunden und verfügt über eine gute innerörtliche Anbindung.

Die nächste Bushaltestelle „Heinrich-Wahls-Straße 13“ befindet sich nur etwa 200 Meter beziehungsweise rund drei Gehminuten entfernt. Von hier bestehen verschiedene Busverbindungen innerhalb Schneverdingens sowie in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Schneverdingen liegt rund 2,2 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr fünf Minuten erreichbar. Über die Regionalbahnlinie RB38 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Buchholz in der Nordheide, Hamburg-Harburg, Soltau und Hannover. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Anschlussstelle 43a „Schneverdingen“ der Autobahn A7 ist über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen und die Bundesstraße 3 in etwa 15 Minuten erreichbar. Damit besteht eine gute überregionale Verbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Der internationale Flughafen Hamburg liegt rund 74 Kilometer entfernt und kann bei normaler Verkehrslage in ungefähr einer Stunde erreicht werden.

Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn und Flughafen.

Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind gerundete Richtwerte und können je nach gewählter Route und Verkehrslage geringfügig abweichen.

Sonstiges Das ca. 384 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und eignet sich besonders für Menschen, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne dauerhaft einen hohen Pflegeaufwand zu haben. Die Gartenfläche beträgt ca. 100 m² und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, eine Sitzecke, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Bepflanzung.

Durch die ruhige Lage in einem Wohngebiet von Schneverdingen lässt sich hier ein entspanntes Wohnumfeld genießen. Die Immobilie verbindet die Vorteile eines freistehenden Hauses mit einem gut nutzbaren Grundstück, einer Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Der Bungalow eignet sich sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für Käufer, die perspektivisch zusätzlichen Platz benötigen. Besonders die Ausbaureserve von ca. 70 m² im Dachgeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten. Denkbar wären beispielsweise weitere Schlafräume, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbybereich oder eine separate Etage für ältere Kinder. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzbarkeit des Dachgeschosses muss vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern geprüft werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften sowie die Genehmigungsfähigkeit eines möglichen Dachgeschossausbaus sind vor Umsetzung durch den Käufer zu prüfen.

Objektbeschreibung Dieser modernisierte Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Schneverdingen und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², vier Zimmern und einem Grundstück von ca. 384 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bereits heute an ein möglichst altersgerechtes Wohnen denken. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Elternschlafzimmer können die weiteren Räume beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Der gut geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Eine besondere Stärke der Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier stehen nach ersten Angaben ca. 70 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Prüfungen ausgebaut werden könnte. Der Flur im Erdgeschoss wurde bereits bewusst großzügig geplant, sodass dort zukünftig eine Treppe in das Dachgeschoss eingebaut werden kann. Damit bietet der Bungalow nicht nur komfortables Wohnen auf einer Ebene, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ausstattung Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen und zweckmäßigen Standard und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug sowie für individuelle Gestaltungswünsche. Als Bodenbeläge wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen und moderne Vinylböden verwendet. Diese Materialien sind strapazierfähig, zeitlos und besonders alltagstauglich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Durch die kompakte Bauweise eines Bungalows verteilen sich die Wohnräume übersichtlich auf einer Ebene, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das elektrische Tor ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren, ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen. Die Garage bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug gegebenenfalls auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im westlichen Bereich von Schneverdingen. Der Erlenweg ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und liegt dennoch in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Wohngebiet ist vollständig in das zusammenhängende Stadtgebiet eingebunden und verfügt über eine gute innerörtliche Anbindung. Die nächste Bushaltestelle „Heinrich-Wahls-Straße 13“ befindet sich nur etwa 200 Meter beziehungsweise rund drei Gehminuten entfernt. Von hier bestehen verschiedene Busverbindungen innerhalb Schneverdingens sowie in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Schneverdingen liegt rund 2,2 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr fünf Minuten erreichbar. Über die Regionalbahnlinie RB38 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Buchholz in der Nordheide, Hamburg-Harburg, Soltau und Hannover. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Anschlussstelle 43a „Schneverdingen“ der Autobahn A7 ist über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen und die Bundesstraße 3 in etwa 15 Minuten erreichbar. Damit besteht eine gute überregionale Verbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Der internationale Flughafen Hamburg liegt rund 74 Kilometer entfernt und kann bei normaler Verkehrslage in ungefähr einer Stunde erreicht werden. Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn und Flughafen. Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind gerundete Richtwerte und können je nach gewählter Route und Verkehrslage geringfügig abweichen. Sonstiges Das ca. 384 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und eignet sich besonders für Menschen, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne dauerhaft einen hohen Pflegeaufwand zu haben. Die Gartenfläche beträgt ca. 100 m² und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, eine Sitzecke, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Bepflanzung. Durch die ruhige Lage in einem Wohngebiet von Schneverdingen lässt sich hier ein entspanntes Wohnumfeld genießen. Die Immobilie verbindet die Vorteile eines freistehenden Hauses mit einem gut nutzbaren Grundstück, einer Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Der Bungalow eignet sich sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für Käufer, die perspektivisch zusätzlichen Platz benötigen. Besonders die Ausbaureserve von ca. 70 m² im Dachgeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten. Denkbar wären beispielsweise weitere Schlafräume, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbybereich oder eine separate Etage für ältere Kinder. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzbarkeit des Dachgeschosses muss vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern geprüft werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften sowie die Genehmigungsfähigkeit eines möglichen Dachgeschossausbaus sind vor Umsetzung durch den Käufer zu prüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegter Bungalow mit Garten, Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung