JA, zum Neubau-Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Garten “Montanushof“ in Solingen-Aufderhöhe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

732.500 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

40.694 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neubau-Doppelhaushälften mit ca. 175,10 m² Wohnfläche
Dachterrassen mit herrlichem Fernblick
Gärten in Süd-West-Ausrichtung
ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche durch Vollunterkellerung
Garage mit Zugang zum Garten und Wallbox zur Ladung der Elektroautos
Stellplatz vor der Garage
große Diele im Eingangsbereich
Gäste-WC
offene Küche zum Wohn-/ Essbereich
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Sonnenterrasse/ Garten
3 Zimmer im 1. OG (Kind/ Gast/ Büro)
helles Bad mit bodengleicher Dusche und Duschabtrennung aus Klarglas im 1. OG
großzügiges Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer im DG
modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche inkl. Dusch- abtrennung im DG
die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energiesparende Luft- Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Massive Treppe mit Echtholzbelag
Bodenbeläge: Echtholz-Parkettboden Eiche und Fliesen
Netzwerkverkabelung
Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
der Fernsehempfang ist über eine TV-SAT- Anlage gesichert
Planung und Bauausführung nach erhöhten Schallschutzanforderungen
Wärmedämmung nach aktuellen Standards
3 komplette Stockwerke dank Flachdach (keine Dachschrägen)
Neubauerstbezug

Lage Liebevoll „Klingenstadt“ genannt, bietet Solingen mit seinen vielen charakteristischen Stadtteilen alles, was junge Familien erwarten: kulturelle Veranstaltungen, vielseitige gastronomische Angebote, Naturhighlights vor der Haustür sowie die Nähe zum Bergischen Land und den Großstädten Köln und Düsseldorf. Das alles macht Solingen zu einer lebenswerten Stadt mit vielen Ruheoasen. Die Wohnlage des Projektes „Wohnen am Montanushof“ ist eine dieser Ruheoasen. Nicht weit von der Löhdorfer Straße entfernt, die die Stadtteile Aufderhöhe und Merscheid verbindet, entstehen in der Nachbarschaft des gleichnamigen Reiterhofes und des Nacker Baches die neuen Wohnhäuser. Den Solinger Hauptbahnhof und die Autobahn A3 erreicht man mit dem Auto unkompliziert über die nahe gelegene Viehbachtalstraße (Schnellstraße). Über die nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen an der Löhdorfer Straße können ganz unkompliziert die nahegelegenen Schulen, die Innenstadt und der Hauptbahnhof in Ohligs erreicht werden. Mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls innerhalb eines Radius von drei Kilometern.

Objektbeschreibung Am “Montanushof“ in Solingen-Aufderhöhe entstehen als zwei separate Einheiten großzügige Doppelhaushälften mit herrlicher Dachterrasse, Garten, Garage und Stellplatz in verkehrsgünstiger und dennoch naturnaher Lage. Ausstattung - Neubau-Doppelhaushälften mit ca. 175,10 m² Wohnfläche - Dachterrassen mit herrlichem Fernblick - Gärten in Süd-West-Ausrichtung - ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche durch Vollunterkellerung - Garage mit Zugang zum Garten und Wallbox zur Ladung der Elektroautos - Stellplatz vor der Garage - große Diele im Eingangsbereich - Gäste-WC - offene Küche zum Wohn-/ Essbereich - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Sonnenterrasse/ Garten - 3 Zimmer im 1. OG (Kind/ Gast/ Büro) - helles Bad mit bodengleicher Dusche und Duschabtrennung aus Klarglas im 1. OG - großzügiges Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer im DG - modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche inkl. Dusch- abtrennung im DG - die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energiesparende Luft- Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Massive Treppe mit Echtholzbelag - Bodenbeläge: Echtholz-Parkettboden Eiche und Fliesen - Netzwerkverkabelung - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - der Fernsehempfang ist über eine TV-SAT- Anlage gesichert - Planung und Bauausführung nach erhöhten Schallschutzanforderungen - Wärmedämmung nach aktuellen Standards - 3 komplette Stockwerke dank Flachdach (keine Dachschrägen) - Neubauerstbezug Lage Liebevoll „Klingenstadt“ genannt, bietet Solingen mit seinen vielen charakteristischen Stadtteilen alles, was junge Familien erwarten: kulturelle Veranstaltungen, vielseitige gastronomische Angebote, Naturhighlights vor der Haustür sowie die Nähe zum Bergischen Land und den Großstädten Köln und Düsseldorf. Das alles macht Solingen zu einer lebenswerten Stadt mit vielen Ruheoasen. Die Wohnlage des Projektes „Wohnen am Montanushof“ ist eine dieser Ruheoasen. Nicht weit von der Löhdorfer Straße entfernt, die die Stadtteile Aufderhöhe und Merscheid verbindet, entstehen in der Nachbarschaft des gleichnamigen Reiterhofes und des Nacker Baches die neuen Wohnhäuser. Den Solinger Hauptbahnhof und die Autobahn A3 erreicht man mit dem Auto unkompliziert über die nahe gelegene Viehbachtalstraße (Schnellstraße). Über die nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen an der Löhdorfer Straße können ganz unkompliziert die nahegelegenen Schulen, die Innenstadt und der Hauptbahnhof in Ohligs erreicht werden. Mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls innerhalb eines Radius von drei Kilometern.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 732.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.250 €): 3.131 € / Monat
20% Eigenkapital (146.500 €): 2.784 € / Monat
30% Eigenkapital (219.750 €): 2.436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zum Neubau-Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Garten “Montanushof“ in Solingen-Aufderhöhe

Beschreibung

Ausstattung