Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und moderner Ausstattung

Hochparterre zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Grünfläche legen.

Ausstattung • Fliesenboden neu, Renovierung vor 2 Jahren • Hochwertiger Granitboden • Balkon direkt zu garten • Moderne Küche (neu) • Großzügiger Kellerraum, Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher großer Waschraum • Eigene Gartenbenutzung • Parkplatz am Haus

Lage Die Wohnnung liegt in Rüsselsheim am Main in einem eher ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In Umgebung im Umkreis von ca. 3 km findest du typischerweise, Überwiegend, Supermärkte wie REWE, Lidl oder Aldi in kurzer Fahrdistanz, Schulen und Kindergärten, Kleine Parks und Grünflächen, Hausärzte, Apotheken und medizinische Grundversorgung. Gute Anbindung an Hauptstraßen Richtung Frankfurt, Mainz und Flughafen. Schulen in der Nähe

Grundschule Hasengrund ca. 1,5–2,5 km
Gute Busanbindung (u.a. Haltestellen Sophie-Opel-Schule / Igelweg ca. 2–3 km
Buslinien 32 / 72 direkt in der Nähe
Haltestelle Marktplatz (Zentrum) Viele Linien (1, 6, 11, 31, 32, 41, 42 etc.)

Kurzfazit Lage • ruhiges Wohngebiet • 5–10 Min bis Supermärkte / Bus • 10–15 Min bis Schulen & Zentrum • Ostpark sehr gut erreichbar • gute Anbindung Richtung Frankfurt/Mainz

Sonstiges Einbauküche: Schränke, Arbeitsplatte und Elektrogeräte: 5.000 TE Extra

Flur 6,43 qm Schlafen 15,19 qm Abstellen 1,72 qm Kind 10,94 qm Bad 5,67 qm Wohnnen

Essen 26,75 qm Küche 6,88 qm Balkon 1,51 qm

                74,09  qm

Verputz 22,2 qm2

Wohnfläche 71,87 qm

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Parterre rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus moderner Renovierung, großzügigem Wohnraum und direktem Zugang zu Balkon und Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine gemütliche, einladende Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Grünfläche legen. Ausstattung • Fliesenboden neu, Renovierung vor 2 Jahren • Hochwertiger Granitboden • Balkon direkt zu garten • Moderne Küche (neu) • Großzügiger Kellerraum, Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher großer Waschraum • Eigene Gartenbenutzung • Parkplatz am Haus Lage Die Wohnnung liegt in Rüsselsheim am Main in einem eher ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In Umgebung im Umkreis von ca. 3 km findest du typischerweise, Überwiegend, Supermärkte wie REWE, Lidl oder Aldi in kurzer Fahrdistanz, Schulen und Kindergärten, Kleine Parks und Grünflächen, Hausärzte, Apotheken und medizinische Grundversorgung. Gute Anbindung an Hauptstraßen Richtung Frankfurt, Mainz und Flughafen. Schulen in der Nähe 1. Grundschule Hasengrund ca. 1,5–2,5 km 2. Gute Busanbindung (u.a. Haltestellen Sophie-Opel-Schule / Igelweg ca. 2–3 km 3. Buslinien 32 / 72 direkt in der Nähe 4. Haltestelle Marktplatz (Zentrum) Viele Linien (1, 6, 11, 31, 32, 41, 42 etc.) Kurzfazit Lage • ruhiges Wohngebiet • 5–10 Min bis Supermärkte / Bus • 10–15 Min bis Schulen & Zentrum • Ostpark sehr gut erreichbar • gute Anbindung Richtung Frankfurt/Mainz Sonstiges Einbauküche: Schränke, Arbeitsplatte und Elektrogeräte: 5.000 TE Extra Flur 6,43 qm Schlafen 15,19 qm Abstellen 1,72 qm Kind 10,94 qm Bad 5,67 qm Wohnnen + Essen 26,75 qm Küche 6,88 qm Balkon 1,51 qm ________________________ 74,09 qm Verputz 22,2 qm2 ________________________ Wohnfläche 71,87 qm

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung